Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-459/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, встречному иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области о признании договора аренды земельного участка прекращённым (расторгнутым),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между последней и администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1122 кв.м. из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером 30:09:120901:270, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, с 25.10.2010 года по 24.10.2013 года. Свои обязательства по договору арендодателем исполнены, объект передан ответчику, тогда как ответчик свои обязательства по договору не исполняет, арендную плату не производит, в связи с чем за период с 01.01.2014 года по 13.01.2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35598,88 руб., а также по пене в размере 5009,7 руб. В связи с этим просил суд расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1, а также взыскать с ответчика долг с 01.01.2014 года по 13.01.2017 года по арендной плате в сумме 35598,88 руб., а также по пене в размере 5009,7 руб.

ФИО1 обратилась в суд с указанным встречным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области, в обоснование которого указала, что 25.10.2010 года ею был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №. Согласно п. 2.1. указанного договора срок действия договора закончился 24.10.2013 года. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Приволжский район» Астраханской области уведомила её о том, что указанный договор аренды земельного участка истёк 24.10.2013 года и об отсутствии намерения заключить новый договор аренды земельного участка на новый срок в связи с неиспользованием его по целевому назначению. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Приволжский район» Астраханской области в ответ на её заявление от 14.11.2014 года о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, вновь указала на то, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 882 от 25.10.2010 года, истёк 24.10.2013 года и об отсутствии намерения заключить новый договор аренды земельного участка на новый срок в связи с неиспользованием его по целевому назначению. Земельным участком она не пользовалась, после истечения срока действия договора не препятствовала собственнику во владении пользовании и распоряжении им. Земельный участок не огорожен, не освоен, каких-либо строений и сооружений не имеет, к нему имеется свободный доступ. Однако 26.01.2017 года из Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области ею была получена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которой указывалось о наличии у неё задолженности по указанному договору. В ответ на претензию ею был направлен протокол разногласий, где она просила считать договор расторгнутым с 25.10.2013 года, а также акт приема-передачи земельного участка, оставленные Комитетом без ответа. При таких обстоятельствах, со ссылкой на ст.ст. 10, 610, 621 ГК РФ, просила суд признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером 30:09:120901:270, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1, прекратившим своё действие с 25.10.2013 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, при этом возражал против удовлетворения встречного иска.

ФИО1 иск не признала, по обстоятельствам, изложенным во встречном иске и возражениях, напротив свой встречный иск просила удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд пришёл к выводу о следующем.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Как установлено судом, 25.10.2010 года между ФИО1 и администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Приволжский район» Астраханской области уведомила ФИО1 о том, что указанный договор аренды земельного участка истёк 24.10.2013 года и об отсутствии намерения заключить новый договор аренды земельного участка на новый срок в связи с неиспользованием его по целевому назначению.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Приволжский район» Астраханской области в ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, вновь указала на то, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, истёк 24.10.2013 года и об отсутствии намерения заключить новый договор аренды земельного участка на новый срок в связи с неиспользованием его по целевому назначению.

Из смысла изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, как арендодателя, имелись возражения по поводу того, чтобы арендатор (ФИО1) продолжала пользоваться имуществом (земельным участком) после истечения срока договора, вследствие чего, договор не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, соответственно, действие договора прекратилось 24.10.2013 года.

Требования о взыскании арендной платы в соответствии со ст. 622 ГК РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области не заявлял, а суд, исходя из положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ, не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Из содержания искового заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области усматривается, что требование о взыскании арендной платы и пени обосновывается на том, что договор аренды продолжил своё действие на неопределённый срок, в связи с чем на основании ст. 614 ГК РФ ФИО1 обязана уплачивать арендную плату.

Вместе с тем, положения ч. 2 ст. 622 ГК РФ дают арендатору право требовать с арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, лишь при условии прекращения договора аренды и невозврата либо несвоевременного возврата арендованного имущества.

Таких обстоятельств и доказательств в их подтверждение Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области в иске не указал и не представил в ходе судебного разбирательства.

В ч. ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ не раскрывается порядок возврата арендатором арендодателю арендованного имущества, т.е. каким образом он должен быть осуществлён и оформлен.

В договоре аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ порядок возврата арендатором арендодателю арендованного имущества также не раскрыт, в п. 6.3. договора прописана лишь обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу, т.е. являются объектом, перемещение которого невозможно.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, земельным участком она не пользовалась и не пользуется в настоящий момент.

Данный факт подтвердили и свидетели, допрошенные в ходе судебного разбирательства, пояснившие, что спорный земельный участок ФИО1 никогда не обрабатывался и не использовался, он не огорожен, на нём кроме дикорастущей растительности ничего не имеется.

Вышеупомянутыми письмами (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) администрация МО «Приволжский район» Астраханской области заявила, что договор аренды земельного участка истёк 24.10.2013 года и намерений заключить новый договор аренды земельного участка на новый срок с ФИО1, в связи с неиспользованием его по целевому назначению, не имеет.

На основании п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При отсутствии оговоренных условий порядка возврата арендованного имущества, и при наличии уведомления арендодателем арендатора о прекращении договорных отношений, у суда имеются основания считать, что в распоряжение арендодателя спорный земельный участок возвратился.

Наличие зарегистрированного права аренды не говорит о продолжении арендных отношений между сторонами, и не препятствует завершению отношений по договору.

К такому выводу суд пришёл исходя из отсутствия обязанности арендатора, как в силу закона, так и в силу договора осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды.

Арендатор, как более слабая сторона, по сделке, присоединившаяся к предложенным ей арендодателем условиям, не может нести ответственность по обстоятельствам, не оговоренным в договоре, и произвольно та или иная обязанность не может быть возложена на него.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области, тогда как встречный иск ФИО1 считает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО «<адрес>» <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращённым (расторгнутым) удовлетворить.

Признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 1122 кв.м., с кадастровым номером 30:09:120901:270, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области и ФИО1, прекратившим своё действие 24.10.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов