Решение № 02-6290/2025 02-6290/2025~М-5121/2025 2-6290/2025 М-5121/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 02-6290/2025

Гражданское дело: №2-6290/2025

УИД: 77RS0002-02-2025-0136885-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6290/2025 по иску ДГИ адрес к Радаевву фио о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчику принадлежат на праве собственности - помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4225 площадью 145 кв. м в здании общей площадью 13-957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, пород Москва, вн. тер. г. адрес, адрес, сxр. 49. пом. 537 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 № 77:01:0003022:4226-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4304, площадью 73,8 кв. м в здании обпей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, пород Москва, вн. тер г. адрес, адрес, адрес, помещ. 906 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20.07.2018 № 77:01:0003022:4304-77/011/2018-20, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4151 площадью 102,7 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, адрес, помещ. 334 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20.07.2018, № 77:01:000B022:4151-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4233 площадью 147,9 кв. м в здании общей площадью 131957,4 кв. м, по адресу: адрес, вн. тер, г. адрес, адрес. помещ. 637 (запись в Едином государственном реестре от 20.07.2018 № 77:01:0003022:4233-77/011/2048-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4300 площадью 132,1 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный округ;

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4142 площадью 116,7 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн, тер: г. адрес, адрес, ц. В5, стр. 49, помещ. 230 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0006022:4142-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4337 площадью 149,2 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер г. адрес, адрес, помещ. 835 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г.. № 77:01:0003022:4337-77/011/2018-19, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:000302214186 площадью 52,1 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город государственном реестре недвижимости от 20.06.2018 № 77:01:0003022:4186-77/011/2018-3).

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0003022:1024|в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 площадью 3130 кв. м, с адресным ориентиром: адрес. земельный участок 35/49.

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № M-01-060355, выдан 10.04.2023, дата государственной регистрации 01.06,2023, номер государственной регистрации: 77:01:0003022:4925-77/060 2023-2.

Однако отношения с ответчиком не оформлены. 04.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлен проект Соглашения о вступлении в договор аренды.

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, письменные возражения на исковые требования не представил, явку представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995г. «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности» Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 137-Ф3, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес», органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства адрес от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении включить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что ответчику ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4225 площадью 145 кв. м в здании общей площадью 13-957,4 кв. м, имеющий адресный ориентир: Российская Федерация, пород Москва, вн. тер. г. адрес, адрес. пом. 537 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 № 77:01:0003022:4226-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4304, площадью 73,8 кв. м в здании обпей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, пород Москва, вн. тер г. адрес, адрес, адрес, помещ. 906 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20.07.2018 № 77:01:0003022:4304-77/011/2018-20, доля в праве 45/10 000);

- помещения с кадастровым номером 77:01:0003022:4151 площадью 102,7 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, адрес, помещ. 334 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20.07.2018, № 77:01:000B022:4151-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4233 площадью 147,9 кв. м в здании общей площадью 131957,4 кв. м, по адресу: адрес, вн. тер, г. адрес, адрес. помещ. 637 (запись в Едином государственном реестре от 20.07.2018 № 77:01:0003022:4233-77/011/2048-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4300 площадью 132,1 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. муниципальный округ;

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4142 площадью 116,7 кв. м, адресный ориентир: адрес, вн, тер: г. адрес, адрес, ц. В5, стр. 49, помещ. 230 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0006022:4142-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4337 площадью 149,2 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер г. адрес, адрес, помещ. 835 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4337-77/011/2018-19, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:000302214186 площадью 52,1 кв. м в здании общей площадью 13 957,4 кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город государственном реестре недвижимости от 20.06.2018 № 77:01:0003022:4186-77/011/2018-3)

Указанные объекты недвижимости расположены в здании с кадастровым номером 77:01:0003022:1024|в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 площадью 3130 кв. м, с адресным ориентиром: адрес. земельный участок 35/49. Виды разрешенного использования: деловое управление.

Указанные сведения подтверждаются представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Разрешение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности. не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями. в том числе биржевая деятельность (4.1). Магазины. Разрешение объектов капитального строительства. предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4). Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые. закусочные. бары) (4.6). Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № M-01-060355, выдан 10.04.2023, дата государственной регистрации 01.06,2023, номер государственной регистрации: 77:01:0003022:4925-77/060 2023-2.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации не предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Ввиду того, что ответчик в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 04.12.2024 г. направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, который ответчиком в добровольном порядке не подписан.

Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка истек.

Отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в границах земельного участка, принадлежащего адрес, уклоняется от заключения соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, доказательств обратного суду на момент рассмотрения ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспортные данные) обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 10 апреля 2023 № М-01-060355 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003022:4925 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№
М

-
0

1
-

0
6

0
3

5
5

(Номер соглашения)

2
0

2
5

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
0

1
-

0
6

0
3

5
5

(Номер договора)

1
0

0
4

2
0

2
3

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0003022:4925

(Кадастровый №)

01/01/16436

(Условный №)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 фио (паспорт серия _______ № __________, выдан _____________ г. _______________________________________________________

______________________________________________________________________, код подразделения ____-____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности и праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4225 площадью 145 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269938599; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4225-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4304 площадью 73,8 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 906 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269937001; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4304-77/011/2018-20, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4151 площадью 102,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 334 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269937075; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4151-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4233 площадью 147,9 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 637 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269936987; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4233-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4300 площадью 132,1 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 737 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269937000; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4300-77/011/2018-20, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4188 площадью 131,5 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 437 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269936996; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4188-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4142 площадью 116,7 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 230 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269937040; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4142-77/011/2018-21, доля в праве 45/10 000);

- помещение (помещения вспомогательного использования) с кадастровым номером 77:01:0003022:4337 площадью 149,2 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 835 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-269936997; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4337-77/011/2018-19, доля в праве 45/10 000);

- помещение с кадастровым номером 77:01:0003022:4186 площадью 52,1 кв.м в здании общей площадью 13 957,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, помещ. 435 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-287943191; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 июля 2018 г. № 77:01:0003022:4186-77/011/2018-3), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 10 апреля 2023 г. № М-01-060355, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендатор.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под деловое управление, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4. Договор заключен сроком до 24 марта 2072 года.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «_____» со 02 сентября 2022 г. (с даты постановки Участка на государственный кадастровый учет) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.13. Арендатор обязан содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, не допуская образования очагов захламления.

11.14. На основании Распоряжения Департамента культурного наследия адрес от 14 декабря 2023 № 706 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «_____»:

Наименование: ФИО1 фио (паспорт (серия ______ № _________,

выдан _________________г., _______________________________________________

_____________________________________________, код подразделения ____-____))

Адрес регистрации: адрес, д. 1\2, кв. 91

Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________

СНИЛС: <***>

Телефон: _______________________________________________________________

Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

м.п.

___________________ ФИО1


Приложение 1 к Соглашению

№ М-01-060355

от «___» _____________ 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-060355-___.

Арендатор «_____»: ФИО1

Адрес Участка: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 35/49

Кадастровый номер: 77:01:0003022:4925

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес, всего

кв. м

3 130

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

272 335 290,40

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

270 816 364,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*

руб.

274 866 897,00

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (41/10 000)

кв. м

12,69

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 02.09.2022 по 31.12.2022)

руб.

16 561,99

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по 31.12.2024)

руб.

16 469,61

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

16 715,95

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 375 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-01-060355- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

___________________ фио

м.п.

___________________ ФИО1


Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.


Судья Г.А. Графова