Решение № 2-301/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-301/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 октября 2017 года

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2017 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Богомоловой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка в СНТ «Осень-1» по <адрес>, №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Согласно условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом продавец обязался подготовить (предоставить) необходимые документы для совершения сделки купли-продажи недвижимости. Согласно п. 10 предварительного договора в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, покупатель вносит продавцу задаток в размере 50000 рублей в счет стоимости недвижимости, остаток суммы выплачивает по 30000 рублей равными суммами в течение пяти месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.12 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи недвижимости, внесенный задаток в соответствии со статьей 381 ГК РФ возвращается в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора истец передал ФИО2 задаток в размере 50000 рублей. Кроме того, в октябре 2015 года он перевел со своей банковской карты ФИО2 40000 рублей тремя платежами: ДД.ММ.ГГГГ - 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 20000 рублей. Таким образом, всего истец уплатил ФИО2 в рамках предварительного договора 90000 рублей. После октября 2015 года ФИО2 перестала выходить на связь и не сообщила о готовности документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимости. В марте 2016 года она вышла на связь и сообщила о том, что продала земельный участок третьему лицу. Денежные средства, полученные по предварительному договору, ФИО2 не вернула до настоящего времени. Свою задолженность перед ФИО5 ФИО2 не отрицает. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 154092 рубля 83 копейки, в том числе 100000 рублей - задаток, 40000 рублей аванс, 14138 рублей 25 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал по состоянию здоровья, извещён надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца на основании ордера ФИО1 на иске настаивала, представила уточненный расчет процентов, пояснила, что у ответчика на момент заключения предварительного договора не были готовы документы для продажи земельного участка, об их готовности она должна была уведомить покупателя, но этого не сделала. Денежные средства он мог оплатить и в момент заключения основного договора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась частично, признала сумму в размере 40000 рублей, переданные ей в качестве аванса, и проценты, причитающиеся на указанную сумму, в остальной части иска просила отказать. Пояснила, что ФИО6 обязательства по договору не исполнил, денежные средства не перечислил, она с ним неоднократно связывалась, но после того, как в установленный в договоре срок он свои обязательства по оплате земельного участка не выполнил, она полагала, что обязательства между ними прекращены и продала земельный участок другому лицу. Считает, что договор не был заключен по вине покупателя, а соответственно, задаток остается у неё. Пояснила, что уведомлений о готовности документов и предложения о заключении сделки истцу не направляла, сообщила ему об этом по телефону, с требованием о понуждении к заключению сделки не обращалась, полагала, что истец фактически отказался от его исполнения.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора является земельный участок в СНТ «Осень-1» <адрес>, уч. № (п. 1 договора). Стоимость объекта недвижимости определена в размере 200000 рублей (п. 3). Стороны обязались заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6). При этом продавец обязалась подготовить (предоставить) необходимые документы для совершения сделки купли-продажи недвижимости (п. 7). Сторонами определен следующий порядок расчета: покупатель вносит задаток в сумме 50000 рублей в счет стоимости объекта недвижимости, оставшуюся сумму выплачивает по 30000 рублей равными суммами в течение пяти месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10).

В случае отказа покупателя от приобретения недвижимости внесенный задаток остается у продавца, в случае отказа продавца от продажи недвижимости, внесенный задаток возвращается в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 11, 12 предварительного договора).

Согласно расписке ФИО2 получила от ФИО3 задаток в размере 50000 рублей, что сторонами не оспаривалось (л.д. 12).

В соответствии с условиями договора истец должен был перечислять ответчику каждый месяц, начиная с сентября 2015 года по январь 2016 года по 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ– 20000 рублей (л.д. 13-15). Больше платежей в счет исполнения обязательств по договору истец не вносил, что сторонами не оспаривалось. Таким образом, с учетом задатка, истцом было оплачено 90000 рублей.

Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на продаваемый земельный участок и необходимые для сделки купли-продажи были готовы ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор купли-продажи земельного участка между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен. При этом ни одной из сторон не предпринималось активных действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи. Покупатель перестал вносить платежи, предусмотренные предварительным договором, при этом продавец каких-либо претензий либо уведомлений ему в связи с эти не направляла. Предложений о заключении основной сделки либо отказа в его заключении сторонами друг другу не направлялось, письменных доказательств обратному суду не представлено. При этом каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала указанный земельный участок ФИО4 за 250000 рублей, которая в настоящее время является собственником данного объекта недвижимости (л.д. 62-64, 74).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу требований ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в предусмотренный предварительным договором купли-продажи срок основной договор сторонами заключен не был, при этом ни одна из сторон ни проявила интереса в его заключении, ни вышла с предложением к другой стороне о реализации ранее достигнутых договоренностей о заключении договора купли-продажи недвижимости, следует считать, что стороны утратили интерес в совершении сделки, и фактически обе стороны отказались от заключения договора.

При таких обстоятельствах, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными. В свою очередь, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка. В связи с этим у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах, на стороне ответчика образовалось неосновательно приобретенное им имущество в размере общей суммы задатка и аванса – 90000 рублей (40000 руб.+50000 руб.).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер которых ранее определялся ставкой рефинансирования Банка России, а в настоящее время определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, согласно представленному расчету, который суд находит верным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 рублей подлежат взысканию проценты в размере 14092 рубля 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в сумме 90000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14092 рубля 83 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова