Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-1447/2019 М-1447/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1920/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года.

Московский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием прокурора Тульской Е.В.

с участием ФИО1

при секретаре Гасишвили Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* с <данные изъяты> зарегистрировала право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*. Как установлено, в квартире проживают ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 и зарегистрирована ответчик ФИО2 Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права собственника. Истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***- ФИО2, ФИО3, ФИО4. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ***, и снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиками не представлено, суд полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОП № 4 ГУ МВД России по г. Н. Новгороду в судебное заседание не явился, извещен о месте, дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* с <данные изъяты> истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ЧЧ*ММ*ГГ* квартира, расположенная по адресу: ***, на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. 9,10). Из договора следует, что недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ЧЧ*ММ*ГГ* о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ЧЧ*ММ*ГГ* года и акта приема – передачи от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В настоящее время, в соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: ***, зарегистрирована и проживает ФИО2 (л.д. 15).

В силу части 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время ответчики ФИО4, ФИО3 проживают в спорном жилом помещении, освободить его по требованию истицы отказались.

С учетом приведенных норм закона, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

В связи с тем, что право пользования жилым помещением по адресу: ***- ответчиком ФИО2 утрачено, она подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями и дополнениями). Подпункт «е» указанного пункта Правил предусматривает, что граждане подлежат снятию с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** - ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета - ФИО2, по адресу ***.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Московский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Якимов