Решение № 2-528/2025 2-528/2025~М-471/2025 М-471/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-528/2025

Дело № 2-528/2025 года

Поступило в суд 22.09.2025 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе

Председательствующего Асановой А.А.

При секретаре Кулиненко И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании отсутствующим обременения (ипотеки) имущества,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) имущества.

Из искового заявления следует, что 09 октября 2015 года Истцы заключили договор купли-продажи квартиры с продавцом ФИО5.

<адрес>ю 50,6 кв.м., кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>.

Так как при совершении сделки расчет с продавцом осуществлялся с использованием материнского капитала, до полного расчета с ФИО5 указанная квартира находилась под обременением: ипотека в силу закона.

После разрешения на использование средств материнского капитала, расчет с продавцом был осуществлен в полном объеме.

Своевременно обременение не было снято. Стороны не обратили внимания на необходимость совместной подачи заявления о снятии обременения.

Желая в настоящее время распорядиться указанной квартирой, истцы обнаружили препятствие в виде указанного обременения.

Подать совместное заявление с ФИО5 в Росреестр невозможно, так как последняя умерла 19.05.2023 года.

Указание в качестве ответчика муниципального образования обуславливается нормами законодательства РФ в отношении выморочного имущества.

Согласно сведений из Реестра наследственных дел, после смерти ФИО6 заводилось наследственное дело №34848256-56/2023 нотариусом ФИО7. Получить самостоятельно сведения о лицах, принявших наследство, не представляется возможным, в силу тайны совершения нотариальных действий.

Существующее ограничение(обременение)права - ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРП 09.11.2015 г. за №54-54/010-54/010/018/2015-512/4 препятствует распоряжению истцами квартирой, как собственниками.

П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке» предусматривает: если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Просят суд погасить регистрационную запись в ЕГРН обременения (ипотеки) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддерживают ( л.д.35-36).

Ответчик –администрация Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, заявленные истцами исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения ( л.д.37).

Заинтересованное лицо- представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.38).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения (ипотеки) имущества подлежит удовлетворению.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.3 ст.2 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст.1 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.9 указанного федерального закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

29.10.2015г. между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключен договор купли продажи купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купили в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Деньги за квартиру в сумме 430026 рублей, зачисляются УПФ РФ в Каргатском районе новосибирской области на лицевой счет Продавца ФИО5, в течении двух месяцев с момента подачи Покупателем заявления и Предоставления в УПФ РФ в Каргатском районе НСО настоящего договора, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи ( л.д.29-30).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2015г. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, одновременно с государственной регистрацией обременения- ипотеки в силу закона ( л.д.23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2015г. ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, одновременно с государственной регистрацией обременения- ипотеки в силу закона ( л.д.24).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2015г. ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, одновременно с государственной регистрацией обременения- ипотеки в силу закона ( л.д.25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2015г. ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, одновременно с государственной регистрацией обременения- ипотеки в силу закона ( л.д.26).

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 11.09.2025г. денежные средства в размере 430026 рублей 23.12.2015г. перечислены УПФ РФ в Каргатском районе Новосибирской области на оплату приобретаемого жилья ФИО2 ( л.д.27-28).

Согласно свидетельству о смерти II-ФР № от 22.05.2023г. ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> ( л.д.31).

В силу п.11 ст.53 федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

П.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке истцы не могут из-за смерти залогодержателя ФИО5, поэтому заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи о прекращении ипотеки удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : подпись

Решение изготовлено в окончательной форме: 17 октября 2025г.

Председательствующий: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-528/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2025-001092-84