Решение № 2-1239/2019 2-1239/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-1239/2019

Копия:

Дело № 2-1239/2019


Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ответчика ФИО2,

в отсутствие третьих лиц ФИО3, судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области, представителя УФССП России по Белгородской области, представителя ПАО Банк ВТБ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО2 о признании недействительным торгов,

установил:

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 06 августа 2018 года по делу по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора исковые требования банка удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № № от 16 августа 2007 года, заключенный между ОАО АКБ «Банк Москвы» и ФИО1, ФИО3. Взыскано с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № № от 16 августа 2007 года по состоянию на 08.05.2018 года в размере 27627,48 швейцарских франков- просроченный основной долг, 4071,95 швейцарский франков-просроченные проценты, 1450,70 швейцарский франков- проценты на просроченный долг, 2431,82 швейцарский франков-неустойка в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскано с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ПАО Банк ВТБ 25464 рублей 32 коп.- в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостьи в размере 1770400 рублей.

С целью принудительного исполнения решения суда выдан 25.09.2018 года исполнительный лист серии ФС № №, на основании которого 08.10.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство № №

В ходе совершения исполнительных действий в рамках возбужденного исполнительного производства квартира <адрес> была продана с публичных торгов покупателю- В.В.ЮБ., с которым 31.01.2019 года заключен договор купли-продажи №№ арестованного имущества (лот №3).

Регистрация права собственности ФИО2 на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости приостановлена в результате принятия судом мер обеспечения иска в связи с обращением ФИО1 в суд с иском к ФИО2 и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

В иске ФИО1 просит признать недействительными торги по продаже квартиры. Применить последствия недействительности торгов в виде возврата сторон в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что торги проведены с нарушением порядка проведения торгов, что повлекло неправильное определение цены продажи: извещение о продаже квартиры не было опубликовано (размещено) на официальном сайте МТУ Росимущества, ни в одном из изданий (источников), являющихся официальным информационным органом органа Правительства Белгородской области как органа исполнительной власти субъекта РФ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что МТУ Росимушества в Курской и Белгородской областях распоряжением от 14.12.2018 № 718-р «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приняло решение о реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО1.Сообщение о торгах носило публичный характер, тираж печатного издания и способ его распространения обеспечивал доведение информации о торгах до заинтересованных лиц, а извещение содержало все необходимые сведения, позволяющие определить существенные условия договора купли-продажи имущества. В информационном извещении, опубликованном в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» № 145 (4700) от 27.12.2018 года, а также размещенном в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах http://torgi.gov.ru, http://tu31.rosim.ru (извещение №№) указано, что заявки на участие в аукционе принимаются с 27.12.2018 по 22.01.2019. Подведение итогов приема заявок проводится 24.01.2019. Проведение аукциона состоится 25.01.2019. По результатам аукциона победителем по лоту №3 был признан ФИО2, предложивший цену за арестованное заложенное недвижимое имущество в сумме 1771000 рублей, с которым был подписан протокол №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 25.02.2019. 31.01.2019 года между МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях и ФИО2 подписан договор купли-продажи №№ арестованного имущества (лот №3) и акт приема-передачи. Денежные средства внесены покупателем в полном объеме и перечислены на счет ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области. Реализация арестованного имущества проведена в соответствии с нормами действующего законодательства и в рамках полномочий МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Извещенная о времени и месте судебного заседания третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств не направила, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила, позиции по иску не представила.

Извещенный о времени и месте судебного заседания третье лицо судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств не направил, позиции по иску не представил.

Извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо УФССП по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, позиции по иску не представило.

Извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо ПАО Банк ВТБ явку представителя в судебное заседание не обеспечило, позиции по иску не представило.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 - 92 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии со ст. 93 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания для признания торгов недействительными предусмотрены ст.449ГК РФ, согласно которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В п.71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" даны разъяснения о том. что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В силу ст. 2 Закона Белгородской области от 31.12.2003 года № 112 «О порядке официального опубликования законов Белгородской области и иных правовых актов» газета «Белгородские известия» является официальным информационным органом органа исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что исполнительные действия по реализации квартиры <адрес> производились на основании исполнительного листа серии ФС № № от 25.09.2018 года во исполнение вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 06 августа 2018 года по делу по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 5,12,14,21,30,69,78,87,89,90 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области 08.10.2018 года возбуждено исполнительное производство №№ в отношении должника ФИО1.

Одним из предметов исполнения, указанных в исполнительном листе, являлось: «Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1770400 рублей и способ реализации- путем продажи с публичных торгов».

Другим предметом исполнения являлось : «Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 16 августа 2007 года по состоянию на 08.05.2018 в размере 27627.48 швейцарский франков-просроченный основной долг, 4071,95 швейцарский франков-просроченные проценты, 1450,70 швейцарский франков-проценты на просроченный долг, 2431,82швейцарский франков-неустойка в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ (ПАО) 25464 рублей 32 коп.- в возврат уплаченной при подаче иска госпошлины».

В связи с отсутствием добровольного исполнения требований исполнительного документа должником, судебный пристав-исполнитель в соответствии с приведенными выше положениями действующего законодательства начал совершать действия по принудительному исполнению требований исполнительного документа.

08.11.2018 года судебный пристав-исполнитель произвел опись и арест квартиры площадью 54,2 кв.м, кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:000055-00/001/А1/0019, расположенной по адресу: <...>.

12.11.2018 года произведена оценка квартиры в размере, установленном вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 06 августа 2018 года по делу № 2-3484-2018 по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора- 1770400 рублей (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 12.11.2018 года)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области от 04.12.2018 года о передаче арестованного имущества на торги квартира, площадью 54,2 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3, расположенная по адресу: г.<адрес> передана в Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В силу Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 года № 473, Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергшихся быстрой порче; а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств-его утилизацию (уничтожение).

11.12.2018 года в адрес МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от УФССП России по Белгородской области поступило уведомление № № и пакет документов о готовности к реализации арестованного имущества должника ФИО1 № №.

МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях распоряжением от 14.12.2018 года № 718-р «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приняло решение о реализации на торгах арестованного имущества должника ФИО1.

В судебном заседании установлено, что извещения о проведении торгов в соответствии приведенными положениями действующего законодательства были размещены на сайте www.torgi.gov.ru, официальном сайте ответчика http://tu31.rosim.ru, опубликованы в газете «Белгородские известия», извещение содержало всю необходимую информацию, которая должна быть размещена в соответствии с приведенными положениями действующего законодательства: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

С учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания «Белгородские известия», в том числе в сети «Интернет», суд приходит к выводу о том, что ответчиком было обеспечено надлежащее размещение извещения о торгах. Информация о проведении торгов была общедоступна, размещена своевременно, что подтверждено доказательствами, представленными ответчиком в судебное заседание и не опровергнуто истцом.

Размер задатка, установленный при проведении торгов, определен в пределах, установленных ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истец в судебное заседание не представил доказательств, подтверждающих, что участники не смогли принять участие в торгах из-за нарушение ответчиком порядка и способа проведения торгов.

В судебном заседании установлено, что существенных нарушений, которые оказали влияние на результат торгов, при проведении торгов допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО2 о признании недействительными торгов по продаже квартиры <адрес> как предмета залога, на который решением суда обращено взыскание, проведенные 25 января 2019 года Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Курской и Белгородской областях (номер извещения №), победителем которых является ФИО2, применении последствий недействительности торгов в виде возврата сторон в первоначальное положение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>