Решение № 2-1810/2024 2-1810/2024~М-1271/2024 М-1271/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-1810/2024

Дело № 2-1810/2024

УИД: 91RS0022-01-2024-002412-26


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к Решетняку ФИО12 (третьи лица – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и нотариус Генического городского нотариального округа Херсонской области ФИО6 ФИО13) о расторжении договора купли-продажи квартиры,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, через своего представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата от 20 декабря 2023 года, заключенный между ними (истцами), как продавцами, и ФИО2, как покупателем, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; указать, что данное решение суда является основанием для прекращения права собственности в ЕГРН за ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ними (истцами) в равных долях.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены от 01 августа 2023 года, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 01 августа 2023 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. 20 декабря 2023 года между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, от имени которой действовал Решетняк ФИО15 ФИО14 на основании доверенности от 22 августа 2023 года, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата. Согласно пункту 1 указанного договора от 20 декабря 2023 года они (ФИО3 и ФИО4), каждый в размере принадлежащей им доли в праве общей собственности передают в собственность покупателю (ФИО2) жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО2 принимает целую квартиру в указанных долях в праве общей собственности и обязуется уплатить за неё денежную сумму в размере 2928321 рублей. ФИО2 наличных денежных средств за квартиру не оплачивала. Согласно пункту 4 указанного выше договора оплата за квартиру должна была быть осуществлена за счет денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», предоставляемой на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Министерством труда и социальной политики Республики Крым 16 мая 2023 года за №, на имя ФИО2. Согласно абзаца 3 пункта 4 договора от 20 декабря 2023 года покупатель в лице представителя обязуется в срок не более десяти рабочих дней, последующих за днем государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подать в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» заявление о перечислении социальной выплаты для оплаты квартиры и другие необходимые для ее предоставления документы. 29 декабря 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру на имя ФИО2, о чем была сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 декабря 2023 года. ФИО2 в лице представителя в соответствии с договором подала заявление о перечислении социальной выплаты для оплаты квартиры и другие необходимые для ее предоставления документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-№, выданного Симферопольским районным отделом ЗАГС № 2 Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым 12 февраля 2024 года, о чем составлена запись акта о смерти №. По словам ФИО5, он приходится родным братом умершей, и что более близких родственников у ФИО2 на момент ее смерти, кроме него, не имеется. По сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Генического городского нотариального округа Херсонской области ФИО6 было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым по итогам рассмотрения заявления от 02 февраля 2024 года о перечислении средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата было принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата №, выданного ФИО2, по причине смерти заявителя. Таким образом, оплата денежных средств по заключенному договору купли-продажи им не была произведена. 08 апреля 2024 года они (истцы) направили Министерству жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и Решетняк ФИО16 требование о расторжении договора купли-продажи от 20 декабря 2023 года. 08 мая 2024 года от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым был получен ответ о том, что расторгнуть договор купли-продажи возможно в судебном порядке, в связи со смертью покупателя ФИО2 ФИО5 письмо с требованием не получил, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 450, 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывая, что договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата от 20 декабря 2023 года, в связи со смертью покупателя и невозможностью получить предназначенные им денежных средства по сертификату, существенно нарушает их права и законные интересы, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым ненадлежащий ответчик – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым заменен на надлежащего – Решетняка ФИО17 наследника ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (протокол судебного заседания от 21 августа 2024 года).

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (протокол судебного заседания от 21 августа 2024 года).

Истцы – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, подали заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд нотариально удостоверенное согласие, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и что он, как наследник после смерти ФИО2, исковые требования ФИО3 и ФИО4 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Третье лицо – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило, его представитель – ФИО8, действующая на основании доверенности, в ранее поданных возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Третье лицо – нотариус Херсонского городского нотариального округа Херсонской области ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, как продавцами, и ФИО2, как покупателем, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признал в полном объеме.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), и ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата от 20 декабря 2023 года, заключенный между ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23, как продавцами, и ФИО2, как покупателем, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 30 мая 2024 года.

Отменить запрет нотариусу Генического городского нотариального округа Херсонской области ФИО6 ФИО26 выдавать свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в рамках наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.