Решение № 2-346/2018 2-346/2018~М-339/2018 М-339/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-346/2018

Дело №2-346/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 16 июля 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке за счет собственных средств с соблюдением строительных и противопожарных норм был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. С 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным. В связи с отсутствием разрешения на строительство она не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом 1954 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что этот дом, предположительно, был построен ФИО1, после смерти которой в доме осталась проживать её глухонемая сестра - ФИО2, приходящаяся родственницей её (истца) матери. До дня смерти ФИО2 в 1999 году мать ухаживала за ней, схоронила её, поэтому полагала, что вправе распоряжаться домом. По предложению матери она с семьёй вселилась в спорный дом. Других наследников у ФИО2 не было. С 1999 года она с семьёй постоянно проживает в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

ФИО4, ФИО5, привлеченные по делу определением Нижнеломовского районного суда от 04.07.2018г. в качестве третьих лиц, с иском ФИО3 согласились, подтвердив объяснения истца.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по пензенской области в лице МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление, одновременно указав на отсутствие возражений по данному делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги №3 за1997-2001г.г. л/с №, №3 за 2002-2007 л/с №, №3 за 2008-20123г.г. л/с №, №4за 2013-2017г.г. л/с № (жилой фонд: жилой дом деревянный, 1954 года постройки) главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В состав семьи входят: муж - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности является строительство дома за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (выписка №9 от 23.05.2018г. администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

Вместе с тем, выпиской из похозяйственной книги от 06.07.2018 подтверждается, что на момент строительства дома главой хозяйства являлась ФИО1, с 1980 года - ФИО2, а с 1997 года - ФИО3.

Как усматривается из справки администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №110 от 23.05.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением санитарных, строительных, противопожарных норм.

Право собственности истца на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области (выписка из ЕГРН от 16.05.2018).

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 в течение 15 лет спорным домом подтверждается следующими доказательствами:

вышеуказанными выписками из похозяйственной книги;

квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия), квитанции на прием налоговых платежей за землю за 2015-2017 подтверждают, что ФИО3 в течение 15 лет несла бремя содержания спорного дома, оплачивала налог на землю, а, следовательно, приобрела на него право собственности.

Об этом свидетельствует также то обстоятельство, что ФИО3 16.05.2018г. был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, согласно данным паспорта, с 10.06.2002 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При этом ФИО3 пояснила, что в связи с перенумерацией этому дому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района от 23.05.2018 №52.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный жилой дом не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 18.06.2018 года.

Согласно техническому плану здания, составленному на 28.05.2018г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в силу давности владения, она добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет владела недвижимым имуществом (жилым домом по адресу: <адрес>).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Атмисского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение (жилой дом) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова