Решение № 2-726/2019 2-726/2019~М-543/2019 М-543/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-726/2019

...

Дело №2-0726 (2019 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьск Черкесс Э.В.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3 О.Д., ФИО3 выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО3 О.Д., ФИО3 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обосновании исковых требований Департамент указал, что <адрес> находится в муниципальной собственности. 17 июня 2016 года с ФИО3 О.Д. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с которым, спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам для временного проживания, в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор прекращает свое действие в связи с завершением расчетов с нанимателем, утратившим жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (жилой дом площадью 98 кв.м.), в результате обращения на него взыскания, после продажи жилого помещения, на которое обращено взыскание. Указанный жилой дом был продан ответчиками ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.09.2018. В адрес ответчиков направлялось уведомление, однако ответчики никаких мер к отселению не принимает, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим иском.

Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в нем. В дополнении указала, что ответчикам по их заявлению, в случае подтверждения включения денежных средств от продажи единственного жилого помещения - дома в реестр расчета с кредиторами, общественной жилищной комиссией будет рассмотрен вопрос о предоставлении другого жилого помещения на условиях коммерческого найма. Спорное жилое помещение было предоставлено временно из маневренного фонда и необходимо Департаменту для решения вопроса о расселении из аварийных жилых домов других лиц. Не возражала предоставить отсрочку исполнения решения суда на 3 месяца.

Ответчики ФИО3 О.Д., ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда. Отсрочка им необходима для решения вопроса о возможности получения иного жилого помещения на условиях коммерческого найма, поскольку самостоятельно, что-то приобрести они не в состоянии. Кроме того, просили учесть, что снятие с регистрационного учета ФИО3 О.Д. повлечет прекращения получения медицинской помощи, льгот как инвалида 1 группы.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, позицию ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, предоставить отсрочку исполнения решения суда на 3 месяца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации г. Ноябрьск.

Распоряжением администрации города Ноябрьска № от 07 октября 2002 года здание <адрес> отнесено к муниципальному маневренному жилищному фонду.

17 июня 2016 года на основании заявления ФИО3 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (ранее НГДИ Администрации г. Ноябрьска) (наймодатель) и ФИО3 О.Д. (наниматель) и был заключен договор № найма специализированного жилого помещения маневренного фонда, согласно которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 63,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Жилое помещение предоставлено в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (п.2 договора), приобретенное ответчиками на основании договора купли-продажи с использование кредитных средств Банка 22 декабря 2012 года.

Согласно п. 17 договор прекращает свое действие в связи с завершением расчетов с нанимателем, утратившим жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (жилой дом площадью 98 кв.м.), в результате обращения на него взыскания, после продажи жилого помещения, на которое обращено взыскание.

Из справки о регистрации от 15 марта 2019 года и поквартирной карточки следует, что на момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы с 23 ноября 2018 года ФИО3 О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением Ноябрьского городского суда от 03 ноября 2015 года, вступившим в законную силу, с ФИО3 и ФИО3 О.Д. солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новоуренгойского отделения № Сбербанка России задолженность по кредитному договору в сумме 3017312 рублей 04 копеек и судебные расходы в сумме 40 286 рублей 56 копеек, всего 3 057 598 рублей 60 копеек, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, для ведения дачного хозяйства, общая площадь 1728 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 532000 рублей, - жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 98 кв.м., адрес объекта: <адрес>, определив начальную продажную цену в сумме 1161600 рублей.

29 февраля 2016 года на указанное заложенное имущество по заочному решению суда от 03 ноября 2015 года наложен арест, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества).

Определение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.11.2016 года в отношении ФИО3 и ФИО3 О.Д. введена процедура реструктуризации долга.

Решением суда от 23.02.2017 года ФИО3 и ФИО3 О.Д. признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них введена процедура реализации имущества граждан сроком на шесть месяцев, то есть до 23.09.2017.

Определением суда от 21.09.2018 года срок процедуры реализации имущества граждан в отношении ФИО3 и ФИО3 О.Д. продлен на два месяца, то есть до 23.11.2018 года.

С 21 сентября 2018 года право собственности ответчиков на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок было прекращено на основании договора купли-продажи №. Зарегистрировано право собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно отчету финансового управляющего о результатах реализации имущества супругов ФИО3 денежные средства от продажи жилого дома, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 98 кв.м., адрес объекта: <адрес> и земельного участка вошли в реестр требований кредиторов и погашены перед кредиторами 22.11.2018 года. Исходящий остаток на лицевом счете 0 рублей.

Определением суда от 23 ноября 2018 года процедура реализации имущества ФИО3 и ФИО3 О.Д. завершена.

По окончанию срока действия договора ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, однако истец не намерен заключать с ними договор на новый срок.

Согласно ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе жилые помещения маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания (ст.95 ЖК РФ).

Как следует из п.2 ч.1 ст.95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в том числе утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Поскольку на момент обращения взыскания на жилое помещение жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> был для ответчиков единственным, им было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

На момент рассмотрения дела завершен расчет с ответчиками, утратившими жилое помещение в результате обращения взыскания на него, после его продажи.

Все требования жилищного законодательства со стороны администрации были соблюдены.

В связи с тем, что ответчики добровольно не принимают меры к освобождению спорного жилого помещения, то они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20.09.2007 года № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Ответчики заявили ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на три месяца, против удовлетворения которого стороны не возражали.

Судом установлено, что ответчики не имеют в городе Ноябрьске другого жилья, фактически переселяться ему некуда.

Определяя срок отсрочки выселения на три месяца до 27 мая 2019 года, суд учитывает, что спорный дом относится к маневренному фонду. На момент рассмотрения дела по заявлению ответчиков на заседании общественной жилищной комиссии при Администрации г.Ноябрьска будет рассмотрен вопрос о предоставлении им жилого помещения по договору найма на состав семьи два человека, о чем направлен 14.03.2019 года в адрес ответчиков ответ.

С ответчиков подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО3 О.Д., ФИО3 выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО3 О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в бюджет города Ноябрьска 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, государственную пошлину в бюджет города Ноябрьска 3 000 (три тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отсрочить исполнение решения суда на срок до 27 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...

...