Решение № 2-1661/2021 2-1661/2021~М-1242/2021 М-1242/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1661/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 16 июня 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, из земель населенных пунктов, площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит по указанному адресу квартира №, кадастровый №. Решением Геленджикского городского суда от 23 сентября 2020 года к делу № 2-2343/2020, вступившим в законную силу, указанная квартира была признана жилым домом, назначение - жилое, общей площадью 50,1 кв.метра, этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1052 кв.метра, в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Правовые документы на земельный участок истца не сохранились. Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок и исполнению решения Геленджикского городского суда от 23.09.2020.

Уведомлением от 24.02.2021 Геленджикским отделом Росреестра отказано в кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, так как за истцом не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства.

Письмом от 30.03.2021 ответчиком - администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что право собственности на жилой дом по решению суда от 23.09.2020 не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представить на основании доверенности ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили признать право собственности на земельный участок площадью 1052 кв. метра, кадастровый квартал №:, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, претензий и земельных споров к истице не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 41,6 кв.метра, этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости, № от 08.02.2018г.

Решением Геленджикского городского суда от 23.09.2020 по делу №2-2343/2020 вышеуказанная квартира была признана жилым домом, назначение - жилое, общей площадью 50,1 кв.метра, этаж - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1052 кв.метра, в кадастровом квартале 23:40:0407021, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466, спорный земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. Одним из видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома.

Испрашиваемый земельный участок не является вновь отводимым и несформированным. Порядок пользования спорным участком сложился до введения Земельного кодекса РФ в 2001 году, что подтверждается: решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу,установившим, что семья истицы с 1989 года проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>); ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Геленджикского отдела Управления федеральной службы государственнной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в рамках проведенных работ по инвентаризации кадастрового квартала, составлена декларация от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования отчимом истца – ФИО4, земельного участка по <адрес> ( в настоящее время: пер. Больничный, 11 – согласно адресного заключения); комплексом работ по инвентаризации земель по адресу: <адрес>, проводился федеральной службой геодезии и картографии России, в соответствии с постановлением главы администрации г.Геленджика № 2289 от 18.12.1997г. «О проведении в течение 1997-1998 годов инвентаризации земель города с целью установления всех землепользователей, землевладельцев, собственников земельных участков, уточнения границ, видов использования земель, наличия правовых документов на землю».

В соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них постройками, имеют право на указанные земельные участки, а согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственнность или аренду.

Действующее земельное законодательство предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Однако, ограничений предоставления спорного земельного участка, не имеется.

В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу прямого указания закона, истице принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося в её фактическом пользовании, поскольку в собственности истицы находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ, земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

Часть 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, в связи с чем, отказ в предоставлении земельного участка в собственность истцу, нарушают его права в отношении испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных сонованиях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1052 кв.метра, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами: 1. X 427478.32, Y 1307364.18; 2. X 427485.24, Y 1307368.74; 3. X 427489.32, Y 1307373.33; 4. X 427494.07, Y 1307380.94; 5. X 427488.27, Y 1307384.06; 6. X 427485.78, Y 1307386.71; 7. X 427483.48, Y 1307388.30; 8. X 427479.19, Y 1307390.13; 9. X 427477.61, Y 1307390.58; 10. X 427475.68, Y 1307390.92; 11. X 427473.04, Y 1307390.47; 12. X 427471.01, Y 1307389.94; 13. X 427467.72, Y 1307387.66; 14. X 427466.41, Y 1307388.70; 15. X 427463.90, Y 1307386.26; 16. X 427459.89, Y 1307390.93; 17. X 427459.13, Y 1307390.19; 18. X 427456.17, Y 1307393.20; 19. X 427453.89, Y 1307391.04; 20. X 427456.64, Y 1307388.14; 21. X 427455.65, Y 1307387.20; 22. X 427458.15, Y 1307384.57; 23. X 427456.86, Y 1307383.34; 24. X 427456.69, Y 1307383.51; 25. X 427455.25, Y 1307382.15; 26. X 427457.46, Y 1307379.81; 27. X 427457.91, Y 1307378.44; 28. X 427457.18, Y 1307377.49; 29. X 427447.62, Y 1307368.99; 30. X 427435.89, Y 1307359.11; 31. X 427445.31, Y 1307349.93; 32. X 427457.03, Y 1307359.77; 33. X 427462.49, Y 1307362.75; 34. X 427475.12, Y 1307369.74; 1. X 427478.32, Y 1307364,18; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для формирования межевого плана, осуществления государственного кадастрового учета в ЕГРН и государственной регистрации права за ФИО1 на земельный участок площадью 1052 кв.метра, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами: 1. X 427478.32, Y 1307364.18; 2. X 427485.24, Y 1307368.74; 3. X 427489.32, Y 1307373.33; 4. X 427494.07, Y 1307380.94; 5. X 427488.27, Y 1307384.06; 6. X 427485.78, Y 1307386.71; 7. X 427483.48, Y 1307388.30; 8. X 427479.19, Y 1307390.13; 9. X 427477.61, Y 1307390.58; 10. X 427475.68, Y 1307390.92; 11. X 427473.04, Y 1307390.47; 12. X 427471.01, Y 1307389.94; 13. X 427467.72, Y 1307387.66; 14. X 427466.41, Y 1307388.70; 15. X 427463.90, Y 1307386.26; 16. X 427459.89, Y 1307390.93; 17. X 427459.13, Y 1307390.19; 18. X 427456.17, Y 1307393.20; 19. X 427453.89, Y 1307391.04; 20. X 427456.64, Y 1307388.14; 21. X 427455.65, Y 1307387.20; 22. X 427458.15, Y 1307384.57; 23. X 427456.86, Y 1307383.34; 24. X 427456.69, Y 1307383.51; 25. X 427455.25, Y 1307382.15; 26. X 427457.46, Y 1307379.81; 27. X 427457.91, Y 1307378.44; 28. X 427457.18, Y 1307377.49; 29. X 427447.62, Y 1307368.99; 30. X 427435.89, Y 1307359.11; 31. X 427445.31, Y 1307349.93; 32. X 427457.03, Y 1307359.77; 33. X 427462.49, Y 1307362.75; 34. X 427475.12, Y 1307369.74; 1. X 427478.32, Y 1307364.18; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья