Решение № 02-0292/2026 02-0292/2026(02-6431/2025)~М-4049/2025 02-6431/2025 2-292/2026 М-4049/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 02-0292/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-007301-67) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд) об обязании произвести выплату.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора, предусматривающего передачу помещения № 3-1А-21КВ от 10.03.2016 г., договора уступки прав требования № 3-1А-270УП от 13.10.2017 г., решения Пронского районного суда адрес от 14.02.2023 г. по делу № 2-8/2023, свидетельства о праве на наследство после смерти ее сына фио, умершего 25.06.2021 г., принадлежит право на получение выплаты в отношении объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 59,55 кв.м, расположенной в доме на 20 этаже, в подъезде (секции) № 3, под строительным номером 270, к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 14.10.2020 г. по делу № А41-39673/2019. Требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика. 15.07.2021 г. наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства было принято решение о выплате возмещения гражданам ЖК «Московский» (адрес, 1Б). Однако в выписке из реестра требований кредиторов от 08.07.2024 г., сформированной конкурсным управляющим ООО «ГлавГрадоСтрой» фио определена компенсационная выплата истцу в размере 1/3 доли на спорную квартиру. Вместе с тем в соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом фио 21.11.2023 г., ФИО1 является наследником 2/3 долей на наследство умершего фио, наследство состоит из денежной суммы в размере сумма в качестве денежного возмещения за неисполнение обязательств по строительству объекта застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой», основанных на договоре участия в долевом строительстве № 3-1А-21КВ от 10.03.2016 г. в отношении объекта долевого строительства. Таким образом, исходя из размера наследственной доли, причитающейся истцу, размер компенсационной выплаты составляет сумма В ответ на обращение истца, направленного через личный кабинет дольщика на сайте Фонда 09.06.2025 г. о фактической выплате возмещения, в ответе указано на некорректные сведения размера доли по жилому помещению № 270 в спорном объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН <***>), рекомендовано обратиться к конкурсному управляющему. Однако по сведениям конкурсного управляющего, данные, переданные в Фонд, являются правильными. Письмом ответчика № 05-23/1-3574 от 10.07.2025 г. истцу отказано в начисленной компенсации, указано на надуманные ошибки, произошедшие между конкурсным управляющим и Фондом. Спор между наследниками о размере наследства умершего фио отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу возмещение, как наследнику фио, участника долевого строительства – квартиры в ЖК «Московский», расположенной по адресу: адрес, в размере сумма, взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 14.10.2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена фио

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебное заседание обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам иска и письменным пояснениям, в которых привел аналогичные иску доводы.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал на допущенные конкурсным управляющим ошибки в части установления размера причитающейся фио доли компенсационной выплаты.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «ГлавГрадоСтрой» фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 г. № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что фио 13.10.2017 г. заключил с ООО «Феникс» договор уступки прав требования № 3-1А-270УП, по которому к нему перешло право требования и обязанности цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой» по договору участия в долевом строительстве № 3-1А-21КВ от 10.03.2016 г. в отношении объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 59,55 кв.м, расположенной в доме на 20 этаже, в подъезде (секции) № 3, под строительным номером 270.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.10.2020 г. по делу № А41-39673/2019 ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсным управляющим ООО «ГлавГрадоСтрой» фио

15.07.2021 г. наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства было принято решение о выплате возмещения гражданам ЖК «Московский» (адрес, 1Б).

фио умер 25.06.2021 г.

Нотариусом Пронского нотариального округа адрес фио открыто наследственное дело № 30685192-104/2021 к имуществу умершего фио

Нотариусом Пронского нотариального округа адрес фио 21.11.2023 г. выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому ФИО1 является наследником 2/3 долей на наследство умершего фио, наследство состоит из денежной суммы в размере сумма в качестве денежного возмещения за неисполнение обязательств по строительству объекта застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой», основанных на договоре участия в долевом строительстве № 3-1А-21КВ от 10.03.2016 г. в отношении объекта долевого строительства.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов № 20-062-241-1 от 08.07.2024 г., сформированной конкурсным управляющим ООО «ГлавГрадоСтрой» фио, ФИО1 определена компенсационная выплата в размере 1/3 доле на спорную квартиру.

09.06.2025 г. ФИО1 через личный кабинет дольщика обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения № 544935.

В ответе от 10.07.2025 г. исх. № 05-23/1-3574 Фондом разъяснено о некорректных данных, содержащихся в реестре требований участников строительства, в части указания неверного размера доли жилого помещения № 270 по объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО «ГлавГрадоСтрой» (ИНН <***>). Предложено обратиться к конкурсному управляющему застройщика для получения выписки из РТУС.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ответов конкурсного управляющего ООО «ГлавГрадоСтрой» фио, представленных по судебному запросу, 30.11.2023 г. в адрес конкурсного управляющего ООО «ГлавГрадоСтрой» было направлено заявление о правопреемстве от фио На основании представленных документов, конкурсным управляющим была произведена замена кредитора с фио на фио в размере 5/6 долей в праве собственности. Впоследствии к конкурсному управляющему обратилась ФИО1 с документами, подтверждающими право собственности в наследстве. 23.03.2025 г. конкурсным управляющим в адрес ППК «Фонд развития территорий» был направлен весь комплект документов в части замены кредитора на наследников, что подтверждается сопроводительным письмом от 27.03.2025 г.

Конкурсный управляющий уведомил ППК «Фонд развития территорий» о внесении изменений в реестр требований участников строительства в отношении ФИО1 и фио в части долей и суммы, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу помещения, а именно ФИО1- 1/З доли, сумма и фио - 2/3 доли, сумма Также конкурсным управляющим направлен полный комплект документов в отношении ФИО1 и фио

Доказательств наличия спора между наследниками относительно размера наследственных долей, признания недействительным свидетельства о праве на наследство либо внесения изменений в наследственное дело ответчиком суду не представлено. Оснований не учитывать сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве на наследство от 21.11.2023 г., у суда не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату компенсационных денежных средств подлежат удовлетворению, поскольку истцу как наследнику участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий").

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с расчетом истца, который признается судом арифметически верным, размер компенсационной выплаты составит сумма (сумма / 3) х2.

При таких обстоятельствах с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию выплата возмещения за 2/3 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 59,55 кв.м, строительный номер 270, расположенной в доме на 20 этаже, в подъезде (секции) № 3 по адресу: адрес, в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.

фио ФИО2