Решение № 2-1101/2018 2-1101/2018 ~ М-473/2018 М-473/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2018 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжению договора аренды,

установил:

Администрация Волгодонского района Ростовской области, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2. задолженности по арендной плате за земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды № от 03.04.2014 года за период с 21.06.2015 по 07.02.2018 года в размере 37180,19 рублей, а также исчисленные по состоянию на 07.02.2018 года пени – 17888,67 рублей, всего – 55068,86 рублей и расторгнуть указанный договор аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 03.04.2014 года между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 12100 рублей в год, подлежащих уплате ежеквартально: I квартал – до 20/03; II квартал – до 20/06; III квартал – до 20/11 текущего года. Срок действия договор аренды согласован сторонами до 26.03.2017 года. Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. В период времени с 21.06.2015 по 07.02.2018 года ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, чем нанес ущерб консолидированному бюджету Ростовской области. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды и в соответствии со

ст.ст.42, 43 Земельного кодекса РФ, ст.ст.450, 619 ГК РФ истец просит расторгнуть указанный договор аренды и взыскать с ФИО2 спорную задолженность по арендной плате.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержал требования и доводы своего доверителя. Дополнительно пояснил, земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ответчику для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В период действия договора аренды ответчик неоднократно допускал нарушения условий внесения арендных платежей. По истечению срока действия договора, ФИО2 не возвратил земельный участок Администрации Волгодонского района Ростовской области, что по условиям договора влечет его пролонгацию. В апреле 2018 года земельный участок был обследован представителями истца, ограждение, здания и сооружения на участке отсутствуют. В этой связи, истец просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ФИО2 задолженность в размере 55068,86 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, неоднократно направляемые в адрес ответчика (по месту регистрации ФИО2, согласно сведений УФМС), возвращены в суд по причине «истечения срока хранения». При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, суд признает ответчика извещенным о судебном разбирательстве и расценивает неявку ФИО2 как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, что не является преградой для рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2014 года между Администрацией Волгодонского района Ростовской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду на три года, а именно с 27.03.2014 по 26.03.2017 года, земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Годовая арендная плата определена в размере 12100 рублей, подлежащих уплате ежеквартально: I квартал – до 20/03; II квартал – до 20/06; III квартал – до 20/11 текущего года (п.п.1.1, 2.1, 3.1 – 3.3 Договора

аренды).

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена п.5.3 Договора в виде уплаты неустойки из расчета 0,1% от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды произведена 24.04.2014 года в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.7-11).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 03.04.2014 года (л.д.10).

В соответствии с ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Из материалов дела усматривается, что условия заключенного сторонами договора согласуются с общими положениям об аренде, предусмотренными ст.ст.606-614 ГК РФ, а также ст.22 Земельного кодекса РФ.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды составляет три года - по 26.03.2017 года.

При прекращении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст.622 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом доказательства должны отвечать признакам относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ).

Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 ГПК РФ, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему

убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы истца о том, что ФИО2 по настоящее время не возвратил Администрации Волгодонского района Ростовской области земельный участок с кадастровым номером № подтверждаются выпиской из ЕГРН, свидетельствующей об обременении права собственности на указанный земельный участок арендой в пользу ответчика (л.д.19-21).

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом, в соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы, согласно п.3.4 договора, в одностороннем порядке изменяется арендодателем путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений коэффициентов и кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с указанными условиями договора, размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, был установлен истцом в размере: на II квартал 2015 года – 3059,97 рублей, III и IV кварталы 2015 года – по 3205,95 рублей, 2016 год – 13582,52 рубля, 2017 года – 14125,8 рублей.

Истец заявляет о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязанностей по внесению арендной платы в период с 21.06.2015 по 07.02.2018 года, вследствие чего образовалась спорная задолженность в сумме 55068,86 рублей, из которых 17888,67 рублей – договорная неустойка.

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Какие-либо доказательства отсутствия вины в нарушении обязательств по договору аренды со своей стороны ответчик не предоставил, расчет задолженности - не оспаривает. Допустимые доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ФИО2 также не предоставлены суду.

Проверив расчет суммы долга по договору аренды, произведенный истцом на основании действовавших нормативов и базовых ставок годовой арендной платы за землю, учитывая отсутствие замечаний и возражений к

нему со стороны ответчика, суд признает расчет арифметически верным, а исковые требования о взыскании задолженности – подлежащими удовлетворению в полном размере.

Разрешая требование Администрации Волгодонского района Ростовской области в части расторжения договора аренды № от 03.04.2014 года, суд руководствуется ст.ст.450, 622 ГК РФ. Принимая во внимание фактическое использование ответчиком земельного участка по истечению предусмотренного договором аренды срока, а также существенное нарушение ФИО2 условий договора, повлекшее образование задолженности в сумме 37180,19 рублей, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1852 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Волгодонского района Ростовской области к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжению договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.04.2014 года.

Взыскать с ФИО2 в консолидированный бюджет Ростовской области:

- 55068,86 рублей – долг по договору аренды земельного участка № от 03.04.2014 года за период с 21.06.2015 по 07.02.2018 года.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Волгодонск» государственную пошлину – 1852 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2018 года.