Решение № 2-2405/2024 2-2405/2024~М-1883/2024 М-1883/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2405/2024

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГОБ к ЖВН об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельным участком, в (адрес) общей площадью ... кв. м, с кадастровым № и снести или перенести за счет ответчика строение, неправомерно возведенное на земельном участке истца.

Требования мотивированы тем, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года истцу и его дочери, ГВД, (дата) года рождения предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в г(адрес), общей площадью ... кв. м, с кадастровым №№ для индивидуального жилищного строительства.

(дата) года истец с ГВД. (БВД.) заключили договор дарения (№ реестр № нотариус Y ГИВ.) и та стала собственницей участка, которому присвоен адрес: (адрес)

В августе (дата) года истец докупила ... соток земли номер государственной регистрации права № от (дата) года, право собственности на указанный земельный участок подтверждается договором и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости выданной Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

На участке истца находится неправомерно возведённая хозяйственная постройка, площадью застройки ... м. кв., которой пользуется ответчик, что препятствует осуществлению истцом планов по освоению и использованию принадлежащего ей земельного участка под строительство дома.

При неоднократных попытках поговорить о сложившейся ситуации с ЖВН, тот ведет себя агрессивно и отказывается от разговора.

(дата) года истец направил ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и снести или перенести неправомерно возведенное строение в срок 25 дней.

Данная претензия оставлена без ответа, и меры по устранению препятствий к использованию истцом земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, ответчики своими действиями создали ситуацию, в которой каждую зиму сход снега будет приводить к повреждению забора.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп.8 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Земли, указанные в п.1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п.2 ст.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В (дата) года истец докупила ... соток земли номер государственной регистрации права № от (дата) года, право собственности на указанный земельный участок подтверждается договором и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости выданной Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

Согласно представленному со стороны истца техническому заключению составленному (дата) г., кадастровым инженером был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), указанный земельный участок и часть жилого дома (квартира №) находятся в пользовании ГОБ.

На указанный земельный участок у пользователя имеются три плана участка №, общей площадью ... кв.м., заверенные и согласованные Администрацией г. Руза, представителем Комитета по земельным ресурсам и землеустроительства, так же есть план земельного участка согласно обмеру БТИ от (дата) г.

На земельном участке находится жилой дом № состоящий из ... квартир, квартира № согласно извлечению из технического паспорта от (дата) г. составляет ... кв.м. и находится в пользовании ГОБ.

Земельный участок находится в пользовании более ... лет, границы земельного участка обмерены по фактическому пользованию в соответствии с планом БТИ на земельный участок от (дата) г., земельный участок состоит из двух контуров, общей площадью ... кв.м, из них ... кв.м. земли находится под частью жилого дома (квартира №). Споров по границам земельного участка нет, что подтверждается актами согласования.

Согласно схеме расположения земельного участка истца, в его границах расположено строение, которое со слов истца находится в пользовании ответчика.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, ст. 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая то, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 №23 "О судебном решении" (п.7) судам следует иметь ввиду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ), учитывая, что предмет иска определяет истец, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГОБ к ЖВН об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения - удовлетворить.

Обязать ЖВН за свой счет снести (перенести) строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева