Решение № 2-1043/2018 2-1043/2018 ~ М-308/2018 М-308/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1043/2018

Дело № 2-1043/2018


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение в суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и С.Н.Ю. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 81 169,99 евро на приобретение четырехкомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, под 11,4 % годовых, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик обеспечил предоставление Банку в залог объект недвижимости - четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. Денежные средства в размере 81 169,99 евро были перечислены на счет заемщика, однако ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 92 528,07 евро, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 74 031,51 евро; просроченные проценты- 14 891,46 евро; неустойка- 3 605,10 евро. До настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в связи с заключением брака сменила фамилию с ФИО2 на ФИО1. Банк просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 92 528,07 евро, обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, залогодатель/собственник ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 968 000,00 рублей, без учета НДС, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 413,65 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 000,00 рублей (л.д. 2-3).

Представитель истца ПАО Сбербанк Н.Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 167 ГПК РФ о чем свидетельствует почтовая корреспонденция возращенная в суд «За истечением срока хранения».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить кредит в сумме 81 169,99 евро, процентной ставкой 11,4 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в соответствии с общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д. 8-12).

Согласно выписке по счету сумма кредита в размере 81 169,99 евро была перечислена на счет заемщика ФИО3 (л.д. 18-22).

Согласно пункту 2.1.1. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору объект недвижимости: четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д. 8). Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в соответствии с закладной в размере 120 061,57 евро (л.д. 23-25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости С.Н.Ю. является собственником четырехкомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес> (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в связи с заключением брака сменила фамилию с ФИО2 на ФИО1, что подтверждается копией паспорта гражданина РФ (л.д.36, 37-38).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, платежи в установленные договором размере и сроки не производит. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д. 7), доказательств обратного суду не представлено.

Как видно из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 92 528,07 евро, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 74 031,51 евро; просроченные проценты- 14 891,46 евро; неустойка- 3 605,10 евро (л.д. 6). Суд принимает данный расчет во внимание, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банк в досудебном порядке направлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 33, 34), доказательств исполнения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что заемщик ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора займа и положений ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела представлен отчет ООО «Ассоциация АЛКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес> составляет 3 710 000,00 рублей (л.д. 45-76).

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 2 968 000,00 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в солидарном порядке подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 46 413,65 рублей, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 000,00 рублей.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-350, 361-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 528,07 евро, в том числе просроченная задолженность по кредиту – 74 031,51 евро; просроченные проценты- 14 891,46 евро; неустойка- 3 605,10 евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 413,65 рублей, расходы по проведению оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 000,00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - четырехкомнатной квартиры на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей площадью 105,5 кв.м. по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, залогодатель/собственник ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 968 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.