Решение № 2-964/2020 2-964/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-964/2020

дело № 2-964/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Сальниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. С целью реконструкции жилого дома дд.мм.гггг было получено разрешение на строительство, подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка, а также схема планировочной организации. Вместо имеющегося жилого дома в границах прежнего фундамента было возведено здание нового жилого дома, площадь которого составила <данные изъяты> кв. м. дд.мм.гггг в адрес ответчика направлено уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. дд.мм.гггг ответчик указал на несоответствие реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в частности, расстояние от границы земельного участка до жилого дома с северной стороны менее 3 м (0,92 м согласно схеме). Данный дом находится в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность, устойчивость конструкций и безопасную эксплуатацию объекта капитального строительства и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц. Ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно осуществить государственную регистрацию права. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 разрешение вопроса о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от дд.мм.гггг (л.д. 12); передаточным актом от дд.мм.гггг (л.д. 13); свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № ххх, выданном дд.мм.гггг (л.д. 10); свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № ххх, выданном дд.мм.гггг (л.д. 11).

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

дд.мм.гггг за № ххх (л.л. 16) администрацией муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области ФИО1 выдано разрешение на строительство в целях реконструкции принадлежащего ему на праве собственности объекта капитального строительства – жилого дома № ххх <адрес>.

Из данных технического плана от дд.мм.гггг (заключения кадастрового инженера) следует, что в результате проведения строительных работ демонтирована часть здания под Лит.а и Лит.а1, включающая помещения № ххх, и выстроена часть здания с помещением № ххх на поэтажном плане первого этажа, возведена мансарда – помещения № ххх, в основной части жилого дома при демонтаже перегородок образовались новые помещения № ххх на поэтажном плане. Дом имеет два этажа: первый и мансардный, материал стен – бревно старая часть дома и брус новая часть дома. В результате, площадь жилого дома стала равной <данные изъяты> кв. м (л.д. 31-62).

Каких-либо фактов того, что в настоящее время не обеспечена надежность, устойчивость конструкций и безопасная эксплуатация объекта недвижимости, в судебном заседании установлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов