Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-407/2018;)~М-410/2018 2-407/2018 М-410/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-33/2019

Дело № 2-33/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Кириллов о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Кириллов, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с описанием местоположения здания на земельном участке в координатах характерных точках контура здания по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером М,указав, что решение суда является основанием для регистрации права на жилой дом в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1190 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В ноябре 2015 года был выдан градостроительный план земельного участка, а в декабре 2015 года получено разрешение на строительство жилого дома в Министерстве природных ресурсов. В соответствии с градостроительным планом и разрешением на строительство, им был возведен жилой дом и подготовлен технический план дома, документы были переданы в управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра регистрация была приостановлена в связи с тем, что с заявлением о регистрации объекта обратилось ненадлежащее лицо. На направленное им ДД.ММ.ГГГГ в Минприроды РФ уведомление об окончании строительства, ответа как в установленный срок, так и до настоящего времени не последовало. Согласно техническому плану возведенный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, установленного Гражданским кодексом РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные истцом требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Кириллов Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что в соответствии с п.2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.1 ст. 21 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В рассматриваемом случае решение суда должно содержать описание объекта недвижимости в соответствии с техническим планом с указанием координат характерных точек контура здания не земельном участке, сведения о правообладателе и вид регистрируемого права. Решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1190 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7,14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Кирилловского муниципального района за № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №(л.д.29-31).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ с указанием общей площади застройки- 180 кв.м., площади участка 1190 кв.м., количества этажей-2, высотой-10 м, адрес (местоположение) возводимого дома- <адрес> (л.д.9).

В период с 2016 по 2018 г.г. на указанном земельном участке ФИО2 осуществил строительство одноэтажного каркасно-обшивного жилого дома, общей площадью 64, 6 кв.м., которым с момента постройки открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М в отношении возведенного жилого дома проведены кадастровые работы и составлен технический план, который вместе с необходимым перечнем документов, ДД.ММ.ГГГГ истцом были переданы в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности возведенного жилого дома (л.д.18-28).

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором по заявлению ФИО2 было принято решение о приостановлении государственной регистрации и кадастрового учета в связи с подачей заявления о регистрации ненадлежащим лицом (л.д.12), а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ – решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав по тем же основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в Министерство природных ресурсов и экологии РФ было направлено уведомление об окончании строительства дома с приложением всех необходимых документов( л.д.10-11). На полученное Минприроды РФ ДД.ММ.ГГГГ уведомление об окончании строительства, ответа не последовало до настоящего времени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что в период с 2015 по 2018 годы ФИО2 на законных основаниях осуществил строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На строительство дома уполномоченным органом ему было выдано соответствующее разрешение.

Исходя из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Следовательно, размещение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому назначению.

При наличии разрешения на строительство, вида разрешенного использования земельного участка, возведенный объект не подпадает под действие ст.222 ГК РФ как самовольная постройка. Притязаний со стороны органов местного самоуправления или иных третьих лиц в отношении спорного имущества не установлено.

В соответствии с п.10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану от 10 сентября, возведенный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, содержащимся в статье 130 Гражданского кодекса РФ (вид объекта надвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, материал наружных стен –каркасно-обшивные), при этом на нарушение условий градостроительных и строительных норм, а также выданного разрешения на строительство дома и несоблюдение градостроительного плана земельного участка материалы дела не содержат.

ФИО2 предприняты все зависящие от него меры по одновременному осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный им объект индивидуального жилищного строительства, путем направления в Управление Росреестра по Вологодской области и Министерство природных ресурсов и экологии РФ всех необходимых документов на жилой дом, однако такая регистрация проведена не была по независящим от истца причинам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, и он фактически является владельцем данного недвижимого имущества, а ответчик возражений по поводу предъявленного иска не имеет, иного способа признания права собственности на указанный объект как в судебном порядке у истца не имеется, суд находит заявленные требования о признании права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК, 194 – 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером М, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в координатах характерных точек контура здания:

Точка Х Y

1 420935.13 2241326.51

2. 420930.27 2241333.14

3. 420922.98 2241327.71

4. 420927.84 2241321.08

1. 420935.13 2241326.51.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Макарова

Копия верна:

Судья В.А.Макарова