Решение № 2-1039/2018 2-1039/2018~М-964/2018 М-964/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1039/2018

Дело № 2-1039/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Сидоровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обосновании требований указала, что решением Чайковского городского суда от 15.03.2017 года исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи удовлетворены. Согласно решению взыскана сумма в размере 406119,23 рублей. В отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Решением Чайковского городского суда от 02.04.2018 года с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма процентов в размере 91916,16 рублей. С момента вступления в законную силу решений суда выплаты не производились. Стоимость отчуждаемого имущества составила 650000 рублей. Данное имущество по договору купли-продажи было зарегистрировано на праве собственности за ФИО4 Истец считает, что не оплата ответчиком полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи является существенным нарушением его условий. Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от 29.07.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, а недвижимое имущество возврату истцу. Истцом ответчику была направлена претензия, согласно которой истец в связи с неоплатой ответчиком денежных средств по договору купли-продажи просит расторгнуть договор. Ответа на претензию не последовало. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.07.2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, возложить обязанность на ФИО4 вернуть ФИО3 недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 29.07.2015 года.

Истец – ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что по решениям суда сумы не выплачивались, оплата по договору купли-продажи оплачена не в полном объеме, меньше половины.

Ответчик – ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явилась.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок. Истец взыскала с ответчика в судебном порядке оставшуюся невыплаченную денежную сумму по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик ФИО4 указывала в ходе рассмотрения дела о взыскании задолженности, что она ничего не должна истцу, деньги она передавала лично в кассе Россельхозбанка истцу и ее мужу, однако расписка в получении денег взята не была. С ответчика были взысканы как сумма задолженности в размере 406119,23 рублей, так и проценты в размере 90852,65 рубля. Истец воспользовалась своим правом и взыскала оставшуюся денежную сумму. ФИО4 намерена исполнять решения суда, но в настоящее время ухаживает за ребенком-инвалидом, и находится в тяжелом материальном положении. В случае расторжения договора купли-продажи ответчик должна будет вернуть истцу дом, в котором проживают и зарегистрированы мать ответчика, несовершеннолетний сын и внучка. Иного жилья у ответчика нет.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

29.07.2015 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 купила жилой дом и земельный участок площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора определена сторонами 650000 рублей (л.д. 9-11).

Согласно пункта 2.2 договора, оплата покупателем стоимости имущества производится в порядке: 243880,77 рублей за счет собственных средств наличными денежными средствами при подписании договора; 406119,23 рублей за счет заемных средств по договору займа после подписания договора и регистрации перехода права собственности в течение трех дней.

Денежная сумма в размере 243880,77 рублей, получены ФИО5 при подписании договора купли-продажи, о чем имеется расписка на договоре.

29.07.2015 года между истцом и ответчиком подписан акт передачи имущества (л.д. 17).

В соответствии со справкой о заключении брака № 198 от 18.02.2017 года, ФИО5 присвоена фамилия – ФИО6 (л.д. 8).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2018 года, правообладателем жилого дома и земельного участка площадью 1084 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО4, право собственности зарегистрировано 05.08.2015 года (л.д. 29-44).

Решением Чайковского городского суда от 15.03.2017 года взыскано в пользу ФИО3 с ФИО4 долг в сумме 406119,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7261,19 рубль (л.д. 16-19).

Решением Чайковского городского суда от 02.04.2018 года взыскано в пользу ФИО3 с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2015 года по 02.02.2018 года в сумме 90852,65 рубля, за период с 04.07.2016 года по 02.02.2018 года в сумме 1063,51 рубля, с последующим их начислением, начиная с 03.02.2018 года по день фактической оплаты задолженности.

20.06.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.07.2015 года, претензия получена ответчиком 21.06.2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 20, 21, 96, 97).

Согласно справке Отдела судебных приставов по г.Чайковский от 17.07.2018 года, в отношении ФИО4 в пользу ФИО3 на принудительном исполнении находятся исполнительные производства №-ИП от 25.05.2018 года на сумму 90852,65 руля, из которых остаток – 90840,88 рублей; №-ИП от 17.07.2017 года на сумму 413380,42 рублей, из которых остаток – 413360,13 рублей; №-ИП от 08.05.2018 года на сумму 3000 рублей, из которых остаток – 3000 рублей (л.д. 50).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующей претензии.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункта 2.2 договора, оплата покупателем стоимости имущества производится в порядке: 243880,77 рублей за счет собственных средств наличными денежными средствами при подписании договора; 406119,23 рублей за счет заемных средств по договору займа после подписания договора и регистрации перехода права собственности в течение трех дней.

В данном случае договор купли продажи предусматривает рассрочку платежа (в день подписания договора и после регистрации перехода права собственности в течение трех дней), продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) половины цены товара по договору, таким образом, положения пункта 2 статьи 489 ГК РФ предусматривают право продавца отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка и жилого дома от 29.07.2015 года. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома исполнил не в полном объеме, тем самым нарушив условия договора купли-продажи. Решения суда о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами не исполняются, что подтверждается представленной в материалы дела справкой Отдела судебных приставов по г.Чайковский. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости ФИО3 в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 передала ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи от 29.07.2015 года в полном объеме, однако расписка не составлялась, являются не обоснованными и опровергаются вступившим в законную силу решением суда от 15.03.2017 года (ст. 61 ГПК РФ). Также не являются обоснованными доводы о том, что ФИО4 намерена исполнять решения суда, но в настоящее время ухаживает за ребенком-инвалидом; находится в тяжелом материальном положении и что в случае расторжения договора купли-продажи ответчик должна будет вернуть истцу дом, в котором проживают и зарегистрированы мать ответчика, несовершеннолетний сын и внучка; иного жилья у ответчика нет, доказательств указанного не представлено.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными и подлежат удовлетворению. При расторжении договора стороны вправе требовать возврата переданного по сделке на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.07.2015 года жилого дома и земельного участка площадью 1084 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО4.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО4 и регистрации права собственности за ФИО8 на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.09.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1039/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края