Решение № 2-3936/2019 2-3936/2019~М-3402/2019 М-3402/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-3936/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.08.2019 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/2019 по иску ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО22 к ФИО5 ФИО23 о выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 о выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доля в праве собственности каждого составляет 12/153, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Другими собственниками данного жилого помещения являлись ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В настоящее время собственниками комнаты 45 в указанной квартире являются: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, собственником комнаты 46 является ФИО5, собственником комнаты <адрес> являлся ФИО7 доля в праве 1/2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8 в праве 1/2, которая является наследницей ФИО8 по закону.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру <адрес> за Департаментом управления имуществом г.о.Самара и за Г-выми и ФИО5 было прекращено, выделено в натуре жилое помещение № общей площадью 12,90 кв.м, жилой площадью 12,90 кв.м., за ФИО6 признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат № а общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 24,70 кв.м., расположенных по адресу <адрес>.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 ФИО24 и ФИО14 ФИО25 было признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 13,20 кв.м., общей площадью 13,20 кв.м., расположенное по адресу: адресу <адрес>.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что на основании данных судебных актов право общей долевой собственности на квартиру прекращено, а также произведен выдел долей в натуре.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что в едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения об объекте: комната по адресу <адрес>, площадью 12,30 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское областное отделение комната <адрес> имеет площадь 12,3 кв.м.; из состава квартиры № №, выделена комната № по решению Промышленного районного г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и комната № по решению Промышленного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевого счета МП ЭСО № лицевой счет открыт на 1 комнату но адресу <адрес>, общей 12,30 кв.м., жилой площадью 12,30 кв.м., на имя ФИО1 ФИО26, квартира приватизирована.

С учетом уже принятых и вступивших в законную силу решений Промышленного районного суда и по причине невозможности заключения соглашения всех участников долевой собственности в силу того, что они не проживают по данному адресу и их местонахождение неизвестно, считают, что выдел принадлежащей им комнаты <адрес> в натуре возможен в судебном порядке.

На основании изложенного, истцы просят суд выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 12,30 кв.м., общей площадью 12,30 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Представитель истцов ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в результате прекращения режима долевой собственности и выделения другими сособственниками своих комнат в натуре, прекращено право собственности истцов на их долю в жилом помещении. В связи с этим истцы лишены возможности распорядиться своей собственностью. Истцы просят выделить в натуре их долю в квартире в виде принадлежащей им комнаты №, жилой площадью 12,30 кв.м., и признать на нее право собственности.

Ответчик ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ее права не нарушаются, квартира фактически является коммунальной, каждый собственник пользуется отдельной комнатой, места общего пользования санузел и кухня находятся в общем пользовании.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8

Представитель 3 лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, представил отзыв в котором просил в иске отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц СРО Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», МП ЭСО г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В данном случае объектом общей долевой собственности является квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРП жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой квартиру площадью 85,5 кв.м, ранее находившуюся в долевой собственности, а в настоящее время режим долевой собственности на которую прекращен. Данная квартира фактически является коммунальной, каждый собственник владеет и пользуется отдельной комнатой, лицевые счета на оплату содержания и коммунальных платежей открыты на каждую комнату отдельно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по 12/153 долей в квартире площадью 85,50 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на единый объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу <адрес> не зарегистрировано.

На комнату № <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес> 12,3 кв.м отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что из состава квартиры выделена комната № по решению Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и комната № по решению Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь помещения составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 89,5 кв.м., общая 85,5 кв.м., жилая 50,9 кв.м. (12,9 кв.м., 12,5 кв.м., 12,3 кв.м., 13,2 кв.м), подсобная - 34,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) -10,9 кв.м.

На основании ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату № жилой площадью 12,3 кв.м., общей площадью 12,3 кв.м., что составляет 12/51 долей четырехкомнатной коммунальной квартиры № общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м., подсобной площадью 34,6 кв.м., кроме того, площадь балкона 4,0 кв.м., в <адрес>, в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на квартиру № <адрес> за Департаментом управления имуществом г.о.Самара, выделив в натуре жилое помещение № общей площадью 12,90 кв.м, жилой площадью 12,90 кв.м. Признано за ФИО6 ФИО34 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, двухкомнатную квартиру №, общей площадью 46,80 кв.м, жилой площадью 24,70 кв.м, расположенную по адресу <адрес>. Решение и определение вступили в законную силу.

На основании определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с указанием, что решение Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО6 ФИО35 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, является основанием для прекращения права общей долевой собственности на квартиру <адрес> за ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО39. Определение вступило в законную силу.

На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО14 ФИО40, ФИО14 ФИО41 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № жилой площадью 13,20 кв.м, общей площадью 13,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости на квартиру № <адрес> право общей долевой собственности всех сособственников на указанный объект прекращено на основании вышеуказанных решений и определений Промышленного районного суда

Учитывая, что право общей долевой собственности на квартиру как неделимый объект прекращено, раздел квартиры между сособственниками и выдел долей в виде отдельных комнат с регистрацией на них права собственности уже произведен на основании вышеуказанных решений и определений Промышленного суда квартира фактически является коммунальной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов. Истцы не просят выделения им в натуре и признания права собственности на места общего пользования, что не нарушает интересы других проживающих в квартире лиц. Суд считает возможным выделить истцам в натуре приходящуюся на их долю комнату в коммунальной квартире, и признать за ними право собственности на нее, поскольку иная позиция привела бы к нарушению прав истцов на регистрацию права собственности, распоряжение своей собственностью из-за невозможности их реализации.

Принимая во внимание технические характеристики квартиры, расположенной в многоэтажном жилом доме, которые с очевидностью свидетельствуют о возможности выдела комнат в натуре, прекращение права общей долевой собственности на квартиру на основании решений суда, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 ФИО44 к ФИО5 ФИО45 о выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - комнату №, жилой площадью 12,30 кв.м., общей площадью 12,30 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2019.

Председательствующий И.В. Пискарева