Решение № 2-959/2024 2-959/2024~М-515/2024 М-515/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-959/2024

УИД 79RS0002-01-2024-001169-71

Дело № 2-959/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение включено в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2019 году в результате сложной гидрометеорологической обстановки на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной. Взамен утраченного жилого помещения, ответчик приобрел в собственность жилые помещения: по адресу: <адрес>А, <адрес>; <адрес>. Между ответчиком и истцом подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка) в собственность муниципального образования «Город Биробиджан». Данную обязанность ответчик не исполнил.

Просит суд: прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 передать мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Еврейской автономной области.

В судебное заседание представитель истца мэрии города Драгунова О.В. не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, они не вручены и по истечении срока хранения возвращены в суд. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункты 67, 68). При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Еврейской автономной области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации (пункт 4 Распоряжение правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп "Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных").

23.04.2020 ФИО1 обратился в ОГБУ «МФЦ» с заявлением о включении его и члена семьи: ФИО1 в список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области.

Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, 23.04.2020 между истцом и ответчиком подписано обязательство согласно которому ФИО1 обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом площадью 34,2 кв.м. и земельный участок площадью 1593,0 кв.м., расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в муниципальную собственность.

13.05.2020 ответчику выдано свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения № 00000000156.

Платежным поручением № 140974 от 29.06.2020 перечислена выплата в размере 780 000 рублей на приобретение ФИО1 и его сыном ФИО1 в долевую собственность жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>А, <адрес>.

Платежным поручением № 140969 от 29.06.2020 перечислена выплата в размере 1 410 500 рублей на приобретение ФИО1 и его сыном ФИО1 в долевую собственность жилого помещения по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Из материалов дела следует, что взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2019 году, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, собственником данного жилого помещения ФИО1 и членом его семьи (сыном ФИО1) приобретены в собственность жилые помещения по адресу: <адрес> по ? доли каждый (дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ); Еврейская автономная область, <адрес> по ? доли каждый (дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени обязательство от 23.04.2020 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункт 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанной непригодной для проживания квартиры и земельного участка, на котором находится жилое помещение, поскольку ФИО1 по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения в г. Биробиджане, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором он находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7), правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства от 23.04.2020 (более трех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером 79:01:0300033:100 и земельный участок площадью 1593 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Признать право собственности мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1593 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1593 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Хроленок