Решение № 2-2227/2025 2-2227/2025~М-1746/2025 М-1746/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2227/2025

К делу №2-2227/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002552-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 25 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Кедр», администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Кедр», администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на гараж «Лит. ГЗ», площадью 25,1 кв.м., материал стен из бетонных блоков, количество этажей - 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения строительства 2017 год, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что она является собственником квартиры № 12 в многоквартирном доме <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2014, а также собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.07.2025 на квартиру и земельный участок.

Согласно Выписке из протокола № 40 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.12.2016, проведенного в форме очного собрания, ФИО1 дано согласие на строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером: №.

Однако во внесудебном порядке истица не имеет возможности оформить право собственности на гараж.

Согласно техническому заключению от 09.07.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО2, гараж имеет следующие характеристики: назначение здания – Гараж, нежилое, «Лит. ГЗ», площадью 25,1 кв.м., материал стен из бетонных блоков, количество этажей – 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения строительства 2017 год, расположенный <адрес> РФ, <...>.

С учетом изложенных обстоятельств, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и её представитель, действующая по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, истец представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «КЕДР» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. В представленном в суд ходатайстве глава Темрюкского городского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и вынести решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица является собственником квартиры № 12 в многоквартирном доме <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2014, а также собственником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.07.2025 на квартиру и земельный участок.

Согласно Выписке из протокола № 40 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.12.2016, проведенного в форме очного собрания, ФИО1 дано согласие на строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из доводов иска, в 2017 году истицей осуществлено строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером №, однако оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных и градостроительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, несет ли угрозу жизни и здоровью человека, при возведении истицей спорного гаража, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом на основании определения 25.08.2025 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному строительно-техническому эксперту ФИО5

Согласно выводам, изложенным в заключении судебного строительно-технического эксперта ФИО5 № от 21.10.2025, объект капитального строительства - гараж, литер «ГЗ», общей площадью - 25,1 кв.м., материал стен - из мелких бетонных блоков, количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0), год завершения постройки - 2017, вид разрешенного использования - нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требования СНиП применяемым к нежилым зданиям, с назначением - гараж.

Санитарные нормы и правила к данному объекту исследования не применимы.

Объект капитального строительства - гараж, литер «ГЗ», общей площадью - 25,1 кв.м., материал стен - из мелких бетонных блоков, количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0), год завершения постройки - 2017, вид разрешенного использования - нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам; не нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации здания с функциональным назначением гараж для хранения автотранспорта; имеет отдельный вход и выход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, затем на территорию общего пользования <данные изъяты> права третьих лиц не нарушает (Приложение № 2 схема).

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (ч.1 ст.58 Закона №218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Кедр», администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж «Лит. ГЗ», площадью 25,1 кв.м., материал стен из бетонных блоков, количество этажей - 1 (в том числе, подземных – 0), год завершения строительства 2017 год, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина