Решение № 2-1494/2016 2-56/2017 2-56/2017(2-1494/2016;)~М-1582/2016 М-1582/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-1494/2016

Дело №2-56/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 27 февраля 2017 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Ажаховой М.К.

При секретаре Бозиеве А.М.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к местной администрации г.п.Чегем о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к местной администрации г.п.Чегем о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, скончавшемуся ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды принадлежал земельный участок общей площадью 4059 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для организации и эксплуатации подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>, расположенный в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное право аренды на земельный участок было предоставлено на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 49 лет и постановления администрации Чегемского района от 06.04.2006г. №-па сроком на 49 лет. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по КБР ДД.ММ.ГГГГ за №. После смерти ФИО3 открылось наследство, в том числе, в виде права на аренду указанного земельного участка.

Будучи наследниками умершего, истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. На часть наследства им были выданы свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде права на аренду земельного участка нотариусом им было отказано, так как в правоустанавливающих документах имеется неточность по поводу срока аренды: в одних документах 49 лет, в других 9 лет. Исправить ошибку в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью ФИО3 Между тем, в постановлениях администрации срок аренды установлен на 49 лет, зарегистрирован договор аренды также на 49 лет, и в расчетах арендной платы срок аренды также указан как 49 лет.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что позволяет истцам просить о включении в наследственную массу права на аренду указанного земельного участка и признать за ними право на аренду земельного участка.

Истец ФИО1, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные им требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика местной администрации г. Чегем, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица - Чегемского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, а также регистрационное дело и наследственное дело, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Наследникам ФИО3 являются его супруга ФИО4 и дети ФИО1, ФИО2 и ФИО2

Наследники ФИО3 - ФИО4 и ФИО2. отказались от причитающегося им наследства в пользу ФИО2

ФИО1 и ФИО2 Р. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на коровник и навес, расположенные на спорном земельном участке, в 1/4 и 3/4 долях соответственно.

Постановлением №24 главы администрации г. Чегем от 21.02.2006 г. постановлено предоставить ФИО3 в аренду на срок 49 лет земельный участок, общей площадью 4060 кв.м. (л.д.21).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды земельного участка, общей площадью 4059 кв.м., кадастровый №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Между администрацией г. Чегем и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4060 кв.м., на срок с февраля 2006 г. по февраль 2013 г. Из приложения № к указанному договору следует, что срок аренды установлен с февраля 2006 г. по февраль 2055 г. (л.д. 12-19).

Постановлением главы администрации Чегемского района КБР №-па от ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановление администрации г. Чегем от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО3 в аренду на срок 49 лет земельного участка, общей площадью 4060 кв.м. (л.д.20).

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Договор аренды спорного земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

С соответствующими заявлениями наследники ФИО3 обратились к нотариусу в установленные законом сроки.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах к истцам в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО3, в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка.

Управление и распоряжение спорным земельным участком в настоящее время отнесено к полномочиям ответчика в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти ФИО3 срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти ФИО3 его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, осуществляют арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследниками продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал истцов об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, право аренды на срок с 01.02.2006 г. по 01.02.2055 г. земельного участка из земель поселения, общей площадью 4059 кв.м, с кадастровым номером 07:08:0101003:9, расположенного по адресу: РФ, КБР, Чегемский район, г. Чегем, в границах участка, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3

Отдельные неточности в договоре аренды земельного участка от 21.02.2006 г. объясняются техническими ошибками.

Истцом также заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу заявителя, он имеет право на возмещение понесенных им расходов в той части, в которой иск был удовлетворен.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы.

Соответствующие расходные документы по оплате истцом ФИО2 государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей представлены суду.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанных с рассмотрением дела.

При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к местной администрации г.п.Чегем о включении в наследственную массу права на аренду земельного участка и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселения, общей площадью 4059 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, КБР, <адрес>, в границах участка.

Признать за ФИО1 1/4 долю в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселения, общей площадью 4059 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>, в границах участка.

Признать за ФИО2 3/4 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель поселения, общей площадью 4059 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>, в границах участка.

Взыскать с местной администрации г.п. Чегем в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3434 (три тысячи четыреста тридцать четыре) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР М.К.Ажахова