Решение № 2-442/2020 2-442/2020~М-375/2020 М-375/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-442/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Хабаровой М.Е.,

при секретаре Кетовой М.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учётом уточнений обратилась в суд с иском к администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес><адрес>. Ранее на земельном участке находился жилой дом. В 2008 году вышеуказанный жилой дом сгорел. Жилой дом принадлежал ей и ее супругу ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.1992 года. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 умер 08.02.2005 года. В настоящее время земельный участок свободен от каких-либо строений и сооружений. Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства жилого дома выполненный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>, по данным технической инвентаризации полностью снесен. Однако согласно сведений из ЕГРН на земельном участке № площадью № кв.м, по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес> расположен жилой дом площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Красноярский край, Козульский район, пгт. Козулька, <адрес>. Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: Красноярский край, Козульский район, <адрес> площадь № кв.м., назначение жилое, наименование - жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Красноярский край, Козульский район, <адрес>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.06.2020 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в приложенном пакете документов акт обследования в электронном виде не представлен. При повторном обращении в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в предоставлении акта обследования в электронном виде ей было отказано. Наличие записи в ЕГРН на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен. Поскольку жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес> прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей на это имущество делает невозможным ФИО1 реализацию правомочия на продажу земельного участка, так как продажа земельного участка должна быть произведена вместе с жилым домом, которого не существует.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю межмуниципальный Ачинский отдел о дне судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных пояснениях пояснил, что вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением его существования, в соответствии со статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ, должен предоставляться акт обследования, который подтверждает прекращение существования спорного объекта. Таким образом, судом должен быть разрешен вопрос о прекращении права собственности ФИО1 и ФИО4 на вышеуказанный жилой дом, существующее по данным КГЦТИ и ОЗСС, а также вопрос о снятии с государственного кадастрового учета по данным ЕГРН объекта с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью - №.м., расположенном по адресу Красноярский край, Козульский район, <адрес>.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.6 ст.20 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № от 21.12.1992 года.

Согласно акту о пожаре от 01.11.2008 жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>, сгорел.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 21.12.1992 года истец ФИО1 и ее супруг ФИО2 приобрели жилое помещение по вышеуказанному адресу.

ФИО2, умер 08.02.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о прекращении существования объекта капитального строительства жилого дома выполненный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>, по данным технической инвентаризации полностью снесен.

Согласно сведений из ЕГРН на земельном участке № площадью № кв.м, по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес> расположен жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером № с местоположением: Красноярский край, Козульский район, <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: местоположение: Красноярский край, Козульский район, <адрес><адрес> площадь № кв.м., назначение жилое, наименование - жилой дом, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.При этом судебная коллегия, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 662050, Красноярский край, Козульский район, <адрес><адрес>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.06.2020 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю указано, что в приложенном пакете документов акт обследования в электронном виде не представлен. При повторном обращении в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в предоставлении акта обследования в электронном виде ей было отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца на недвижимость, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом лощадью № кв. м. с кадастровым номером №,по адресу: Красноярский край, Козульский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Хабарова М.Е.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.