Решение № 2-766/2017 2-766/2017~М-736/2017 М-736/2017 от 29 сентября 2017 г. по делу № 2-766/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре судебного заседания Кропачевой Т.А.

с участием представителя ответчика Д.Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

С.Р.Е.

к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы»

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Е. и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (ОАО «ФСК ЕЭС») заключены договора аренды №,768,769 частей земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, примерно в 1745 м. от ориентира по направлению на юго-восток, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Участок принадлежит истцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», общая площадь – 28,08 га. Договор аренды в ЕГРП не зарегистрирован.

С.Р.Е. обратилась в суд с иском к ПАО «ФСК ЕЭС» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что части принадлежащих ей земельных участков площадью 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., арендованы ответчиком для эксплуатации опор линии электропередач. Арендная плата по указанным договорам произведена за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды на указанные части земельных участков на новый срок, в нарушение пункта 4.3.2 договоров аренды, по неизвестной причине заключены не были. Арендатор не сообщил истцу, о прекращении вышеуказанных договоров, ввиду чего они в соответствии с ч. 2 ст. 621 ч. 2 ст. 610 ГК РФ действуют в настоящий момент на неопределенные сроки, арендатору начисляется арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 997 рублей, и а также проценты за пользование чужими денежными средствами в указанный период в сумме 36024 рубля 46 копеек.

Истцом направлялась досудебная претензия с требованием о выплате арендной платы и процентов.

В соответствии с п. 3.2 договоров аренды арендатор обязан уплатить годовую арендную плату в течении 60 календарных дней с момента подписания договоров, т.е. ежегодно не позднее 31.07.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 997 руб., за пользование чужими денежными средствами в указанный период в сумме 36024 рубля 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 560 рублей.

Истец С.Р.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Д.Р.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в части, представил суду расчет, согласно которого размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16819 рублей 44 копейки.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 258870 кв.м., из категории земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 61:33:0600012:282.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Е. и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 90 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Е. и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 232 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Р.Е. и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ОАО «ФСК ЕЭС») был заключен договор аренды частей указанного земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка площадью 94 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» по титулу «ВЛ 500 кВ Фроловская-Шахты Ростовская с ПС 500 кВ Ростовская с расширением ПС 500 кВ Шахты», для эксплуатации опор линии электропередач.

Вышеуказанными договорами установлено, что срок аренды части участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ п.п. 2.1.

Согласно п.п. 3.1 договора № размер арендной платы за 364 дня составляет 22500 рублей, договора № составляет 58000 рублей, договора № составляет 23500 рублей.

На основании пункта 3.2 договоров, арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 60 календарных дней со дня подписания договора.

Арендная плата за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплачена ответчиком в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договора аренды частей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ площадью 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., заключался между сторонами на определенный срок – для завершения работ по вводу в эксплуатацию опор ВЛ.

Заключенный договор носил целевой характер использования частей земельных участков.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд считает, что по истечению срока, установленного в договоре аренды, данный договор прекратил свое действие.

Действительно п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованными земельными участками на прежних условиях.

Из материалов дела следует, что условия, при которых новый договор может быть заключен, не изменились.

С указанного времени и по настоящее время части земельных участков по договорам аренды №,768,769 от ДД.ММ.ГГГГ используются только в целях эксплуатации опор BЛ.

Размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети» (Правила).

При заключении <адрес> арендуемых земельных участков для строительства и размещения опор BЛ в размере 90 кв.м., 232 кв.м., 94 кв.м., определена исходя из п.п. 3,5 Правил, согласно которым Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением до 10 кВ включительно (опоры линии связи, обслуживающей электрическую сеть) определяется как площадь контура, равного поперечному сечению опоры на уровне поверхности земли. Конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети) определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации.

Согласно п. 4 Правил минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше, в конструкции которой используются закрепляемые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра - для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Ответчик, признавая исковые требования в части, представил суду следующий расчет:

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 90 кв.м., и основной задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 364 дня в размере 22 500,00 рублей. Стоимость 1 кв.м., за 364 дня - 250 рублей. Стоимость 1 дня аренды части земельного участка составляет - 61,81 рублей (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды).

Период задолженности по внесению арендной платы составляет 700 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общая задолженность по договору № составляет 43 267 рублей (стоимость 1 дня аренды - 61,81 рублей) + (период задолженности - 700 дней).

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 232 кв.м., и основной задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 364 дня в размере 58 000,00 рублей. Стоимость 1 кв.м. за 364 дня - 250 рублей. Стоимость 1 дня аренды части земельного участка составляет - 159,34 рублей (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды).

Период задолженности по внесению арендной платы составляет 700 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общая задолженность но договору № составляет 111538 рублей (стоимость 1 дня аренды - 159, 34 рублей) + (период задолженности - 700 дней).

Расчет размера арендной платы за один день по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка в размере 94 кв.м., и основной задолженности по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 364 дня в размере 23 500,00 рублей. Стоимость 1 кв.м., за 364 дня - 250 рублей. Стоимость 1 дня аренды части земельного участка составляет - 64,56 рублей (общая стоимость по договору / количество дней аренды = стоимость одного дня аренды).

Период задолженности по внесению арендной платы составляет 700 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общая задолженность но договору № составляет 45 192 рубля (стоимость 1 дня аренды - 64,56 рублей) + (период задолженности - 700 дней).

С учетом приведенных норм материального права, а также установленных обстоятельств, суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам аренды №, № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 997 рублей.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами спора договора аренды, в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ (п.5.2 Договора).

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставку рефинансирования/360. Истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами с даты, когда договорная обязанность считается просроченной по день фактического исполнения стороной обязательства.

Ответчиком произведен расчет процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и условиями заключенного договора.

Суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 819 рублей 44 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.Р.Е. к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО «ФСК ЕЭС») о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 997 рублей, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36024 рубля 46 копеек - удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО «ФСК ЕЭС») в пользу С.Р.Е. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 997 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 819 рублей 44 копейки.

В удовлетворении исковых требований С.Р.Е. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в части, превышающей взысканный размер, отказать.

Взыскать Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы (ПАО ФСК ЕЭС) в пользу С.Р.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5368 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железноводский городской суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья А.Д. Никитюк