Решение № 2-2472/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2472/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

при секретаре Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/18 по иску ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО3 ФИО1, Черемных ФИО2 о взыскании обязательных платежей и взносов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая, что Ответчики обладают на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждый) земельным участком по адресу <адрес> и расположенным на нем жилым домом. ТСЖ «КП «Лесной» управляет коттеджным поселком, расположенном по <адрес> Членами Товарищества являются собственники индивидуальных земельных участков. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики вступили в ТСЖ «КП «Лесной», им были открыты лицевые счета № и №. На основании Договоров купли-продажи, заключенных между ТСЖ и ООО «ЖСК-286», переданы в собственность истца движимое и недвижимое имущество общего пользования. Общая стоимость имущества, подлежащего оплате, <данные изъяты> руб. Срок оплаты по договорам был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения ООО «ЖСК-286» вправе получить от ТСЖ неустойку в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ с суммы просроченного платежа (в процентах годовых) за просрочки платежа. Сумма оплаты доли ответчиков в размере <данные изъяты> руб. установлена Протоколом итогов заочного голосования Собрания собственников ТСЖ КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ Доля ответчиками полностью не уплачена до настоящего времени. Кроме того члены ТСЖ должны оплачивать обязательные платежи и взносы за доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования, за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, размеры которых установлены собранием членов и собственников ТСЖ. По данным оплатам у ответчиков также имеется задолженность. Просит взыскать сФИО3 ФИО1 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования 281 375,68 руб., а также пени на сумму268449,91 руб.; на общую сумму 549825,59 руб.; взыскать с Черемных ФИО2 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участкахобщего пользования 131375,68руб., а также пени на сумму123038,25 руб.; на общую сумму 254413,93 руб.; всего солидарно взыскать с ФИО3, а также с ФИО4 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования на сумму 804239,52 руб. Взыскать сФИО3 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования на сумму61823,84 руб., а также пени на сумму24997,67руб., на общую сумму86 821,51 руб. Взыскать сФИО4 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате коммунальныхуслуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельныхучастков общего пользования на сумму13 999,03 руб., а также пени на сумму21 700,41 руб., на общую сумму35 699,44 руб. Всего солидарно взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользуТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услугна сумму122 520,95 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность пооплате электроэнергиина сумму9 776,15 руб. Всего взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность на сумму 646423,25 руб. Всего взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность на сумму 290113,37 руб. Всего солидарно взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность на сумму936536,62 руб.Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «КП «Лесной» судебные расходы: уплаченную государственную пошлину на сумму 15111 руб., оплату услуг представителя на сумму30 000 руб.; всего взыскать судебные расходы на сумму45 111 руб.Всего взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность на сумму 981647,62 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ТСЖ «КП «Лесной» по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил в части взыскания с ФИО3 и ФИО4 в пользуТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате коммунальных услугна сумму25718, руб. и 12044, 48 руб. соответственно, задолженность за электроэнергию отсутствует, другие исковые требования те же.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ТСЖ «КП «Лесной» по доверенности ФИО5 исковые требования уточнил в части взыскания пени по задолженности за коммунальные услуги: просит взыскать пени по задолженности за оплату коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования с ФИО3 на сумму9429,55 руб., а с ФИО4 9400,43 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ТСЖ «КП «Лесной» отказался от исковых требований в части взыскания в пользу ТСЖ «КП «Лесной» задолженность по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования с ФИО3 281 375,68 руб., а с ФИО4 131375,68руб., уточнив исковые требования: просит взыскать с ответчиков солидарно пени по оплатедоли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования за период с 02.10.2012г. по 08.06.2018г. с ФИО3 на сумму268449,91 руб., а с ФИО4 123038,35 руб.; пени по задолженности за оплату коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за период с 08.08.2015г. по 08.08.2018г. с ФИО3 на сумму9429,55 руб., а с ФИО4 9400,43 руб.; судебные расходы – госпошлина на сумму 15111 руб., оплату услуг представителя на сумму30 000 руб.; всего взыскать солидарно сумму455249 руб. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части взыскания с ответчиковзадолженности по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования прекращено, в связи с отказом истца в указанной части от иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседанииуточненные исковые требования не признал, пояснил, что они оплатили основной долг, просил снизить размер пени, применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что они оплатили основной долг по коммунальным платежам до подачи иска в суд, просила снизить размер пени, величину судебных расходовпропорционально удовлетворенным требованиям, за услуги представителя до 7000 руб., применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч. 3 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ТСЖ «КП «Лесной» создано в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ, других законодательных и иных нормативных актов для управления малоэтажной жилой застройки на земельных участках в коттеджном поселке, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в коттеджном поселке, расположенном по адресу: <адрес> Устав зарегистрирован в ИФНС.

