Решение № 2-2-15/2018 2-2-15/2018(2-2-299/2017;)~М-2-278/2017 2-2-299/2017 М-2-278/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-2-15/2018

Дело №2-2-15/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

р.п. Сурское 07 февраля 2018 г.

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район», администрации муниципального образования (МО) Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в 2005 году он у ФИО3 приобрел по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> стоимостью 30000 рублей, в котором стал проживать. Данный договор в настоящее время не сохранился. В 2005 году ФИО3 скончался, в связи с чем он в установленном порядке жилой дом оформить не может. Дом содержит в хорошем, пригодном для жилья состоянии, оплачивает все соответствующие коммунальные платежи, дом застрахован. В настоящее время возникла необходимость оформить жилой дом и земельный участок надлежащим образом. На основании изложенного, попросил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> район <адрес>

<адрес> ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске и дополнил, что фактически жилой дом и земельный участок он приобрел примерно в 2010г. у ФИО4 Она является дочерью ФИО4, которая в спорном жилом доме проживала на протяжении нескольких лет до смерти. Насколько ему известно до неё в данном жилом доме еще кто-то проживал с разрешения владельца дома ФИО3 Ни у кого из данных лиц документы на приобретение жилого дома не сохранились. После приобретения жилого дома, который находился в полуразрушенном состоянии, он возвел пристрой к дому, заменил фундамент и крышу, сделал ремонт внутри помещения, а также построил надворные помещения, в том числе баню. Сведения, указанные в иске, являются недостоверными.

Представитель ответчика МУ комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя филиала, рассмотрение дела оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск не обоснованным, а потому не подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 52,2 кв.м. Правообладателем указан ФИО3

Постановлением администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области от 01.03.2017г. №9-П домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, находящемуся в с. Астрадамовка, Сурского района присвоен адрес: Ульяновская область, <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги от 01.03.2017г. №339 ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно свидетельству №407, выданному 09.11.1992г. Астрадамовским сельским Советом, земельный участок площадью 0,15 га в с. Астрадамовка Сурского района Ульяновской области представлен ФИО3

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 20.12.2017 г. подтверждается, что земельный участок с местоположением: Ульяновская область, Сурский район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником данного земельного участка указан ФИО3 на основании свидетельства на землю от 09.11.1993 г. №407.

Справкой, выданной администрацией МО Астрадамовское сельское поселение от 01.03.2017 года, подтверждается, что ФИО3 принадлежит жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>

В соответствии с копией из похозяйственной книги №6 за 1997г.-2001г. главой хозяйства по адресу: с<адрес> числится ФИО3, а членами хозяйства ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО3 и ФИО5 выбыли в сентябре 2000г. в с. Темниково Республики Мордовия.

Согласно похозяйственной книги №7 за 2002г.- 2006г. членами хозяйства по адресу: <...> являлись ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4

Из записей похозяйственной книги №16 за 2007-2011 г.г. по адресу: <...> следует, что главой хозяйства записана ФИО11, а членами хозяйства ФИО10, ФИО1, ФИО12, ФИО13 ФИО10 числится выбывшей в г. Ульяновск, а ФИО11 умерла 20.11.2007г.

В похозяйственной книге №7 на 2013г. -2017г. по адресу: <...> главой хозяйства числится ФИО1, а членами жена ФИО12 и дочь ФИО13

Согласно копии записи акта о смерти №216 от 19.05.2005 года ФИО3 умер 19 мая 2005 года.

В соответствии с наследственным делом №49/2005 к имуществу ФИО3, умершего 19 мая 2005 года наследником по закону является его дочь ФИО2

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец первоначально ссылался на то, что он в 2005г. у ФИО3 приобрел по договору купли-продажи право собственности жилой дом и земельный участок и с указанного времени время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, произвел его капитальный ремонт, в связи с чем за ним следует признать право собственности на указанные объекты недвижимости. В судебном заседании ФИО1 заявил о том, что жилой дом и земельный участок он приобрел примерно в 2010г. у ФИО4, которая является дочерью ФИО11, а сведения, указанные в иске, являются недостоверными.

Суд, оценив все представленные сторонами доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Так, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В подтверждение своих доводов ФИО1 представил следующие доказательства.

