Решение № 2-3331/2020 2-3331/2020~М-2415/2020 М-2415/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-3331/2020

Дело № 2-3331/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с настоящим иском в суд с требованием к ответчикам ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета.

В обоснование истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО "Сбербанк" и истцом ФИО3, он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п. 1.5. договора купли-продажи жилого помещения продавец и покупатель установили, что в приобретаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. их несовершеннолетний ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не являются лицами, сохраняющими в соответствии с законом право пользования квартирой после приобретения данной квартиры истцом. Ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. На просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчики не реагируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. В связи с чем истец просит суд признать ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Балашихинское" снять ответчиков с регистрационного учета по выше указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, пояснив, что она не имеет другого жилого помещения и ей некуда с сыном выселяться. Ответчик ФИО5 ее бывший супруг, а ФИО6 – брат.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении административного иска ФИО2 о признании незаконным постановления судебного пристава исполнителя, признании передачу жилого помещения недействительной, возвращении жилого помещения в собственность, отсрочке реализации жилого помещения отказано.

Судом установлено, что, 31 мая 2018 года Ефремовским районным судом Тульской области был выдан исполнительный лист № ФС 023055701 об обращении взыскания на заложенное имущество по делу №13-65/2018 г., на основании которого по делу № 2-69/2015 г. по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО5 было утверждено мировое соглашение с установлением размера задолженности 3 333 194,60 руб., с установлением стоимости предмета заложенного имущества в сумме 4 631 516 руб.

10.10.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и Железнодорожному УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП на обращение взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, Шоссе Энтузиастов, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости <адрес> 631 516 руб., должник ФИО2, взыскатель Московский банк ПАО «Сбербанк России».

03.06.2019г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Право собственности Московский банк ПАО Сбербанк на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 169, зарегистрировано в Органе государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-21).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 22).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире находятся личные вещи ответчиков, которые проживают в этой квартире.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 235, 237, 288, 292, 309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, Правилами о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении из спорной квартиры, поскольку после перехода права собственности на спорное жилое помещение, собственником указанного жилого помещения является истец ФИО3, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто, истец против проживания ответчиков в спорной квартире возражает.

Руководствуясь п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 713, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Возражения ответчика ФИО2 об отсутствии у нее в пользовании иного жилого помещения юридического значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции МУ МВД России "Балашихинское" снять ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский горсуд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>