Решение № 2-2747/2018 2-2747/2018~М-2224/2018 М-2224/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-2747/2018

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В целях улучшения благоустройства в квартире по адресу: ***, истцом произведена перепланировка без соответствующего разрешения. В ходе перепланировки истцом выполнены следующие работы: демонтаж части перегородок; устройство новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройство на площадях кухни и гостиной нового помещения гостиной с кухонной зоной, при этом кухонная зона не выходит за пределы существовавшего помещения кухни; установка в кухонной зоне электропечи с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях спальни (15,8 кв.м.) новых помещений спальни и кладовой; установка в ванной санитарно-технических приборов на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 85,6 кв.м. По результатам технического обследования ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» составлено заключение, в соответствии с которым принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления квартиры оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка квартиры рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом считает возможным определить назначение помещения ** как гостиная с кухонной зоной.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 9-11).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 14-16) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 12-13). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки *** в *** имеет следующие помещения: коридор, прихожая – 18,2 кв.м, спальня – 11,5 кв.м, ванная – 3,9 кв.м, спальня – 13,0 кв.м, помещение – 30,8 кв.м, санузел – 1,9 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, кладовая – 3,8 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м, балкон – 4,2 кв.м. *** квартиры составляет 85,6 кв.м, жилая - 55,3 кв.м, вспомогательная - 30,3 кв.м:

По результатам технического обследования *** ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» составлено заключение ** от ****, согласно которому при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок; устройство новых каркасно-обшивных (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородок; устройство на площадях кухни и гостиной нового помещения гостиной с кухонной зоной, при этом кухонная зона не выходит за пределы существовавшего помещения кухни; установка в кухонной зоне электропечи с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на площадях спальни (15,8 кв.м) новых помещений спальни и кладовой; установка в ванной санитарно-технических приборов на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления квартиры оставлены без изменения. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 17-30).

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от ****, выполненная перепланировка *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 31-32).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

Согласно техническому паспорту назначение помещения ** не определено.

Из заключения ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ»следует, что после проведенной перепланировки помещение **, площадью 30,8 кв.м используется как гостиная с кухонной зоной. Поскольку фактически помещение используется как гостиная с кухонной зоной, суд находит возможным при вынесении решения определить назначение помещения ** площадью 30,8 кв.м. как гостиная с кухонной зоной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 85,6 кв.м, жилой площадью 55,3 кв.м, вспомогательной площадью 30,3 кв.м: коридор, прихожая – 18,2 кв.м, спальня – 11,5 кв.м, ванная – 3,9 кв.м, спальня – 13,0 кв.м, помещение – 30,8 кв.м, санузел – 1,9 кв.м, кладовая – 2,5 кв.м, кладовая – 3,8 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м, балкон – 4,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****, определив назначение помещения **, площадью 30,8 кв.м - гостиная с кухонной зоной.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.