Решение № 2-229/2025 2-5377/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-229/2025

УИД №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕТ-ЭСТЕЙТ» о возмещении убытков вследствие неисполнения предварительного договора,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «ЕТ-ЭСТЕЙТ», заявив требования о возмещении убытков вследствие неисполнения предварительного договора.

В обоснование иска истец указал, что истцу на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 05:40:000053:1389 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 367013, <адрес>. Указанное имущество перешло в собственность Истца (правопреемника) по наследству от ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону (№<адрес>0 от 24.04,2024).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 —(правопредшественником Истца) и Ответчиком заключен предварительный договор, был нотариально удостоверен под № <адрес>3 (далее - предварительный договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Предварительного договора Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее- Основной договор) на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.3, 1.3.1 Предварительного договора по иному договору ФИО1 обязалась передать в собственность Ответчика принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка, указанные в п. 1.2.2 - 1.2.3 (далее - Недвижимое имущество), а Ответчик принять и передать в счет оплаты за Недвижимое имущество - договоры долевого я в строительстве на квартиры общей площадью 325 кв.м., а также машино-места.

Характеристики Недвижимого имущества: доля земельного участка и жилого дома расположены по адресу: <адрес> (ныне ФИО4), <адрес>.

Цена Недвижимого имущества, права на которое ФИО1 намеревалась передать Ответчику составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

В силу пунктов 1.4 и 1.7 Предварительного договора в случае, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. Размер убытков обе Стороны оценивают по взаимной договоренности в размере 4000000 (четырех миллионов) рублей.

В соответствии с этими намерениями стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли продажи жилого дома с земельным и договоры долевого участия в строительстве.

Вместе с тем Ответчик фактически необоснованно уклонился от заключения Основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась к Ответчику с досудебной претензией, в которой Ответчику было предложено заключить Основной договор, а также изложена просьба предоставить посменный ответ в разумный срок о намерениях Ответчика заключить Основной договор или расторгнуть его, с подробным указанием причин. Указанную досудебную претензию Ответчик оставил без ответа.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских, прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или. договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из пункта 2 статьи 327.1 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность три наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или : говором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника, необходимых денежных средств.

Согласно статье 1.5 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные t гл. которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В 3 силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, вследствие неисполнения Ответчиком своего обязательства по Предварительному договору и уклонения от заключения Основного договора Истцу причинены убытки.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Веденного частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчику досудебную претензию, которая Ответчиком фактически оставлена без ответа.

Необходимо отметить, что Истец является инвалидом II группы.

Согласно ч.3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) инвалиды I или II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕТ-ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков, причиненных вследствие необоснованного уклонения Общества с ограниченной Ответственностью «ЕТ-ЭСТЕЙТ» от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным Договором от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 000 000 (четырех миллионов) рублей.

В дальнейшем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕТ-ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО3 в счёт возмещения убытков 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела на другой срок не ходатайствовал.

Ответчик ООО «ЕТ-ЭСТЕЙТ», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направлял, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела на другой срок не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). Г

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 ГК РФ определено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 —(правопредшественником Истца) и Ответчиком заключен предварительный договор, был нотариально удостоверен под № <адрес>3 (далее - предварительный договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Предварительного договора Стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

В соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.3, 1.3.1 Предварительного договора по иному договору ФИО1 обязалась передать в собственность Ответчика принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка, указанные в п. 1.2.2 - 1.2.3 (далее - Недвижимое имущество), а Ответчик принять и передать в счет оплаты за Недвижимое имущество - договоры долевого я в строительстве на квартиры общей площадью 325 кв.м., а также машино-место.

Характеристики Недвижимого имущества: доля земельного участка и жилого дома расположены по адресу: <адрес> (ныне ФИО4), <адрес>.

Цена Недвижимого имущества, права на которое ФИО1 намеревалась передать Ответчику составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

В силу пунктов 1.4 и 1.7 Предварительного договора в случае, когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки. Размер убытков обе стороны оценивают по взаимной договоренности в размере 4000000 (четырех миллионов) рублей.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских, прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или. договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из пункта 2 статьи 327.1 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность три наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или : говором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника, необходимых денежных средств.

Согласно статье 1.5 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные t гл. которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В 3 силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая настоящий спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Общество с ограниченной ответственностью «ЕТ-ЭСТЕЙТ» о возмещении убытков вследствие неисполнения предварительного договора - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЕТ-ЭСТЕЙТ» в пользу ФИО3 в счёт возмещения убытков 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Взыскать с ООО «ЕТ-ЭСТЕЙТ» в доход государства госпошлину в размере 52 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>