Решение № 2-3167/2018 2-392/2019 2-392/2019(2-3167/2018;)~М-3325/2018 М-3325/2018 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3167/2018

Дело № 2-392/2019

39RS0004-01-2018-004021-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Салтыковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ГО «г. Калининград» о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 7 марта 1997 года между ней, ФИО1, и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, находящимися по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора от 7 марта 1997 года было предусмотрено, что ФИО3 кроме земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № 585-и от 27 февраля 1997 года владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Для переоформления прав и обязанностей по договору она должна была переоформить право аренды на себя, однако не сделала этого вовремя по различного рода причинам. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 умер, его наследником является сын ФИО2, поэтому в настоящее время она не может оформить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 585 от 27 февраля 1997 года на себя. Ссылаясь на ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, полагает, что к ней, как к покупателю жилого дома <адрес>, перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, поскольку этот земельный участок передавался в аренду предыдущему собственнику дома <адрес>. Основанием передачи земельного участка с кадастровым номером № являлся договор № 585-и от 7 марта 1997 года и постановление от 13 февраля 1997 года. На основании постановления от 13 февраля 1997 года за существующим жилым домом № № по ул. <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., из которого в собственность ФИО3 передавался земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., а земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. передавался в долгосрочную аренду сроком на 10 лет. В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № 585-и срок аренды земельного участка установлен до 13.02.2007 года. Никаких возражений по поводу пользования истицей земельным участком с кадастровым номером № от ответчика - Администрации городского округа «Город Калининграде» по истечении срока договора аренды земельного участка не поступало, в связи с чем считает договор аренды № 585-и от 27 февраля 1997 года возобновленным на неопределенный срок. Просит перевести на ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды № 585 и от 27 февраля 1997 года на неопределенный срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Клешня С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, и пояснила, что до постановления мэра г. Калининграда от 1997 года, земельный участок принадлежал Денисову на праве бессрочного пользования площадью <данные изъяты> кв.м., впоследствии данный участок был передан под существующий жилой дом. Данный дом не расположен на спорном земельном участке. Считает, что спорный земельный участок предоставлялся под существующий жилой дом, поэтому права арендатора перешли покупателю ФИО1. Обязанности арендатора спорного земельного участка истица не исполняла, плату не вносила, т.к. не знала, куда и кому платить. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал, пояснил, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, кроме того, договор аренды завершил свое действие в связи со смертью ФИО3, аренда прекращена. Платежи за землю истица не вносит и не вносила. Изначально просто необходимо было обратиться за оформлением арендных отношений. Истица обращалась в Администрацию с просьбой предоставить участок путем перераспределения. Администрация считает, что договор прекратил свое действие, так как основной арендатор умер. В договоре купли-продажи указано про обязанность оформления прав аренды, договор касался дома и основного участка, про спорный участок указано косвенно, уступки права аренды не было, просто поставили в известность, что есть такой участок и им пользуются. Поскольку арендные обязанности истица не исполняет, сведения о переходе прав собственности не поступали, в связи с чем действие договора было прекращено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок он не имеет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 11.3 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории либо утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Калининграда № 311 от 13.02.1997 года за существующим жилым домом № № по ул. <адрес> был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которого ФИО3 бесплатно был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность под принадлежащий ему на праве личной собственности существующий жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 10 лет (сверхнормативная площадь) (л.д. 17).

На основании указанного постановления, 27.02.1997 года между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор № 585и аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на 10 лет, расположенный по адресу: <адрес> под принадлежащий арендатору на праве личной собственности жилой дом (п.п. 1.1, 1.2. Договора) (л.д. 12-16).

В соответствии с п. 2.1. срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэра г. Калининграда о предоставлении земли от 13.02.1997 года № 311 и действует до 13.02.2007 года.

07.03.1997 года ФИО3 на основании заключенного договора купли-продажи продал ФИО1 земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Право собственности ФИО1 на земельный участок под существующий жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на землю КЛО-15 № 0715520 от 03.03.1999 года (8-10).

Согласно п. 3 Договора купли продажи от 07.03.1997 года, покупатель (ФИО1) была поставлена в известность о том, что продавец на основании договора аренды № 585и от 27.02.1997 года владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., а также о том, что ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок.

Вместе с тем, каких-либо действий по оформлению земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО1 до 30.08.2018 года не предпринимала, и обязательства по договору аренды в части внесения платы по нему не исполняла, что стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, оснований считать, что по истечении срока действия данный договор аренды в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения договорных отношений) согласно которой если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), не имеется, поскольку арендатор ФИО3 данным земельным участком не пользовался, а ФИО1 каких-либо действий по решению вопроса о замене стороны арендатора и заключению договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., не совершила.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2019 года (л.д. 73-81), земельный участок с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, поставлен на кадастровый учет 18.05.2004 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сверхнормативная площадь, что опровергает доводы истца о том, что данный земельный участок сформирован под существующий жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ч. 2 ст. 271 ГК РФ (в редакции, действовавший на момент возникновения договорных отношений), согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и ст. 35 ЗК РФ согласно которой, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вместе с тем, положения данных норм к возникшим правоотношениям не применимы, поскольку приобретенный жилой дом расположен на земельном участке с КН №.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 5.1.2. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению в случае смерти Арендатора. При этом права по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

Из представленного нотариусом КНО ФИО6 наследственного дела № 49/2008 в отношении ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что 30.06.2008 года сыну умершего – ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, по адресу: <адрес> и на денежные средства, хранящиеся в <данные изъяты> (л.д. 56-57).

В судебном заседании ФИО2 заявил об отсутствии правопритязаний на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, поскольку срок действия договора аренды истек 13.02.2007 года, замена стороны арендатора в установленном законном порядке произведена не была, наследник не желает принимать данное вещное право как наследственную массу, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья: подпись .

.
Судья Н.В. Левченко .

.
.

.
.

.