Решение № 2-331/2017 2-331/2017(2-4941/2016;)~М-4549/2016 2-4941/2016 М-4549/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Грищенко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-331/17 по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО15, Воловик ФИО15 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, третьи лица- Администрация г. ФИО15, Управление по архитектуре и градостроительству г. ФИО15, Управление жилищно-коммунального хозяйства по г. ФИО15, ФИО3 ФИО15 ФИО4 ФИО15., Лазовая ФИО15 ФИО5 ФИО15 ФИО6 ФИО15 ФИО7 ФИО15

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО15, Воловик ФИО15 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав в обоснование, что она является собственником жилого помещения- комнаты № площадью 12 кв.м., расположенной в квартире № № по ул. <адрес>, №, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ее жилое помещение является одной из комнат в коммунальной квартире. В этой же квартире находятся и комнаты ответчиков ФИО2 ФИО15 комнаты № №, Воловик ФИО15 комнаты №.

В секции, где расположена ее комната, а также комнаты ответчиков, согласно технической документации имеются места общего пользования, а именно кухня, холл (коридор), балкон, два помещения с туалетом и умывальником, душевая, санитарная комната.

Некоторое время назад, жильцы, проживающие в вышеуказанных комнатах, самовольно, без получения ее согласия и согласования соответствующих органов произвели перепланировку мест общего пользования, а именно установили перегородку в холле, тем самым уменьшив его площадь, объединили, путем демонтажа перегородок, помещения санузлов и душевой санитарной комнаты.

В результате такой перепланировки, она как собственник жилого помещения, лишена возможности пользоваться санитарной комнатой, а именно туалетом и ванной, а также балконом.

В результате незаконных действий она вынуждена проживать у родственников, чем нарушаются ее права.

Считает, что действия ответчиков противоречат закону и грубо нарушают ее права. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой устранить данные нарушения, однако никаких действий по приведению помещений в прежнее состояние в добровольном порядке ответчики не предпринимают.

Просит суд обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно плану квартиры, выполненному МП «БТИ» г. ФИО15, демонтировать самовольно возведенные стены в коридоре и санитарных комнатах, разгородить проход к балкону.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности Влох ФИО15. (л.д. 13) в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд обязать ФИО2 ФИО15. и Воловик ФИО15 привести места общего пользования, а именно помещения №, расположенные в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес> в прежнее состояние согласно плану квартиры, выполненному БТИ г. ФИО15, путем возведения перегородок, демонтированных при осуществлении перепланировки.

Пояснила, что в настоящее время истец лишена возможности проживать в своей комнате, поскольку у нее отсутствует возможность доступа в ванную комнату и туалет, которые были самовольно переоборудованы собственниками комнат № №,№ и №№,№.

Ранее истец каких-либо требований не предъявляла, поскольку полагала, что до оформления права собственности на комнаты она лишена возможности требовать приведения помещений в первоначальное состояние.

Оформив в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на комнату № в коммунальной квартире № № по ул. <адрес>, она обратилась к ответчикам с просьбой демонтировать перегородки и предоставить ей доступ в санитарные комнаты, однако до настоящего времен данная ситуация не разрешилась в мирном порядке, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, до недавнего времени истец проживала у своей матери, в связи с чем данная ситуация ее не сильно волновала. Однако в силу сложившихся межличностных отношений с матерью, она вынуждена вернуться проживать в свою комнату, в связи с чем ей необходимо иметь возможность пользоваться санитарными комнатами.

Требования истец предъявляет именно к собственникам комнат № №,№ и № №,№, поскольку в коммунальной квартире согласован порядок пользования местами общего пользования, согласно которому помещениями № №,№,№,№ пользуются собственники их секции, а комнатами № №,№,№,№ пользуются собственники другой секции.

Кроме того, согласно письменных пояснений собственника квартиры №№ Бобковой ФИО15 предоставленных ими в материалы дела, ФИО8 ФИО15 также не согласна с произведенной собственниками квартиры № №-№ Воловик ФИО15 и ФИО2 ФИО15. перепланировки, поскольку кроме демонтажа перегородок ими также были переложены коммуникации, в связи с чем ее квартира систематически заливается, из-за некачественно выполненных работ.

Согласно ответа Управления по архитектуре и градостроительству г. ФИО15 на обращение Бобковой ФИО15 перепланировка в коммунальной квартире № №-№ выполнена самовольно.

Ответчик ФИО2 ФИО15. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что она не должна нести какой-либо ответственности за произведенную перепланировку, поскольку она приобрела комнаты № №-№ в квартире № №-№ в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> уже в перепланированном состоянии. При заключении договора купли-продажи, продавец ей пояснила, что все переоборудования производились на основании устных договоренностей со всеми собственниками квартиры. Также при приобретении комнат продавец поясняла, что существующие переоборудования были направлены на благоустройство коммунальной квартиры и в ее пользование переходит ванная комната с санузлом обозначенная на плане после перепланировки № №,№.

Просила учесть, что ФИО1 ФИО15 являясь квартиросъемщиком комнаты № № задолго до оформления права собственности в ДД.ММ.ГГГГ года, видела проведение строительных работ, не возражала против переоборудований, каких-либо претензий к ней не предъявляла.

Кроме того, согласно условий договора купли продажи продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного характера со стороны третьих лиц, в связи с чем полагает, что ответственность за произведенную перепланировку должны нести продавцы, осуществившие самовольную перепланировку в квартире.

Ответчик Воловик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла, доказательств уважительности своей неявки суду, не предоставила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ее письменных возражениях ее позиция согласуется с позицией ответчика ФИО2 ФИО15

Представитель ФИО7 ФИО15 по доверенности ФИО9 ФИО15 в судебном заседании полагала, что вынесенным решением права ФИО7 ФИО15 затронуты не будут учитывая, что предметом исковых требований являются санитарные комнаты № №,№,№,№, расположенные в иной секции, чем комнаты ФИО7 ФИО15 Вместе с тем, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку между собственниками комнат в квартире № №-№ сложился определенный порядок пользования местами общего пользования, согласно которому в пользовании собственников их секции находятся санитарные комнаты № №,№,№,№. Кроме того, считает, что истец стала собственником комнаты № № после произведенной перепланировки, в связи с чем она не вправе требовать вернуть помещения в первоначальное положение.

Представители Администрации г. ФИО15, Управления по архитектуре и градостроительству г. ФИО15, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. ФИО15, а также Плотников ФИО15 ФИО4 ФИО15 Лазовая ФИО15 Резников ФИО15 ФИО6 ФИО15 ФИО7 ФИО15 в судебное заседание также не явились о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире, путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. (п. 1.7.3)

В силу п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Положениями статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Как следует из материалов дела жилой дом №№ по ул. <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом коммунального типа.

Как следует из технического паспорта спорная квартира №№-№ представляет собой отдельную квартиру коммунального заселения.

Истец ФИО1 ФИО15 является собственником комнаты №№ общей площадью 12 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8)

Собственниками комнат №№-№ площадью 24,1 кв.м является Воловик ФИО15, (л.д. 52), № №-№ площадью 23,8 кв.м является ФИО2 ФИО15 (л.д. 53)

Третьи лица ФИО5 ФИО15 Лазовая ФИО15 ФИО7 ФИО15 ФИО6 ФИО15 являются собственниками комнат, расположенных в другой секции спорной коммунальной квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем пользовании коммунальной квартиры № №-№ находятся следующие помещения №1,7,8,9,10,14,21,22,23,24,25,29,30,31,32,33,34. (л.д. 49-50)

Из договора на передачу помещений коммунальной квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ФИО15 и Администрацией г. ФИО15, также следует, что указанные помещения также отнесены к помещениям общего пользования.

Согласно плану квартиры № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) помещения № №, №№ и №№,№№ были изолированными и представляли собой два туалета (№№,№), коридор (№№), служебное помещение (№№), что сторонами не отрицалось.

