Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-450/2020 М-450/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-419/2020

Дело № 2-419-2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Льгов 21 октября 2020 года

Льговский районный суд Курской области

в составе: председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре Бушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации г. Льгова Курской области о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 124,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 04.07.1992 г. на основании договора приватизации Администрацией г. Льгова ФИО1 в собственность была передана <адрес>, площадью 88,2 кв.м, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира № в этом же доме, была не заселена и требовала капитального ремонта, на кадастровом учете не стояла. Эта квартира была продана ФИО1 на основании распоряжения главы администрации г. Льгова Курской области № 138-р от 03.08.1992 г. Во владении ФИО1 оказался жилой дом, состоящий из двух квартир, оформленных в собственность в установленном законом порядке. В 1992 году она произвела капитальный ремонт в доме и объединение двух квартир, после чего был изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, в котором она была указана собственником. Разрешения при реконструкции дома на строительство она не получала. В связи с изменением законодательства с 01.01.1995 г., реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Земельный участок площадью 839 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. На кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 124.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, т.е. с учетом уже произведенной реконструкции, которым она открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1992 года и за это время претензий от других лиц к ней не поступало, права на это имущество никто не предъявлял и споров в отношении него не возникало, поэтому он просит признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен. И.о.главы г. Льгова ФИО3 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил рассмотреть дело без представителя администрации.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не установлено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено следующее.

Из имеющейся в материалах дела и представленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 11 сентября 2020 г. и 15 октября 2020 года соответственно следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 124,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий статус «актуальные ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Из технического паспорта по состоянию на 26 сентября 1992 года на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> следует, что он расположен на земельном участке, площадью 839 кв.м и состоит из жилого дома «а» и пристройки «а», имеет общую площадь 119,2 кв.м, в том числе жилую – 84,8 кв.м.

Согласно договору от 04 июля 1992 года (л.д.18), администрация г. Льгова передала в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой площадью 53,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации г. Льгова Курской области от 3.08.1992 г. № 138-р (л..19), незаселенную квартиру, требующую капитального ремонта по адресу: <...> решено продать ФИО1, согласно поданному ей заявлению от 07.07.1992 г., о чем 25.08.1992 г. составлен договор о продаже указанной квартиры ФИО1 за 5 293 рубля, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 1-2029.

На основании свидетельства на право собственности на землю № 002185 от 19.11.1992 г. (л.д.21), ФИО1 решением от 06 ноября 1992 г. № 341 администрации г. Льгова в собственность предоставлен приусадебный земельный участок площадью 839 кв.м по адресу: <адрес>.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 ФИО7, ФИО8 следует, что они проживают по соседству с ФИО1, которая проживает в <адрес>. Ранее этот дом состоял из двух квартир, в одной проживала ФИО1, в другой длительное время никто не проживал. Свою квартиру ФИО1 приватизировала в 1990 годах, а пустующая квартира была ей или выделена или продана администрацией г. Льгова.

Полномочия ФИО2 на представление интересов ФИО1 подтверждаются имеющейся в материалах дела доверенностью от 18.02.2020 г. (л.д.22).

В соответствии с. ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы представителя истца нашли своё подтверждение в судебном заседании, и заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорными гаражами он владеет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более двадцати лет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ), от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 124,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Коростелева