Решение № 2-725/2020 2-725/2020~М-619/2020 М-619/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-725/2020

КОПИЯ

Дело № 2-725/2020

УИД 29RS0021-01-2020-000979-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Плесецк. 08 сентября 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.,

при секретаре Омелиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков, мотивируя свои доводы тем, что 10 октября 2019 года между ней и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, собственником которой она является, на срок с 10 октября 2019 года по 01 октября 2020 года. На основании п. 3.1. указанного договора ежемесячная плата за наем квартиры составляет 8000 рублей. На основании п. 3.2 договора наниматели обязались произвести небольшой косметический ремонт в кухне и туалете в срок до 31 октября 2019 года в счет проживания за октябрь 2019 года, но ремонт не провели. С января 2020 года в квартире проживала девушка ФИО2 01 марта 2020 года наниматели освободили жилое помещение. При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты за проживание в январе и феврале 2020 года в размере 11000 рублей наниматели не выполнили. Также нанимателями не внесена плата за электроэнергию за январь и февраль 2020 года. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика ФИО2 оплату за наем жилья за октябрь 2019 года в размере 2000 рублей, за январь 2020 года в размере 3000 рублей и за февраль 2020 года в размере 8000 рублей, убытки по оплате задолженности за электроэнергию в размере 3199 рублей по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ №, убытки, связанные с почтовыми расходами на отправку ответчику претензии в размере 160 рублей 54 копейки, всего 16359 рублей 54 копейки. От исковых требований к ФИО3 и о расторжении договора найма жилого помещения, заявленных изначально, отказалась.

Определением Плесецкого районного суда Архангельской области от 11 августа 2020 года производство по делу в части исковых требований к ФИО3 и о расторжении договора найма от 10 октября 2019 года прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске с учетом уточненных исковых требований настаивала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 и ФИО3 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого она является. Стоимость платы за наем была оговорена в размере 8000 рублей в месяц. При заключении договора она с нанимателями договорилась о том, что они произведут небольшой косметический ремонт на кухне и в туалете, а она не будет брать с них деньги за проживание за октябрь 2019 года. Ремонт они должны были сделать из предоставленных за ее счет материалов. Между тем, наниматели ремонт не сделали. ФИО2 лишь приклеил несколько потолочных плиток в туалете. Так как ФИО3 является несовершеннолетним, что не было учтено ею при заключении договора найма, и с середины октября 2019 года они проживали в квартире с ФИО2 вдвоем, но обязательств по ремонту жилья не выполнили, она считает, что с ФИО2 должна быть взыскана половина размера платы за наем жилья за октябрь 2019 года в сумме 2000 рублей. За декабрь 2019 года плата за наем была ей передана. ФИО3 проживал в квартире до конца декабря 2019 года, а в конце декабря 2019 года освободил жилое помещение. С января 2020 года ФИО2 стал проживать в квартире со своей девушкой. За январь 2020 года он передал ей плату за наем в размере 5000 рублей, остальные 3000 рублей не отдал. ФИО2 проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но плату за наем жилья за февраль 2020 года ей также не передал. Поэтому задолженность по оплате найма ФИО2 перед ней составляет за январь 2020 года в размере 3000 рублей и за февраль 2020 года в размере 8000 рублей. По условиям договора найма наниматель ФИО2 должен был оплачивать коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии. Между тем, указанной обязанности он не выполнил. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № с нее была взыскана задолженность за поставленную электроэнергию за период с января по февраль 2020 года в размере 3199 рублей. Убытки по оплате задолженности ей должен возместить ФИО2 Она направила в адрес ФИО2 письменную претензию с просьбой выплатить ей задолженность по оплате за наем жилья и коммунальных услуг, в связи с чем понесла почтовые расходы в размере 160 рублей 54 копейки, которые также подлежат возмещению ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная повестка о его извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения. Сведений о том, что ответчик не получил судебную повестку по обстоятельствам, не зависящим от него, у суда не имеется, в связи с чем на основании ст. 165.1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ суд считает извещение о дате, времени и месте судебного заседания доставленным ответчику ФИО2

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав мнение истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск с учетом уточненных исковых требований подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

10 октября 2019 года между наймодателем ФИО1 и нанимателями ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 10 октября 2019 года по 01 октября 2020 года (п. 2 договора найма).

