Решение № 2-230/2026 2-230/2026(2-4455/2025;)~М-3292/2025 2-4455/2025 М-3292/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-230/2026

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску ФИО11,

представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО12,

старшего помощника Солнечногорского городского прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО15 об изъятии аварийного жилья, по встречному иску ФИО13, ФИО14, ФИО17 к администрации г.о. Солнечногорск об обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО16. об изъятии жилого помещения – комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчикам компенсации в равных долях в общем размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб. в пользу каждого ответчика, прекращении за ответчиками права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого помещения - комнаты № в <адрес>, дом признан аварийным и включен в адресную программу переселения Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области». Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились со встречными исковыми требования к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об обязании предоставить ФИО7, ФИО8, ФИО6 с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отдельное, благоустроенное, отвечающее санитарным требованиям жилое помещение не менее занимаемого взамен изымаемого, признанного аварийным жилого помещения комнаты № в <адрес>, г.о. Солнечногорск Московской области, в соответствии с государственной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», утвержденной Правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», указав в обоснование заявленных требований, что в спорном жилом помещении кроме ФИО7, ФИО8, ФИО6 зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО6 Иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, у них отсутствуют. Выплата денежной компенсации не позволит им приобрести другое благоустроенное жилое помещение. Указали, что требований о реконструкции и сносе в их адрес со стороны Администрации г.о. Солнечногорск Московской области не направлялось, соглашение об изъятии жилого помещение не заключалось.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО11 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО12 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства социального развития Московской области в лице Окружного управления социального развития № Минсоцразвития Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставляет на усмотрение суда. При вынесении решения просил учитывать права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка/детей. Представитель третьего лица Управления капитального строительства администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев изъятия, предусмотренных законом, в том числе, отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

На основании ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для целей данного Федерального закона используются следующие основные понятия:

аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ или применительно к положениям главы 6.5 данного Федерального закона после ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;

переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области».

Судом установлено, что ответчики по первоначальному иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются долевыми собственниками по 1/3 доле каждый комнаты № (<данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры), площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО6, а также несовершеннолетние дети ФИО6 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципального ветхого жилищного фонда» жилой <адрес> включен в пообъектный перечень муниципального ветхого жилищного фонда.

Заключением межведомственной комиссии муниципального образования г.<адрес> Солнечногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ЦОЭ Метод» и представленным Администрацией г.о. Солнечногорск Московской области, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что иных жилых помещений в собственности ФИО6, ФИО7 не имеется. В собственности ФИО8 имеется комната № в спорном жилом помещении, признанном аварийным.

Принимая во внимание, что жилой дом, к котором расположена принадлежащая ФИО6, ФИО7 и ФИО8 комната №, включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», истцы по встречному иску имеют право выбора способа обеспечения жилищных прав - предоставление другого жилого помещения либо выкуп.

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 выплату им денежных средств, взамен предоставления жилого помещения не просили, от предоставления им жилого помещения, взамен изымаемого, не отказывались, напротив обратились с требованиями о выделении им жилого помещения взамен изымаемого.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации г.о. Солнечногорск об изъятии жилого помещения путем выплаты денежной суммы, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

При установленных обстоятельствах, в силу приведенных выше норм права, на администрации городского округа лежит обязанность по предоставлению истцам по встречному иску другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначного по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

В связи с чем, подлежат удовлетворению в части встречные исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании администрацию г.о. Солнечногорск Московской области предоставить ФИО7, ФИО8, ФИО6 с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пригодное для проживания жилое помещение, равнозначное по площади, взамен изымаемого, признанного аварийным жилого помещения комнаты № в <адрес>, в соответствии с государственной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», утвержденной Правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8 относительно указания иных характеристик предоставляемого жилого помещения у суда не имеется, так как в силу действующего законодательства предоставлению подлежит жилое помещение равнозначное по площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об изъятии аварийного жилья путем выплаты компенсации, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, – удовлетворить частично.

Обязать администрацию городского округа Солнечногорск Московской области предоставить ФИО7, ФИО8, ФИО6 с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пригодное для проживания жилое помещение, равнозначное по площади, взамен изымаемого, признанного аварийным жилого помещения комнаты № в <адрес>, Солнечногорского городского округа Московской области, в соответствии с государственной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области», утвержденной Правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иные требования истцов по встречному иску, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.О. Ивлева