Решение № 2-1332/2017 2-1332/2017~М-1070/2017 М-1070/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1332/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> года Б.2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о сохранении дома в реконструированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях улучшения жилищных условий она за свой счет произвела реконструкцию, переустройство и внутреннее переоборудование квартиры, где на месте деревянных сеней, обложив их кирпичем, сделала коридор № площадью *** кв.м. и надстроила ***-ой этаж, состоящий из помещений ***-коридор площадью *** кв.м., ***-жилая комната площадью *** кв.м., ***-жилая комната площадью *** кв.м., *** -жилая площадью *** кв.м.

В результате произведенных строительных работ общая площадь квартиры составила *** кв.м.

Квартира расположена в жилом многоквартирном доме, состоящим из ***-х квартир. После произведенной реконструкции площадь дома увеличилась до *** кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и жилого дома администрацией было отказано

Она произвела реконструкцию, переустройство, перепланировку квартиры с соблюдением СНиП, САНПиН.

ФИО1 просит сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью *** кв.м., сохранить квартиру № в данном доме в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии площадью *** кв.м.

Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> по делу в качестве третьих лиц привлечены собственники квартир жилого дома № по <адрес> - Л.1.., С., Л., С.1., А., А.1., Б., Б.1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Б.2 с иском не согласна.

Третьи лица Л.1., С., Л., С.1., А., А.1., Б., Б.1. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир.

Собственником квартиры № в данном доме площадью *** кв.м. является истец ФИО1, собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № являются Л.1., Л., С. по *** доли каждый, собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № являются С.1., А., А.1. по *** доли каждый, собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. за № являются Б.-*** доля, Б.1.-*** доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Согласно плану Арзамасского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата> до реконструкции, перепланировки и переустройства квартира № в указанном доме состояла из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., кухни- площадью *** кв.м., ванной-*** кв.м., ее площадь составляла *** кв.м.

Постановлением мэра <адрес> № от <дата> ЖКУ АО «***» было разрешено строительство кирпичного пристроя размерами *** к квартире № <адрес>( квартиросъемщик ФИО1) и строительство кирпичного гаража размерами *** на существующем земельном участке

ФИО1 произвела реконструкцию дома - возвела к квартире двухэтажный пристрой общей площадью *** кв.м., из-за чего площадь квартиры увеличилась. В квартире истец провел перепланировку и переоборудование.

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры стала *** кв.м., жилая-*** кв.м., *** кв.м. и состоит из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью *** кв.м., *** кв.м.,*** кв.м. и *** кв.м., кладовки-*** кв.м., 3-х коридоров площадью *** кв.м.,*** кв.м.,*** кв.м. санузла-*** кв.м., кухни- площадью ***.м., туалета-*** кв.м.

<адрес> отказала истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование было произведена ФИО1 без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» от <дата> основные несущие строительные конструкции здания пристроя к квартире жилого дома, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Построенное здание пристроя к квартире жилого дома выполнено в габаритах земельного участка и не выходит за красную линию постройки. При строительстве здания пристроя строительные нормы и правила СНиП), санитарные нормы и правила(СанПиН), соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей, границы земельного участка не нарушены.

Реконструкция квартиры произведена истцом ФИО1 на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, квартиру № в данном доме в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., в реконструированном перепланированном и переоборудованном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова