Решение № 2-3656/2019 2-452/2020 2-452/2020(2-3656/2019;)~М-3806/2019 М-3806/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-3656/2019

Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за использование жилого помещения и коммунальных услуг

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за использование жилого помещения и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что 05.08.2019г. между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она передала во временное пользование ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор заключен на срок до 07.07.2020г.

В соответствие с договором за пользование квартирой наниматель уплачивает наймодателю арендную плату в размере 11000 рублей в месяц, а также оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей.

Однако наниматель – ответчик по настоящему делу условия договора своевременно не исполнила, в связи с чем по состоянию на 07.12.2019г. задолженность по оплате составляет 11000 руб. и задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 5384,84 руб. Изложенное явилось основанием для ее обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В ходе слушания дела истица уточнила требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма в размере 13 933 руб., расходы по оплате коммунальных платежей с 01.10.2019г. по 14.12.2019г. включительно в размере 7 069,39 руб., задолженность по оплате за газ за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 164,32 руб., задолженность по оплате за домофон за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 80 руб., пени в размере 8176,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1258 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержали, иск просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не извещена, согласно справке УФМС по РО от 15.01.2020г. зарегистрированной не значится. Таким образом, данные о месте жительства ответчика в настоящее время у суда отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости назначения адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику, место жительства которой неизвестно. В судебное заседание явилась адвокат Шаталина Ж.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью о регистрации, сделанной в ЕГРПН от 21.11.2006г. №.

В соответствии с п. 3.1 договора найма месячная плата составляет 11 000 руб. В силу пункта 3.5 наниматель обязан производить оплату коммунальных платежей. Срок найма составляет до 07.07.2020г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения за ней образовалась задолженность - в размере 13 933 руб., расходы по оплате коммунальных платежей с 01.10.2019 г. по 14.12.2019г. включительно в размере 7 069,39 руб., задолженность по оплате за газ за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 164,32 руб., задолженность по оплате за домофон за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 80 руб.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма и коммунальным платежам.

Требования о взыскании пени суд признает правомерным на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, считает, что расходы ФИО1 по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ФИО2 в полном объеме на сумму 20000 руб., с учетом отсутствия возражений и доказательств со стороны ответчика о чрезмерности указанных расходов.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1176,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 13933 руб., расходы по оплате коммунальных платежей с 01.10.2019г. по 14.12.2019г. включительно в размере 7069,39 руб., задолженность по оплате за газ за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 164,32 руб., задолженность по оплате за домофон за октябрь-ноябрь 2019г. в размере 80 руб., пени в размере 8176,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1176,94 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., всего 50600,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.02.2020 г.