Решение № 2-2428/2018 2-2428/2018 ~ М-1084/2018 М-1084/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2428/2018

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

2428

/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11

мая

2018 года

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать заключенным договор участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1, произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1

В обоснование заявленного иска ФИО1 указала, что между ООО «Партнер-Инвест» (застройщик) и ФИО2 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДК от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 2.1 Соглашения о предоставлении беспроцентного займа, сумма займа составляет 1115000 руб. Затем, между застройщиком и ФИО2 было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве. Между ФИО2 (займодавец) и истцом (правопреемник займодавца), с согласия застройщика было подписано соглашение, согласно которому займодавец передает, а правопреемник займодавца принимает права и обязанности займодавца, принадлежащие ему по соглашению, в части права требования денежных средств в сумме 745000 руб. Между застройщиком и истцом был подписан предварительный договор участия в долевом строительстве №-ДК1, в дальнейшем между сторонами был подписан договор участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ В п. 9.1 указанного договора предусмотрено, что договор заключается в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой принять все необходимые действия для регистрации Договора участия в долевом строительстве, однако все просьбы остаются без ответа, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО2 было заключено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа составляет 1115000 руб. (л.д. 19). Оплата указанной денежной суммы подтверждается квитанцией (л.д. 22).

Между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО2 было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве (л.д. 21).

Также из материалов дела усматривается, что между ФИО2 (займодавец) и истцом (правопреемник займодавца), с согласия застройщика ООО «Партнер-Инвест» было подписано соглашение, согласно которому займодавец передает, а правопреемник займодавца принимает права и обязанности займодавца, принадлежащие ему по соглашению, в части права требования денежных средств в сумме 745000 руб. (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и истцом был подписан договор участия в долевом строительстве №-ДК1. Согласно п. 1.2 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стр., номер <адрес>, этаж 21, количество комнат 1, площадь комнат 18,88 кв.м., цена договора составляет 1115000 руб. (л.д. 10-14).

В п. 9.1 указанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1 подписано соглашение о предоставлении беспроцентного займа №, в соответствии с п. 2.1 которого, сумма займа составила 370000 руб. (л.д. 17). Оплата указанной денежной суммы подтверждается квитанцией (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об осуществлении действий по регистрации договора участия в долевом строительстве №-ДК1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26-27).

Претензия осталась без удовлетворения.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, договор участия в долевом строительстве №-ДК1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и истцом в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вследствие уклонения застройщика от регистрации. Доказательств иного стороной ответчика не представлено.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При установленных обстоятельствах для сторон договора участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка считается заключенной и порождает права и обязанности, с момента его заключения (подписания).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании заключенным договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Признать заключенным договор участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1.

Данное решение является основанием для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве №-ДК1 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «29» мая 2018 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2428/2018 Центрального районного суда г. Новосибирска.