Согласно п. 1.6 Устава, Товарищество вправе выступать в качестве управляющей компании в отношении малоэтажной жилой застройки, указанной в п.1.2 Устава (жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и другими расположенными на нескольких соседних (граничащих) земельных участках элементами инфраструктуры в коттеджном поселке по адресу: г<адрес> в случае передачи ему соответствующих полномочий собственниками этого недвижимого имущества, а равно в отношении иного недвижимого имущества в порядке, определенном Жилищным кодексом РФ.

Пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Устава установлено, что Товарищество имеет право заключать договоры управления, о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах как членов Товарищества, так и лиц, не являющихся членами Товарищества по поручению последних; определять смету доходов и расходов на го, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие, установленные законодательством, цели; устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размеры всех предусмотренных Уставом платежей (в том числе не членов Товарищества, в случае, определенном в п.1.6 Устава) и взносов членов Товарищества (т.1 л.д.119-121).

В силу п. 4.7.4. и 4.7.5. Устава члены Товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, его строительством и реконструкцией; своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить обязательные и иные взносы и специальные сборы в размере и порядке, установленном Общими собраниями членов ТСЖ (т.1 л.д.123).

Согласно п. 5.1., 5.2.; 5.3.4 Устава, органами Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества; к компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов (т.1 л.д.124).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ и собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

ОтветчикиФИО4 и ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками(по 1/2 доли в праве каждому) земельного участка, назначение земли населенных пунктов, отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком, площадь 921,90 кв.м. расположенного по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и расположенного на нем Жилого дома, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 358,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заявлений от 10.10.2011г. ответчики вступили в ТСЖ «КП «Лесной» (лд 27-28).

Протоколом № итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в КП «Лесной» от 16.11.2011г. утверждены договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества, соглашения о компенсации затрат между ТСЖ «КП «Лесной» и ООО «ЖСК-286», соглашение об оплате стоимости имущества, об участии в расходах по содержанию имущества между ТСЖ «КП «Лесной» и собственниками объектов недвижимого имущества КП «Лесной».

Между ТСЖ «КП «Лесной» и ООО «ЖСК-286» заключены: договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ., Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество по данным договорам передано ООО «ЖСК-286» и принято ТСЖ «КП «Лесной» согласно актам приема-передачи.

Для исполнения решения общего собрания собственников между ответчиками и ТСЖ «КП «Лесной» ДД.ММ.ГГГГ. были заключены соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков, согласно которым ФИО3 обязуется перечислить ТСЖ денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 обязуется перечислить ТСЖ денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., установлены порядок и сроки платежей, а ТСЖ «КП «Лесной» в свою очередь обязуется перечислить поступившие денежные средства ООО «ЖСК-286» в течение 3 дней.

Соглашение не расторгнуто, недействительным или незаключённым не признано, на день рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками перед истцом были погашенызадолженности по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ФИО3 в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., ФИО4 в сумме <данные изъяты>.

Однако, в результате несвоевременной оплаты по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам начислены пени по оплате доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 на сумму268 449,91 руб., ФИО4 123 038,35 руб, в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ.

Однако оснований для взыскания неустойки в таком размере не имеется, поскольку спорные отношения между сторонами не регулируются жилищным законодательством.

Основанием иска является гражданско-правовой договор, условия которого не предусматривают начисление неустойки в размере, предусмотренном п.14 ст.155 ЖК РФ.

Пунктом 3.2.2 договора размер неустойки за просрочку платежа составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что размер договорной неустойки подлежит начислению за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженностиФИО3 -268 449,91 руб., ФИО4 -123 038,35 руб, из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиками в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки с применением статьи 333 ГК РФ,

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-0 предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопроса, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, объем нарушенных прав истца, период неисполнения обязательства, отсутствие вредных последствий для истца в связи с допущенным по вине ответчика нарушением, компенсационную природу пеней, а так же явную несоразмерность пеней, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, ходатайство ответчика, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ снизить размер пени в связи с несвоевременной оплатой доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участкахобщего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 до 70000 руб., ФИО4 в пользу до35000 руб.

По аналогичным основаниям суд считает возможным снизить пени по задолженности за оплату коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.(согласно уточненному иску) с ФИО3,ФИО4 до 5000 руб с каждого.

Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и оценкой последствий допущенного ответчиками нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей, которые подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15000 руб. Полномочия представителя истца ФИО5 подтверждены доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, сложность рассматриваемых правоотношений, объем проделанной работы, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению в сумме 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 15111 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5844 руб., платежным поручением № отДД.ММ.ГГГГ на сумму 9267 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» к ФИО3 ФИО1, Черемных ФИО1 о взыскании обязательных платежей и взносов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» пени в связи с несвоевременной оплатой доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 70000 руб.,

Взыскать с Черемных ФИО1 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» пени в связи с несвоевременной оплатой доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 35000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000 руб.

Взыскать с Черемных ФИО1 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг по содержанию и охране объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО1, Черемных ФИО2 в пользу ТСЖ «Коттеджный поселок «Лесной» солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.,госпошлину в размере 15111 руб. в равных долях,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2018 г.

Судья Н.А. Навроцкая