Решение № 02-7979/2025 02-7979/2025~М-5305/2025 2-7979/2025 М-5305/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-7979/2025

2-7979/2025

77RS0001-02-2025-013190-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 г. г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7979/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском, в котором просил обязать ФИО1, * г.р., заключить с ДГИ г. Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 19 июля 2017 года № М-02-050938 в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью 15 688 кв.м. с адресными ориентирами: *.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью * кв.м., с кадастровым номером: * в здании по адресу: г*. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м. с адресными ориентирами: г*. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года №М-02-050938. Ранее помещение с кадастровым номером * принадлежало на праве собственности ФИО2 В отношении земельного участка с ФИО2 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке № М-02-050938 от 10.12.2021 г., с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2023 г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 г. № М-02-050938. Согласно договора купли-продажи гаража право собственности на помещение перешло от ФИО2 к ответчику. Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 13.05.2025 г. ответчику был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № М-02-050938, с предложением о заключении соответствующего дополнительного соглашения. Поскольку ФИО1 в установленный законом тридцатидневный срок ответ дан не был, ДГИ г. Москвы обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу требований ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью * кв.м., с кадастровым номером: * в здании по адресу: *.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м. с адресными ориентирами: *. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 года №М-02-050938.

Ранее помещение с кадастровым номером * принадлежало на праве собственности ФИО2 В отношении земельного участка с ФИО2 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предоставляемого правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельном участке № М-02-050938 от 10.12.2021 г., с учетом дополнительного соглашения от 31.01.2023 г. к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 г. № М-02-050938.

Согласно договора купли-продажи гаража право собственности на помещение перешло от ФИО2 к ответчику.

Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 расположен в здании, которое в свою очередь расположено на земельном участке, принадлежащем г. Москве, истцом сопроводительным письмом 13.05.2025 г. ответчику был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № М-02-050938, с предложением о заключении соответствующего соглашения.

Также суд установил, что ФИО1 свой ответ на письмо ДГИ г. Москвы не дал.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм права, на ФИО1, являющимся собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, лежит прямая обязанность по оплате аренды этого земельного участка, и ответчик в добровольном порядке уклоняется от заключения с ДГИ г. Москвы дополнительного соглашения к договору аренды от 19 июля 2017 года №М-02-050938 земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м. с адресными ориентирами: *, то суд находит заявленные ДГИ г. Москвы исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что истцом была соблюдена установленная законом процедура заключения дополнительного соглашения с ответчиком. ФИО1, получив от ДГИ г. Москвы письмо с предложением заключения соглашения, свои возражения на него истцу не подал, между сторонами протокол разногласий не составлялся, что расценивается судом как уклонение от заключения дополнительного соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 г. № М-02-050938 - удовлетворить.

Обязать ФИО1, * г.р., заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 г. № М-02-050938 земельного участка с кадастровым номером * на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с множественностью лиц на стороне арендатора от 19 июля 2017 г.№ М-02-050938

г. Москва 13 мая 2025 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений ФИО3, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 15.12.2023, запись в реестре за № *), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны ,и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор 250», с другой Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с обращением от 06.04.2025 No 33-5-36704/25-(0)-0, на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с зарегистрированным правом собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: * (запись о государственной регистрации права собственности от * № *), полученной посредством межведомственного взаимодействия, права с обязанности Арендатора 250 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.07.2017 № М-02-050938 (далее - Договор) в соответствующей части (в том числе оплата арендных платежей) переходят от ФИО2 к ФИО1 (Арендатор 250) с 23.01.2025.

2. Приложение по расчету арендной платы Арендатора 250 по Договору изложить в редакции Приложения 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

3. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью Договора.

4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение заключено в форме электронного документа.

6.Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель:

Департамент городского имущества

города Москвы

Юридический адрес:

123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

ИНН/КПП <***>/770301001

Расчетный счет № <***>

ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 0045259887

7. Подписи сторон

от Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно–земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

_______________________С.Б. ФИО3

Арендатор 250:

ФИО1

Паспорт *

Дата выдачи *

*
Код подразделения *

Адрес регистрации: *

СНИЛС: *

от Арендатора 250

ФИО1

_______________________ФИО1

Приложение № 1

к дополнительному соглашению № М-02-050938 от 13 мая 2025 г. к договору аренды от 19 июля 2017 г. № М-02-050938

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-50938-

Арендатор 250: ФИО1

Адрес участка: *

Кадастровый номер *

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь земельного участка, всего 15 688.00кв.м.

1.2.Доля арендатора для расчета арендной платы 40.37 кв.м.

1.3.Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025 256 359 961.20 руб.

1.4.Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 0.3%

№РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК*.

Годовая арендная плата с 23.01.2025 1979.08 руб.

- В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

4.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Получатель платежа:

ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Счет банка получателя <***>

Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 364 000 Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-02-050938-. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

1.Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОНОН

от Арендодателя:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно–земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы

_______________________С.Б. ФИО3

От Арендатора 250:

ФИО1

_______________________ФИО1

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2025 года.

Судья А.С. Меркушова