Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-206/2024 М-206/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-223/2024

Дело № 2-223/2024

УИД - 55RS0011-01-2024-000268-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 13 июня 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области с требованием о признании жилых помещений домами блокированной застройки, указав в его обоснование о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанная квартира обладает признаками дома блокированной застройки. Собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес> являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Жилой дом, в котором расположены вышеуказанные <адрес> №, мест общего пользования, общих инженерных сетей между смежными квартирами не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, у каждой квартиры имеется свой выход на обособленный земельный участок. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак разделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку. Дом, в котором расположены спорные квартиры, соответствует дому блокированной застройки. С учетом изложенного, истец просит признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>А, <адрес>А, <адрес> жилыми домами блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО3, и её представитель ФИО7 участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6, представитель администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №,площадью 28,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18, 40-42).

Истец ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23).

Собственниками жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости являются ФИО2, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 19-22,37-39).

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 35-42), справке БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 114) в учётно - технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, не значится.

В соответствии с представленными документами (л.д. 34, 66-68, 84-86), жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющих свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений с адресами: <адрес>А, <адрес>А, <адрес>, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчиков домами блокированной застройки, что подтверждается информацией администрации Горьковского муниципального района Омской области по результатам обследования спорных объектов, выписками из ЕГРН, регистрационными делами, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, при этом наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Новопокровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 28,5 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м, по адресу: <адрес>А, <адрес>, домом блокированной застройки №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских