Решение № 2-3119/2025 2-3119/2025~М-852/2025 М-852/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3119/2025

Дело № 2-3119/2025

УИД 50RS0048-01-2025-001607-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., с участием представителя ответчика Администрации г.о. Химки Московской области – ФИО1, представителя третьего лица ООО «ХимРар» – ФИО2, представителя третьего лица АО «МАШ» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/2025 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольные постройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2023-2024 годах истцами на собственные денежные средства на принадлежащем им на праве собственности земельном участке были построены два объекта недвижимости (нежилые строения). Земельный участок принадлежит истцам на праве собственности по 1/2 доли каждому. Земельный участок предоставлен истцам в установленном законодательством порядке, вид разрешенного использования допускает строительство на нем данных объектов, все строительные работы проводились истцами за счет собственных средств.

Истцы просят суд признать право собственности по 1/2 доли на: объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (гараж) размерами 18,11x8,50 м., общей площадью 153,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады; объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 389,3 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады; обязать кадастровую палату зарегистрировать право собственности по 1/2 доли соответственно на ФИО4 и ФИО5 на: объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (гараж) размерами 18,11x8,50 м., общей площадью 153,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады; объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 389,3 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады.

Протокольным определением от 18.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «Скоростные магистрали», АО «Международный аэропорт Шереметьево», ООО «Химрар», Управление Роспотребнадзора по Московской области.

Истцы - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явилась, по требованиям иска возражала, настаивала на рассмотрении требований по существу..

Представитель третьего лица АО «Международный аэропорт Шереметьево» ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, поскольку спорные объекты недвижимости возведены с нарушением положений действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО «Химрар» ФИО2 в судебное заседание явился, по требованиям иска возражал в полном объеме, указал, что спорные постройки относятся к постройкам бетонного завода, принадлежащего истцам. В связи с этим к спорным применяются специальные санитарные правила, СнИП и ГОСТы.

Представитель третьего лица АО «Скоростные магистрали» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Полный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом требований действующего законодательства, характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, являются, в частности, сведения о местоположении границ земельного участка, подлежащие внесению в Государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно нормам п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке за исключением если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы

В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч. 1.1 данной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Для признания судом права собственности на самовольную постройку, согласно действующей редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо одновременное соблюдение следующих условий: в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в 2023-2024 годах истцами на собственные денежные средства построены два объекта недвижимости (нежилые строения):

объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (гараж) размерами 18,11x8,50 м., обшей площадью 153,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады. Правообладатели: ФИО4 и ФИО5, общая долевая собственность по 1/2 доли у каждого;

объект капитального строительства, обладающий признаками самовольного строительства, нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 389,3 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 4841 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения складских помещений, склады.

Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, запись государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, <№ обезличен>,<дата>, ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, запись государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, <№ обезличен>,<дата>.

ФИО4 и ФИО5 индивидуальными предпринимателями не являются, что подтверждается справками из ЕГРИП.

Как указывает истец, все работы выполнялись в соответствии с правилами производства земляных и строительных работ на территории Московской области, на строительство указанных объектов было затрачено <№ обезличен> рублей собственных средств.

То есть земельный участок предоставлен истцам в установленном законодательством порядке, вид разрешенного использования допускает строительство.

Как установлено п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАИК).

Согласно выводам судебной экспертизы <№ обезличен>/Э от <дата>, нежилое здание (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м, расположено частично за переделами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>: часть нежилого здания (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м, расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на переменном расстоянии от 0,85м до 0,95м, вследствие чего образовалось пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>. Площадь выявленного пересечения составляет 7 кв.м.

Часть нежилого здания (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м расположена за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> на переменном расстоянии от 1,02м до 1,40м, в следствии чего образовалось пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>. Площадь выявленного пересечения составляет 23 кв.м.

По результатам проверки нежилого здания (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м, расположенного на земельном участке с КН <№ обезличен>, площадью 4841 кв.м, находящемся по адресу: <адрес> на соответствие строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

По результатам проверки нежилого здания (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м общей площадью 152,1 кв.м, и нежилого здания (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 м. расположенных на земельном участке с КН <№ обезличен>, площадью 4841 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, на соответствие градостроительным нормам и правилам, выявлены следующие несоответствия:

Нежилое здание (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м и нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 кв.м расположены в следующих зонах с особым условием использования территории:

- зоны планируемого размещения ВСМ;

- приаэродромная территория аэродрома Шереметьево;

- охранная зона транспорта шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево);

- санитарно-защитная зона, установленная постановлением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от <дата><№ обезличен> «Об установлении санитарно-защитной зоны реконструируемого предприятия ООО «ХимРар» с расположенными на его площадях предприятиями-арендаторами, занимающимися научно-исследовательской деятельностью в области разработки новых лекарственных средств, производством фармацевтических препаратов из готовых компонентов и химических реактивов».

Нежилое здание (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общ. площадью 152,1 кв.м и нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 кв.м, не соответствуют градостроительным требованиям в части допустимых минимальных отступом от границ земельного участка: нежилое здание (гараж) частично расположено за пределами границ земельного участка (пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> нежилое здание (склад <№ обезличен>) расположено на минимальном расстоянии 0,0 м от границы земельного участка.

Нежилое здание (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м, общей площадью 152,1 кв.м и нежилое здание (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 кв.м, используются не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным ЕГРН.

По результатам анализа вышеуказанных несоответствий нежилого здания (гараж), с размерами 18,11 х 8,50 м общей площадью 152,1 кв.м, установлено следующее: выявленные несоответствия (отсутствие противопожарного оборудования здания гаража, СОУЭ 1-го типа; отсутствие оборудования здания гаража, СОУЭ 2-го типа; отсутствие смонтированной системы пожарной защиты в соответствии с СП 3.13130) обладают признаками угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку не обеспечиваются требования статьи 8 (Требования пожарной безопасности) в соответствии с Федеральным законом от <дата><№ обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По результатам проверки нежилого здания (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 кв.м, расположенного на земельном участке с КН <№ обезличен>, площадью 4841 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, на соответствие строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.

По результатам анализа вышеуказанных несоответствий (отсутствие противопожарного оборудования здания склада, СОУЭ 2-го типа; отсутствие противопожарного оборудования в пристроенных административно-бытовых помещениях 1-го этажа здания склада, а именно СПС (системы пожарной сигнализации); отсутствие смонтированной системы пожарной защиты в соответствии с СП 3.13130, СП 486.1311500; отсутствие сигнально-предупреждающей окраски производственного оборудования (конвейер, силосы)) нежилого здания (склад <№ обезличен>) общей площадью 396,7 кв.м, установлено следующее: несоответствия обладают признаками угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку не обеспечиваются требования статьи 8 (Требования пожарной безопасности) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». А именно, не обеспечены требования Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помимо этого, результатами экспертизы установлено, расположение объектов в зоне планируемого размещения ВСМ. Для устранения несоответствия необходимо получить согласование с АО «Скоростные магистрали» о размещении исследуемых объектов в указанной зоне, а также расположение объектов в приаэродромной территории аэродрома Шереметьево. Для устранения несоответствия необходимо подготовить документы: протокол измерений уровня шума - выполняется специализированными организациями, аккредитованными в этой области; экспертное заключение к протоколу измерений уровня шума; получить санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Роспотребназора по Московской области (при наличии протокола и экспертного заключения к протоколу измерений уровня шума санитарноэпидемиологическое заключение так же можно получить на портале Госуслуг Подмосковья за https://uslugi.mosreg.ru/services/20711, но всего за 10 рабочих дней). Расположение объектов в санитарно-защитной зоне, установленной постановлением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от 18.09.2024 №283-04 «Об установлении санитарно-защитной зоны реконструируемого предприятия ООО «ХимРар» с расположенными на его площадях предприятиями-арендаторами, занимающимися научно-исследовательской деятельностью в области разработки новых лекарственных средств, с производством фармацевтических препаратов из готовых компонентов и химических активов». Для устранения несоответствия необходимо получить согласование в органах или организациях, учреждениях о возможности размещения исследуемых объектов в установленной санитарно-защитной зоне.

Также для устранения несоответствия в отношении нежилого здания (склад <№ обезличен>) необходимо произвести перераспределение с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> таким образом, чтобы нежилое здание (склад <№ обезличен>) располагалось от смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> на расстоянии не менее 3 м; в отношении нежилого здания (гараж) произвести перераспределение с земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> таким образом, чтобы нежилое здание (гараж) располагалось от смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен> на расстоянии не менее 3 м.

Выявленное несоответствие является существенным, поскольку не соответствует градостроительным регламентам, установленным на территории г.о. Химки Московской области. Для устранения несоответствия необходимо привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в сведениях ЕГРН в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным ПЗЗ городского округа Химки Московской области и осуществляемым видом деятельности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена по ходатайству стороны по делу, с учетом предложенных вопросов, экспертом, не заинтересованным в исходе дела в чью-либо пользу и обладающим специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, полностью соответствует требованиям ст. 84 - 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на полном исследовании представленных материалов и документов, обследовании объекта экспертизы, подробно описанного проведенного исследования.

Суд не находит оснований для назначения по делу дополнительной либо повторной экспертизы, поскольку не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Несоблюдение одного из условий, перечисленных в ст. 222 ГК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, по результатам экспертного заключения выявлены множественные нарушения градостроительных норм, несоответствия строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Часть нарушений имеет признаки возникновения угрозы жизни и здоровью людей, имуществу, в части механической безопасности объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, суд учитывает, что спорный объект недвижимости в порядке Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не индивидуализирован, поскольку не поставлен на кадастровый учет, следовательно, не введен в гражданский оборот в качестве объекта права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Проанализировав имеющиеся доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу, что спорные самовольные постройки были возведены в нарушение норм действующего законодательства.

Кроме того, истцами не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что самовольная постройка возведена именно истцами (своими силами или за их счет), при постройке соблюдались нормы градостроительного законодательства, а также строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила.

Исходя из изложенного, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на самовольные постройки: гараж, общей площадью 152,1 кв.м, склад № 1, общей площадью 396,7 кв.м., расположенные на земельном участке с КН <№ обезличен> по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2025 г.

Судья К.А. Пшукова