Решение № 2-524/2024 2-524/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-524/2024

Дело № 2-524/2024

(УИД-26RS0021-01-2024-000609-32)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.10.2024 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курдубанова Ю.В.

при секретаре Волчанской К.Е.

с участием:

представителя ответчика ФИО3, в порядке ст.50 ГПК РФ, - адвоката Козловой И.А. Коллегии адвокатов «ВИКТОРиЯ» г.Лермонтова по ордеру №н238586 от 14.10.2024 г., удостоверению №1187 от 26.03.2004 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3 принадлежащим ему жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи 21.08.2023 г. указанной квартиры, согласно п. 3.8 договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 203 дней с даты государственной регистрации права собственности на объект. По истечении срока, установленного п. 3.8. договора купли-продажи, заключенного 21.08.2023 г., ранее зарегистрированные граждане с учета снялись частично, а именно ФИО3 не снялась с регистрационного учета, хотя установленный в договоре срок для добровольного исполнения условий договора истек. ФИО3 прекратила пользование жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи, связь с ним не поддерживает, местонахождение её ему неизвестно, членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета и признанию прекратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явилась, местонахождение ее неизвестно.

Представитель ответчика ФИО3, по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Козлова И.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что не возможно выяснить мнение ответчика.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Лермонтову, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как видно из дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.08.2023 г. ФИО4 приобрел у ФИО5, ФИО6 квартиру, общей площадью 52.7 кв.м., расположенную по адресу: <...> (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.8 данного договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 203 рабочих дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Лермонтову следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и не порождает для него каких-либо прав в отношении жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, в которой зарегистрирована дочь бывших собственников ФИО3, которая в указанной квартире фактически не проживает с 2023 г., местонахождение которой не известно.

В связи с чем, требования истца о прекращении права пользования ответчика принадлежащей ему квартирой по адресу: <адрес>А, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащим ФИО4 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по указанному адресу органами миграционной службы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024 г.

Председательствующий судья Ю.В. Курдубанов