Из плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50) помещения № № и №, ранее используемые как туалеты, объединены в одно помещение- совмещенный туалет и ванная, площадью 4,1 кв.м., которая в настоящее время используется ФИО2 ФИО15 комнаты №№,№ также объединены в один совмещенный санузел с ванной, площадью 3,3 кв.м. и используется Воловик ФИО15. Сторонами не отрицалось, что ФИО1 ФИО15 доступа в указанные санитарные комнаты не имеет.

Между тем, данные помещения в коммунальной квартиры в личную собственность ответчиков не передавались.

Учитывая, что действиями ответчиков были нарушены права истца на пользование помещениями, являющимися общим имуществом собственников, а именно санитарными комнатами, суд полагает возможным обязать ответчиков привести данные помещения в первоначальное состояние.

Определяя лиц, на которых должна быть возложена обязанность по приведению помещения в первоначальное состояние, суд исходит из следующего.

В состав общего имущества квартиры № №-№ входят помещения № 1,7,8,9,10,14,21,22,23,24,25,29,30,31,32,33,34, из которых помещения №№,№,№,№ и № №,№,№,№ являются санитарными комнатами. Однако между собственниками сложился определенный порядок пользования комнатами, согласно которому санитарными комнатами № №,№,№,№ пользуются собственники одной секции квартиры, в которой сейчас проживают истец ФИО1 ФИО15 и ответчики Воловик ФИО15. и ФИО2 ФИО15 комнатами №№,№,№,№ в качестве санитарных комнатах используются собственниками другой секции коммунальной квартиры, которые привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

Таким образом, суд полагает, возможным возложить обязанность по приведению санитарных комнат № №,№,№,№ в первоначальное положение на собственников комнаты № №-№ ФИО2 ФИО15 и № №-№ Воловик ФИО15

Ссылка ответчиков на то обстоятельство, что они приобрели комнаты в данной коммунальной квартире в переоборудованном состоянии и одновременно с этим к ним перешло право пользования спорными санитарными комнатами, в связи с чем они не должны нести обязанности по приведению санитарных комнат в первоначальное состояние, суд полагает не состоятельным, в силу следующего.

Как следует из копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Воловик ФИО15 приобрела у ФИО3 ФИО15 комнаты № №-№ в кв. №-№ по ул. <адрес>,№ в г. <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 68-69)

ФИО2 ФИО15 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО4 ФИО15 право собственности на комнаты №№-№ в указанном жилом доме. (л.д. 70-71)

При этом в данных договорах купли-продажи отсутствует указание на то, что в пользование кого-либо из ответчиков поступают комнаты, находящиеся в общем пользовании собственников помещений в коммунальной квартире.

Кроме того, следует учесть, что ст. 26 ЖК РФ обязанность по приведению помещений в первоначальное состояние возложена на собственника жилого помещения, в связи с чем довод ответчиков о необходимости возложения обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние должна быть возложена на лиц, осуществивших данную перепланировку, не обоснован.

Суд полагает, что при приобретении в собственность квартиры, ответчики не были лишены возможности ознакомиться с технической документацией на спорные комнаты, а также с состоянием самих помещений. Согласившись приобрести данные комнаты в перепланированном виде они согласились с произведенной в помещениях перепланировкой, которая не была легализована в установленном законом порядке.

Ссылка ответчиков на то, что истцу было известно о проведении работ по перепланировке, однако она не возражала против проведения работ по обустройству двух ванных комнат, суд полагает не состоятельным, учитывая, что каких-либо доказательств получения согласия ФИО1 ФИО15 а также иных собственников коммунальной квартиры на уменьшение общего имущества коммунальной квартиры, предоставлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО15, Воловик ФИО15 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО15 и Воловик ФИО15 за свой счет и своими силами привести места общего пользования № №,№,№,№, расположенные в коммунальной квартире № №-№ по адресу: <адрес> в первоначальное состояние согласно плану квартиры, выполненному МП «ФИО15» г. ФИО15, путем возведения перегородок, демонтированных при осуществлении перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Судья Каменская М.Г.