В силу п. 3.1 договора найма, плата за наем составляет ежемесячно 8000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора найма при подписании договора нанимателя не платят наймодателю за проживание за первый месяц, то есть до 31 октября 2019 года, но обязуются произвести небольшой косметический ремонт кухни и туалета, стоимость которого составляет 4000 рублей.

Кроме того, согласно п. 4.5 договора найма, наниматели обязуются своевременно вносить плату за потребленную электроэнергию согласно показаний электросчетчика.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 4.1 договора найма, наниматели обязуются вносить плату за проживание за каждый месяц не позднее 5 числа каждого последующего месяца.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ

лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из показаний свидетеля ФИО5, допрошенного в судебном заседании, следует, что он проживает с ФИО1 Ему известно, что осенью 2019 года ФИО1 сдала принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, двум мужчинам по имени С. и А.. В январе 2020 года С. уже в жилом помещении не проживал, а А. отдал ключи от квартиры в марте 2020 года. Делали ли они ремонт в сданной квартире, ему не известно.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 проживал в жилом помещении, являющемся предметом найма, в период с ДД.ММ.ГГГГ по конец февраля 2020 года, в связи с чем обязан вносить собственнику жилого помещения плату за наем.

Доказательств того, что ФИО2 внес плату за наем жилья за октябрь 2019 года или выполнил обязательство о производстве текущего ремонта сданного в наем жилого помещения, материалы дела не содержат, судом таких доказательств не добыто и ответчиком не предоставлено.

Исковых требований к другому нанимателю ФИО3 истец не предъявляет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца плата за наем жилья за полмесяца в октябре 2019 года, которая составляет 4000 рублей, исходя из его доли такой платы (1/2) то есть в размере 2000 рублей.

Из объяснений истца, которые подтверждаются показаниями свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в январе и феврале 2020 года сданным в наем жилым помещением пользовался лишь ФИО2, который при этом вселил в жилое помещение другое лицо. ФИО3 в жилом помещении в указанное время уже не проживал.

Таким образом, плату за наем жилого помещения за январь и февраль 2020 года обязан вносить ответчик ФИО2

Также из объяснений истца следует, что часть платы за наем в размере 5000 рублей за январь 2020 года ФИО2 внес.

Доказательств внесения платы за наем жилья в большем размере ответчиком суду не представлено.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца плату за наем жилого помещения за январь 2020 года в размере 3000 рублей и за февраль 2020 года в размере 8000 рублей.

Кроме того, на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Плесецкого судебного района от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 взыскана задолженность за поставленную электроэнергию в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2020 года, включая пени за период с 11 декабря 2019 года по 24 марта 2020 года, в общем размере 3199 рублей.

Поскольку расходы по оплате электроэнергии согласно условиям договора найма жилого помещения несет наниматель, убытки истца по уплате задолженности за поставленную электроэнергию в указанном размере также подлежат возмещению ответчиком ФИО2

Кроме того, истец направила в адрес ФИО2 претензию в письменном виде с просьбой внести ей плату за наем жилья и за электроэнергию, в связи с чем понесла почтовые расходы в размере 160 рублей 54 копейки, что подтверждается почтовой квитанцией.

Убытки, связанные с несением указанных расходов, также подлежат возмещению истцу ответчиком ФИО2

Таким образом, общая сумма подлежащих возмещению ответчиком убытков составляет 3359 рублей 54 копейки (3199 руб. + 160 руб. 54 коп. = 3359 руб. 54 коп.).

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 654 рубля в возмещение расходов на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и убытков удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 13000 рублей, 3359 рублей 54 копейки в возмещение убытков и 654 рубля в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, всего 17013 (семнадцать тысяч тринадцать) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи жалобы через Плесецкий районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года.

Председательствующий Р.А. Куйкин

Копия верна. Судья Р.А. Куйкин