Согласно справке администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области от 28.11.2017г. №1979 ФИО1 со своей семьей: женой ФИО12 и дочерью ФИО13 проживает без регистрации по адресу: Ульяновская область, Сурский район, <адрес> с 01.12.2011г. по настоящее время.

Справкой администрации МО Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области от 28.11.2017г. №1980 подтверждается, что в жилом доме по адресу: Ульяновская область, <адрес>, <адрес> зарегистрированных на данной жилой площади не имеется, основным квартиросъемщиков является ФИО3

Паспорт серии 7304 №№ выдан ОВД Сурского района Ульяновской области от 28.10.2003г. ФИО1, который зарегистрирован по месту жительства: <адрес>

Из уведомлений ФГБУ ФКП «Росреестра» от 14.11.2017г., 21.12.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Ульяновская область, <адрес>, не имеется.

В соответствии со справкой администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 20.11.2017г. №4282 разрешение на строительство и проектная документация на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, 1967 года постройки отделом строительства и архитектуры администрации ФИО1 не выдавались, т.к. получение разрешительной документации для строительства объекта недвижимости, осуществленного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ не требовалось.

Из сообщения Архивного отдела администрации МО «Сурский район» №1306 от 15.11.2017г. следует, что в документах архивного фонда Астрадамовского сельского Совета, в решениях Малого Совета, решение №48-а от 28.08.1992г. не обнаружено.

Справкой БТИ от 15.12.2017г. №147 подтверждается, что реестрах БТИ сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, отсутствуют.

Уведомлением администрации МО «Сурский район» Ульяновской области от 19.12.2017г. №4571 подтверждается, что сведения о принадлежности и зарегистрированных правах в отношении объектов: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, <адрес>, не могут быть представлены в связи с отсутствием сведений в реестре муниципального имущества МО «Сурский район» Ульяновской области.

Справкой, выданной администрацией МО Астрадамовское сельское поселение от 19.12.2017 года, подтверждается, что в реестре муниципальной собственности домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, <адрес>, не значится.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что от матери ФИО1 и от него самого она знает, что они примерно 12-13 назад приобрели для ФИО1 жилой дом, в котором ранее проживал ФИО3 Последний жил в своем доме один, а затем его продал и уехал к дочери. У кого конкретно ФИО1 приобрел жилой дом она не знает, но предполагает, что у ФИО3 До ФИО1 в доме проживало несколько человек, которые данное жилье скорее всего арендовали. ФИО1 сделала капитальный ремонт в доме, при этом она не слышала о претензиях к нему со стороны родственников и администрации поселения.

Свидетель ФИО23. в судебном заседании дал аналогичные показания, что и свидетель ФИО25.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности заключения между ФИО1 и ФИО14 договора купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В суде установлено, что истцом договор купли-продажи спорного жилого дома с собственником ФИО3 не заключался, в настоящее время не может быть заключен, в связи с тем, что собственник ФИО3 скончался, при этом значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактическое законное вступление во владение недвижимостью, не были произведены.

Тот факт, что ФИО1 передал денежные средства по расписке ФИО4 факт заключения договора купли-продажи с собственником спорной недвижимости не подтверждает. Кроме этого, в указанных расписках местоположение жилого дома не указано, а ФИО4 не является собственником жилого дома и в нем никогда не проживала.

Доводы ФИО1 о том, что он капитально отремонтировал дом и возвел пристрой также надлежащими доказательствами объективного характера не подтверждены, а из технического паспорта следует, что домовладение состоит из одной литеры- А (жилой дом), который возведен в 1967 году.

Также не может являться основанием для удовлетворения иска тот факт, что ФИО1 в настоящее время фактически проживает в спорном жилом доме и оплачивает потребленные коммунальные услуги, поскольку основанием для признания права собственности на жилой дом в данном случае является факт заключения договора, по которому истец приобрел недвижимое имущество в собственность, а таких доказательств не представлено.

Таким образом, в силу того, что доказательств основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество (заключения договора купли-продажи жилого дома) представлено не было, с учетом приведенных положений гражданского законодательства, следует отказать в удовлетворении требования о признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости по адресу: Ульяновская область, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования Астрадамовское сельское поселение Сурского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.