Решение № 2-3610/2019 2-3610/2019~М-3093/2019 М-3093/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-3610/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Бадмаеве Ж.В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску), истца по самостоятельному иску ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица (по иску ФИО1), ответчика (по самостоятельному иску ФИО4) ГСК № 14«А» - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/2019 по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, понуждении освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате;

по встречному иску ФИО7 ЛАА к Хмелевской ЛАА о признании членской книжки, справой, договора аренды недействительными, признании права и членства отсутствующими;

по иску ФИО7 ЛАА к Гаражно-строительному кооперативу № 14 «А», Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2010, заключенный между ФИО1 и ФИО4, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение – гаражный бокс № 246, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 14а по адресу: г<адрес обезличен> недельный срок после вступления решения суда в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 000 руб.

В обоснование иска указано следующее.

В личной собственности истца находится нежилое помещение - гаражный боке № 246, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 14а по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Государственная регистрация права произведена 05.06.2019. С 1993 года истец является членом гаражно-строительного кооператива № 14а г. Иркутска. С 05.06.2003, согласно членской книжке, владеет гаражным боксом № 246, ей в полном объеме выплачены паевые взносы за гаражный бокс, а также отсутствует задолженность по уплате членских взносов.

01.04.2010 истец и ответчик ФИО4 заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование за ежемесячную арендную плату был передан принадлежащий истцу гаражный бокс № 246, расположенный в гаражностроительном кооперативе № 14а по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды нежилого помещения срок аренды гаражного бокса определен с 1 апреля 2010 года по 31 марта 2011 года. Вместе с тем, несмотря на то, что по истечению срока аренды новый договор заключен не был, ФИО4 продолжал пользоваться гаражным боксом на тех же условиях, при отсутствии моих возражении вплоть до марта 2019 года.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения, заключенного между мной и ФИО4, арендная плата за пользование гаражным боксом установлена в размере 8 000 рублей в месяц. При этом арендная плата за 1-й месяц аренды должна была вноситься арендатором в момент заключения договора, а в последующих месяцах - в предварительном порядке, до 25 числа каждого месяца за текущий отчетный период путем передачи денег в наличном порядке арендодателю и получения от него расписки.

В последний раз арендную плату за пользование принадлежащим истцу гаражным боксом ФИО4 внес в марте 2019 года, в последующие периоды ответчик арендную плату не вносил, при этом безосновательно заявил истцу, что гаражный бокс принадлежит ему на праве собственности вследствие давности владения, и ей не удастся доказать обратного.

11.06.2019 истцом почтовой связью по адресу ответчика направлено письменное уведомление об отказе от договора в связи с неисполнением ФИО4 взятого на себя обязательства, с предложением вернуть арендованное имущество (гаражный бокс) с составлением соответствующего акта <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, офис 7.

25.06.2019 данное письменное уведомление было получено ответчиком в отделении почтовой связи, однако, в предложенный срок ФИО4 на встречу не явился, на предупреждение не отреагировал, арендованное имущество не возвратил и продолжает им пользоваться в настоящее время, существенно нарушая условия ранее заключенного договора, на контакт не идет.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за пользование гаражным боксом составляет 24 000 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, встречное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнялось, и с учетом уточнения в последней редакции просил суд признать Членскую книжку <Номер обезличен> Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>А от <Дата обезличена>, справку Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>А <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Справку Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>А <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Справку Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>А от <Дата обезличена> на имя ФИО1 на гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, недействительными, признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 169,7 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, недействительным; применить последствия недействительности: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 169,7 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, признать членство ФИО1 на гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 169,7 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, отсутствующим, признать Договор аренды на гаражный бокс <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, недействительным.

В обоснование встречного искового заявления указано следующее.

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что у неё в собственности находиться нежилое помещение - гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>А по адресу: <адрес обезличен>. Собственность истцом оформлена <Дата обезличена>. С 1993 года является членом указанного гаражно-строительного кооператива. С <Дата обезличена> согласно членской книжке владеет гаражным боксом <Номер обезличен>. Данные доводы ФИО1 являются необоснованными, так как <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 заключен Договор аренды нежилого помещения, гаража <Номер обезличен>, состоящее из бетонных блоков в 2-х уровнях общей площадью 160 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе <Номер обезличен> А по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>. <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО4 заключен Договор аренды нежилого помещения, гаража <Номер обезличен>, состоящее из бетонных блоков в 2-х уровнях общем, площадью 160 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе <Номер обезличен> А по адресу: <адрес обезличен>, сроком до <Дата обезличена>. ФИО4 считает, что членская книжка <Номер обезличен> выдана на имя ФИО1 является подложным с целью завладения гаражом <Номер обезличен>ФИО8 книжка <Номер обезличен> на имя ФИО1 председателем правления того кооператива <Номер обезличен> А ФИО9 не выдавалась соответственно членская книжка <Номер обезличен> на имя ФИО1, является подложной. Так как не может быть выдано на 1 гараж две членских книжки <Номер обезличен> Б и <Номер обезличен>.

В 2000 году вступил в члены кооператива <Номер обезличен>А, расположенного по адресу, <адрес обезличен>. Председателем кооператива ему была выдана членская книжка № б/н (ввиду того, что гараж ещё не был построен). В 2000 году истец построил гараж, которому был присвоен <Номер обезличен> «Б». В связи с утерей членской книжки ФИО4 <Дата обезличена> была выдана новая членская книжка на гаражный бокс <Номер обезличен> «Б» за подписью нового председателя кооператива ФИО6 В настоящее время ФИО4 владеет и пользуется данным гаражным боксом. <Дата обезличена> ФИО4 обратился к председателю ФИО6 в устной форме с просьбой выдать ему справку для приватизации данного гаражного бокса. Председатель устно ответил ему, что справку выдавать не будет и его гараж вообще отсутствует. Он также сообщил ему, что ФИО1 обратилась к нему с аналогичным заявлением о выдаче справки на приватизацию гаражного бокса <Номер обезличен>Б (новый номер <Номер обезличен>). ФИО4 спросил у председателя, на каком основании он сменил <Номер обезличен>Б на <Номер обезличен>, на что он ответил, что это его право на изменение номеров, и он будет делать то, что хочет, так как является председателем. Также он добавил, что это обычная схема по отъему гаражей у простых людей, и что он не первый и не последний. <Дата обезличена> в гараж <Номер обезличен>Б против воли ФИО4 ворвались председатель кооператива ФИО6 и вооруженная группа в присутствии ФИО10, ФИО1 и двоих неизвестных ему лиц, которые, не спрашивая разрешения, произвели замеры его гаражного бокса. <Дата обезличена> ФИО4 обратился к председателю ФИО6 с письменным заявлением, составленным в трех экземплярах, где просил его приостановить разрешение на приватизацию права собственности гаража <Номер обезличен>Б (новый <Номер обезличен> - <Номер обезличен>). <Дата обезличена> в письменном виде председателем было указано, что справка на приватизацию гаражного бокса <Номер обезличен> выдана владельцу бокса ФИО1, а гаражного бокса <Номер обезличен>Б в гаражном кооперативе нет. ФИО4 спросил председателя, на каком основании была выдана новая членская книжка на его гаражный бокс с иным номером <Номер обезличен> на имя ФИО1 Председатель ответил, что он ранее предупреждал его о том, что заберет его гараж, что и получилось. ФИО4 гараж <Номер обезличен> никогда в аренду не брал, не владел, не пользовался, соответственно исковые требования ФИО1 являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

В уточненном встречном исковом заявлении указал, что в связи с отсутствием надлежащей членской книжки на гараж <Номер обезличен>, членская книжка на гараж <Номер обезличен> и договор аренды между истцом и ответчиком считается недействительным на основании ст. 651 ГК РФ и п. 1 ст. 160 ГК РФ. Членская книжка <Номер обезличен> на имя ФИО1 выдана <Дата обезличена> председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО9, который председателем ГСК <Номер обезличен>а на момент выдачи данной членской книжки не являлся, соответственно, данная членская книжка является недействительной.

Также в ходе судебного разбирательства определением суда в одно производство были объединены гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными членской книжки, справок, договора аренды гаража <Номер обезличен>, применении последствий недействительности сделок, о признании права собственности отсутствующим и гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>а, администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение – индивидуальный гаражный бокс. Объединенному делу присвоен номер <Номер обезличен>.

В обосновании искового заявления ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение – индивидуальный гаражный бокс указано следующее.

В 2000 году ФИО4 вступил в члены гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>А, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ему была выдана членская книжка № б/н (ввиду того, что гараж ещё не был построен). В 2000 году он построил гараж, которому был присвоен <Номер обезличен> «Б».

В связи с утерей членской книжки ему 22.09.2015 была выдана новая членская книжка на его гаражный бокс <Номер обезличен> «Б» за подписью председателя кооператива ФИО6 В настоящее время ФИО4 владеет и пользуется данным гаражным боксом. 15.05.2019 он обратился к председателю ФИО6 в устной форме с просьбой выдать ему справку для приватизации данного гаражного бокса. Председатель устно ответил ему, что справку выдавать не будет и его гараж вообще отсутствует. 25.05.2019 ФИО4 обратился к председателю ФИО6 с письменным заявлением, составленным в трех экземплярах, где просил его приостановить разрешение на приватизацию права собственности гаража <Номер обезличен>Б (новый <Номер обезличен> - <Номер обезличен>). 27.05.2019 в письменном виде председателем было указано, что справка на приватизацию гаражного бокса <Номер обезличен> выдана владельцу бокса ФИО1, а гаражного бокса <Номер обезличен>Б в гаражном кооперативе нет. Он спросил председателя, на каком основании была выдана новая членская книжка на его гаражный бокс с иным номером <Номер обезличен> на имя ФИО1 Председатель ответил, что ранее предупреждал его о том, что заберет его гараж, что и получилось. Спорный гаражный бокс располагается на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:11, расположенного по адресу <адрес обезличен>, который предоставлен ответчику ГСК <Номер обезличен>а в постоянное (бессрочное) пользование. <Дата обезличена> истец направил заявление в ООО «Иркутскэнергосбыт» о заключении договора на пользование электрической энергией на гаражный бокс, с приложением копии членской книжки. <Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» проводил проверку электросчетчика установленного в гаражном боксе 353Б, что подтверждается Актом целевой проверки № ИИ00005249 от <Дата обезличена>. В соответствии с Техническим паспортом, на нежилое помещение - Гаражный бокс <Номер обезличен>Б, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>а по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь гаража, составляет 80,9 кв.м., застроенная часть на земельном участке составляет 92,3 кв.м. В описании объекта, указано - Нежилое помещение, расположенное на 3 этаже трёхэтажного смешанного здания. Отказ ответчика ГСК <Номер обезличен>а в предоставлении истцу правоустанавливающей справки для осуществления последним регистрации права на гаражный бокс 353 Б является незаконным. <Дата обезличена> между ФИО4 и ООО «Источник и ресурсы» заключен Договор подряда № ЗД-19-07-07 на выполнение кадастровых работ, на гаражный бокс <Номер обезличен> в ГК <Номер обезличен>а. <Дата обезличена> ООО «Источник и ресурсы» была выполнена Геодезическая съемка границ гаражного бокса <Номер обезличен>, подготовлена схема расположения границ гаражного бокса.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1, представители истца ФИО1 по первоначальному иску (ответчика по встречному) – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от <Дата обезличена>, доводы искового заявления ФИО1 повторили и просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Возражали относительно заявленных встречных исковых требований ФИО4, исковых требований по самостоятельному иску ФИО4 по доводам представленных письменных возражений.

Ответчик ФИО11 по первоначальному иску (истец по встречному иску и по самостоятельному иску) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании пояснил, что номер его гаража <Номер обезличен>Б, который был им выстроен в 2000 году. Строительство велось в период с 2000 по 2006 года. Гараж был построен над гаражом <Номер обезличен>. В 1999 году в гараже произошел пожар, поэтому строительство началось с нуля.

Представитель ответчика ФИО11 по первоначальному иску (истец по встречному иску и по самостоятельному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 по доводам представленных письменных возражениях на исковое заявление. Просил суд удовлетворить встречные исковые требования ФИО11 и исковые требования по самостоятельному исковому заявлению ФИО11

Представитель третьего лица (по иску ФИО1), ответчика по самостоятельному иску ФИО4) ГСК <Номер обезличен>А ФИО6, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. Возражал относительно заявленных встречных исковых требований ФИО4, исковых требований по самостоятельному иску ФИО4 по доводам представленных письменных возражений.

Заслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды, понуждении освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацами 4 и 7 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что Хмелевкой И.М. с <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>А, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 169,7 кв.м., состоящий из подвала и одного этажа. Кадастровый <Номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано на основании справки <Номер обезличен>, выданной <Дата обезличена> Гаражно-строительным кооперативом <Номер обезличен>А.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> ФИО1 (далее – Арендодатель) и ФИО4 (далее – Арендатор) заключили настоящий договор, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение гаража <Номер обезличен>, состоящее из бетонных блоков и кирпича в 2-х уровнях общей площадью 169 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе <Номер обезличен>а по адресу: <адрес обезличен>. (далее – помещение).

Помещение передается для размещения и обслуживания автотранспортных средств арендатором (п. 1.2 Договора). Срок аренды устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 1.3).

Согласно п. 2.1.1 Договора аренды Арендодатель обязуется передать арендатору помещение в срок до <Дата обезличена> по акту приема-передачи.

Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора (п. 2.2.1 Договора). Вносить арендную плату в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (п. 2.2.3 Договора). Производить оплату расходов на электроэнергию по арендуемому помещению в порядке, установленном настоящим договором (п. 2.2.4 Договора).

В силу п. 2.2.7 Договора Арендатор обязуется возвратить арендуемое имущество после окончания срока аренды, указанного в пункте 1.3 настоящего договора, по акту приема–передачи в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением, указанном в п. 1.1 настоящего договора устанавливается в размере 8 000 руб.

Арендная плата за 1-й месяц аренды вносится арендатором в момент заключения договора, в последующем арендная плата вносится в предварительном порядке до 25 числа каждого месяца за текущий отчетный период путем передачи в наличном порядке Арендодателю и получения от него расписки (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 4.2 Договора настоящий договора поделит расторжению арендодателем в одностороннем порядке, а помещение подлежит возврату Арендодателю в случае: использования помещения в целом или его части в нарушение п. 2.2.1 Договора; если более одного раза подряд по истечении уставленного срока платежи Арендатор не вносит арендную плату и/или оплату за электроэнергию.

Предупреждение о расторжении договора должно быть отправлено Арендатору не менее чем за 10 дней до момента расторжения договора. Арендатор считается предупрежденным о расторжении договора, если Уведомление отправлено по его адресую (п. 4.3, 4.4 Договора).

Из Акта приема-передачи усматривается, что на основании договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> Арендодатель передает Арендатору помещение. Арендатор принимает в аренду помещение согласно п. 1.2 Договора.

Из доводов искового заявления ФИО1 следует, что, несмотря на то, что по истечению срока аренды новый договор заключен не был, ФИО4 продолжал пользоваться гаражным боксом на тех же условиях, при отсутствии моих возражении вплоть до марта 2019 года. В последний раз арендную плату за пользование принадлежащим истцу гаражным боксом ФИО4 внес в марте 2019 года, в последующие периоды ответчик арендную плату не вносил, при этом безосновательно заявил истцу, что гаражный бокс принадлежит ему на праве собственности вследствие давности владения, и ей не удастся доказать обратного.

Судом установлено, что <Дата обезличена> истцом почтовой связью по адресу ответчика направлено письменное уведомление об отказе от договора в связи с неисполнением ФИО4 взятого на себя обязательства, с предложением вернуть арендованное имущество (гаражный бокс) с составлением соответствующего акта <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, офис 7. <Дата обезличена> данное письменное уведомление было получено ответчиком в отделении почтовой связи.

Однако, как следует из доводов иска и пояснений ФИО1 в предложенный срок ФИО4 на встречу не явился, на предупреждение не отреагировал, арендованное имущество не возвратил и продолжает им пользоваться в настоящее время, существенно нарушая условия ранее заключенного договора, на контакт не идет. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате за пользование гаражным боксом составляет 24 000 руб.

Из представленной копии Членской книжки <Номер обезличен>, выданной кооперативом <Номер обезличен>а по эксплуатации индивидуальных гаражей на имя ФИО1 усматривается, что данная членская книжка выдана <Дата обезличена> и подписана председателем правления ГСК <Номер обезличен> ФИО9. Также из указанной членской книжки усматривается, что ФИО1 вступила в кооператив <Дата обезличена>. В разделе «ИНЦ СО РАН Уплата взносов» имеются сведения об оплате текущих и целевых взносов за период с 2003 года по май 2019 года.

В соответствии со справкой от <Дата обезличена>, выданной председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива « 14а на <адрес обезличен> и владеет гаражным боксом <Номер обезличен> с <Дата обезличена>. Задолженности по членским взносам не имеет.

В материалы дела представлен Технический план помещения, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объекта по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>а, гаражный бокс <Номер обезличен>. Из данного технического плана усматривается, что по указанному адресу расположен гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 169,7 кв.м., состоящий из одного этажа и подвала.

Из представленной ФИО11 в материалы дела членской книжки <Номер обезличен>Б, выдано Гаражно-строительным кооперативом <Номер обезличен>а, усматривается, что данная книжка выдана <Дата обезличена> председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6, имеется отметка об оплате <Дата обезличена> об оплате вступительного взноса в размере 4 000 руб.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> ФИО4 обратился к председателю ФИО6 с письменным заявлением, в котором просил приостановить разрешение на приватизацию права собственности гаража <Номер обезличен>Б и <Номер обезличен>). На данном заявлении председателем ГСК <Номер обезличен>а ФИО6 указано, что справка на приватизацию гаражного бокса <Номер обезличен> выдана владельцу бокса ФИО1, а гаражного бокса <Номер обезличен>Б в гаражном кооперативе нет.

<Дата обезличена> ФИО4 обратился в ООО «Иркутскэнергосбыт» с заявлением о заключении договора на пользование электрической энергии на нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен> бокс <Номер обезличен>Б.

<Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» был составлен Акт целевой проверки № ИИОО005249 электроустановки <Номер обезличен> в гаражном боксе <Номер обезличен>Б (мастерская) по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта ООО «СТК Центр» по состоянию на <Дата обезличена> усматривается, что он составлен в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>б с указанием адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>а.

Из Ситуационного плана усматривается, что инвентаризуемый гараж <Номер обезличен>Б расположен смежно с гаражным боксом <Номер обезличен>. В описании конструктивных элементов помещения и определения износа указан год постройки 1997, номер этажа расположения 3 этаж. Общая полезная площадь гаражного бокса составляет 80,9 кв.м.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2019-15024036 информация об объекте недвижимости - гаражный бокс <Номер обезличен>Б, расположенный в гаражном кооперативе <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 160 кв.м., отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> Гаражно-строительный кооператив <Номер обезличен>а зарегистрирован в качестве юридического лица <Дата обезличена>, в настоящее время председателем правления является ФИО6

В соответствии с выпиской их ЕГРН от <Дата обезличена> председателем правления ГСК <Номер обезличен>а с <Дата обезличена> являлся ФИО12

В материалы дела ФИО1 также представлены: договор аренды нежилого помещения – гаражного бокса <Номер обезличен>, состоящего из бетонных блоков в 2-х уровнях, общей площадью 160 кв.м., расположенное в гаражном кооперативе <Номер обезличен>А по адресу: <адрес обезличен> (далее – гаражный бокс <Номер обезличен>) от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО13; договор аренды на гаражный бокс <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО4; договор аренды на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>; договор аренды на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении гаражного бокса <Номер обезличен>.

В ответе от <Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» сообщило ФИО1, что в адрес Иркутского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» поступило заявление от ФИО4 о заключении договора электроснабжения на объект – гаражный бокс <Номер обезличен>Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. По имеющейся информации гаражные боксы <Номер обезличен>Б и 246, расположенные по вышеуказанному адресу являются одним строением, на которое выданы членские книжки ГСК 14а на ФИО1 и ФИО4 В заключение договора электроснабжения ФИО4 отказано. Так как на сегодняшний день электроснабжение гаражного бокса <Номер обезличен> осуществляется от электрических сетей ИНЦ СО РАН по вопросу отключения необходимо обратиться к владельцу сетей ИНЦ СО РАН.

Из справки, выданной председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6 от <Дата обезличена>, усматривается, что ФИО6 выписал членскую книжку на не существующий гаражный бокс <Номер обезличен>Б ФИО4 для заключения договора с Энергосбытом на подключения бокса <Номер обезличен> к сетям Энергосбыта. Зная о том, что ФИО4 занимается ремонтом машин (кузовные работы) и нужна сушка после покраски, а кооператив с 00-00 часов до 6-00 часов отключает электроэнергию (перегруз линии, выбивает автоматы). На самом деле членом кооператива была его жена, бокса <Номер обезличен>.

Также согласно справке, выданной председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6 от <Дата обезличена>, гаражный бокс <Номер обезличен> до 2003 года имел <Номер обезличен> то есть до объединения старой части, образовавшей кооператив <Номер обезличен>а в 1967 году и новой частью, существующей с 1997 года на основании выделения кооперативу земельного участка ИНЦ СО РАН и распределенный объединенным профсоюзным комитетом сотрудником институтов ИНЦ. В 1999 году вышло постановление Мэра г. Иркутска о передаче ГСК « 14а всей территории в бессрочное, постоянное пользование. Правление провело перерегистрацию членов кооператива и нумерацию гаражных боксов.

В соответствии со справкой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>а по <адрес обезличен> и владеет гаражным боксом <Номер обезличен> с <Дата обезличена>.

Из протокола совещания членов гаражного кооператива <Номер обезличен> при зам. Председателя Президиума ИНЦ СО РАН от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО14 запрещена перепродажа второго уровня гаражных помещений под частную предпринимательскую деятельность.

Президиум ИНЦ СО РА в письме от <Дата обезличена> сообщило председателю кооператива <Номер обезличен> а ФИО15, что члены кооператива гаражей <Номер обезличен> и 81 самовольно начали строительство за пределами границ кооператива и заняли земли, принадлежащие ИНЦ СО РАН.

Из схемы расположения гаражных боксов в гаражном кооперативе <Номер обезличен>а, утвержденной председателем правления Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>а от <Дата обезличена>, усматривается, что имеется гаражный бокс с <Номер обезличен> с 2-мя ярусами. Гаражного бокса с <Номер обезличен> В на указанной схеме не усматривается.

Протоколом заседания правления гаражного кооператива <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в связи с выездом из <адрес обезличен> разрешено продавать гараж ФИО16, ФИО16 принят в лены гаражного кооператива.

Из карточки складского учета материалов на имя ФИО1 усматривается, что Хмелевской вносились членские и целевые взносы за гаражный бокс в гаражном кооперативе <Номер обезличен>а.

В соответствии с чеком-ордером от <Дата обезличена> ФИО4 оплатил на счет ГСК <Номер обезличен>а членские взносы за период с <Дата обезличена> по 2019 года.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, со стороны ФИО1 и со стороны ФИО4 были допрошены свидетели.

Ранее в судебном заседании свидетели ФИО10 показал, что ФИО1 приходится ему супругой. С 2001 года ФИО17 арендует у них гаражный бокс <Номер обезличен> в гаражном кооперативе 14а. Ранее гаражный бокс был под <Номер обезличен>, затем в 2004 году была произведена перенумерация и гаражному боксу с <Номер обезличен> был присвоен <Номер обезличен>.

Свидетель ЛАА показал суду, что в 1995 году он принимал участие в строительстве гаража вместе с ФИО14, супругом ФИО1 В построенном гараже был организован автосерсвис, где он также помогал ремонтировать автомобили. Спорный гараж был построен вторым этажом над гаражом <Номер обезличен>. ФИО18 никакого отношения к строительству гаража не имеет.

Свидетель ЛАА показал суду, что в 2004 году уже не являлся председателем ГСК <Номер обезличен>а, ФИО1 не помнит, помнит, что нумерация гаражей в кооперативе постоянно менялась. Помогал ФИО4 с техникой для строительства гаража.

Свидетель ЛАА показал суду, что с 2002 года работал в гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>а, в настоящее время проживает в гаражном боксе <Номер обезличен>Б, который принадлежит ФИО4, помогал ему строить данный гараж. Когда свидетель приехал в гараж, он строился, помнит, что помогал стелить крышу, так как старая крыша была совсем изношена.

Свидетель ЛАА показал суду, что постоянно видел в гараже ФИО4, который что-то ремонтировал в гаражном боксе, о том, что велось строительство гаража, он не видел.

Свидетель ЛАА показал суду, что видел как ФИО4 строил гараж и строительство закончил в 2000 году, не мог пояснить были ли возле выстроенного гаража, другие гаражи.

Свидетель ЛАА показал суду, что ранее являлся членом гаражного кооператива <Номер обезличен>а и в период с 1999 по 2000 год осуществляя строительство гаражного бокса <Номер обезличен>, затем гаражу присвоен был <Номер обезличен> и потом уже <Номер обезличен>. Видел, как строил гараж ФИО11, так как гаражи расположены на одной линии. ФИО4 использует гараж, чтобы ставить в него машину. Аналогичные показания о строительстве гаража, дали свидетели ЛАА и ФИО19

Свидетель ЛАА, что на момент строительства своего гаража в 1996 году, гараж ЛАА уже был построен и функционировал как автосервис. ЛАА сделал косметический ремонт в гаражном боксе и занимался кузовным ремонтом.

Свидетель ЛАА показал суду, что был председателем гаражного кооператива с 1994 по 1995 года, ЛАА строил гараж, изначально им был выстроен нижний ярус гаража, а затем второй.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЛАА, ЛАА, ЛАА и ЛАА суду показали, что гараж является трехъярусным, его строительством занимался бывший супруг ФИО1 в период с 1994-1995 года. Свидетелям известно, что верхний гараж на протяжении длительного времени ФИО1 сдает в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма была закреплена Законом РСФСР от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О собственности в СССР» (действовавшему до <Дата обезличена>), согласно которому член гаражного кооператива или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, данные правовые нормы связывают момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере -паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь членов гаражного кооператива <Номер обезличен>а с 2003 года по настоящее время открыто и беспрерывно в полной мере осуществляет полномочия собственника гаражного бокса <Номер обезличен>. А с 1994 года до 2003 года семья Хмелевских также открыто пользовалась спорным гаражом, построенным за счет собственных средств и своими силами). Данные обстоятельства, в частности подтверждаются: записью о государственной регистрации данного права 38:36:000029:21193- 38/115/20 1 9-1 от <Дата обезличена>; многолетними, непрерывными записями в членской книжке о внесении ФИО1 в кассу ГСК <Номер обезличен>а обязательных членских взносов за гаражный бокс <Номер обезличен>, начиная с 2003 года и по настоящее время; карточками складского учета материалов, в которых отражено внесение ФИО1 членских взносов в кассу ГСК <Номер обезличен>а за гаражный бокс 246, платежей за отопление, иных платежей в связи с владением объектом недвижимости; справкой правления гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса и принадлежности гаража; постановлением мэра г. Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>; договорами аренды нежилого помещения (спорного гаражного бокса), ежегодно заключавшимися между истцом и ответчиком, начиная с 2002 года и по 2010 год, в которых последовательно предметом аренды являлся сначала 2-уровневый гаражный бокс <Номер обезличен>, затем бокс <Номер обезличен>, в последние годы - бокс <Номер обезличен>.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о подложности членской книжки на гаражный бокс <Номер обезличен> и просили назначить судебно-техническую экспертизу.

Определением суда было отказано в проведении указанной экспертизы

В силу ч. 11 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

При исследования членской книжки <Номер обезличен>, выданной на имя ФИО1 в совокупности с письменными доказательствами по делу, показаниями свидетелей, пояснениями лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что данная книжка оформлена надлежащим образом, устанавливает правовую связь между ФИО1 и спорным гаражным боксом, поскольку ФИО1 является членом ГСК <Номер обезличен>а, является собственником гаражного бокса вследствие выплаты паевого взноса и возведения данного гаража собственными силами и за счет собственных средств. Данный факт подтвержден председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6

Также суд обращает внимание, что ФИО4 не отрицает, что спорный договор аренды он подписывал лично, равно как и не оспаривает условия заключенного договора. Условия сделки исполнялись ФИО4 с 2002 года без каких-либо нареканий, в том числе и по последнему заключенному в 2010 году договору.

На основании изложенного, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтвержден факт возникновения у ФИО1 в соответствии со ст.218 ГК РФ права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>. Соответственно, она как собственник, реализуя свое право, предусмотренное ст.209 ГК РФ, на протяжении длительного времени, заключала с ФИО4 договоры аренды недвижимого имущества.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, понуждении освободить занимаемое нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

В силу п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

ФИО4 полагает, что на основании выше перечисленных норм права членская книжка <Номер обезличен>, справки, выданные ГКС <Номер обезличен>а от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> являются недействительными (ничтожными).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п.2).

ФИО4 в обоснование доводов встречного иска ссылается на то, что он сам построил гараж в 2000-м году, получил членскую книжку, которую впоследствии потерял и в замен потерянной получил в 2015 году новую.

Как следует, из пояснений председателя ГСК <Номер обезличен>а ФИО6, что членская книжка была выдана в 2015 году ФИО4 формально, по его же просьбе, так как у него возникла необходимость индивидуального (отдельного от гаражно-строительного кооператива) подключения к электросети. На основании решения правления ГСК <Номер обезличен>а электроснабжение в вечернее время отключалось, так как повышенное потребление энергии в ночное время «выбивало» электроавтоматы, что влекло за собой обесточивание кооператива. Данное обстоятельство препятствовало работе автомастерской ФИО4, размещенной в арендованном гаражном боксе <Номер обезличен>, где установлено сложное электроемкое оборудование, в том числе, окрасочно-сушильная камера для автомашин. По просьбе самого ФИО4, председателем правления ГСК <Номер обезличен>а ФИО6 была выписана членская книжка на имя ФИО4 на несуществующий гаражный бокс <Номер обезличен>б, на основании которой последний подал заявку в Энергосбыт для заключения отдельного договора электроснабжения. ФИО4 обязался вернуть фиктивную членскую книжку председателю правления после заключения договора, однако, свое обещание не сдержал и до настоящего времени удерживает её у себя.

Впоследствии, как следует из материалов дела, указанный выше договор был, расторгнут энергоснабжающей организацией, так как ОАО «Иркутскэнерго» получило информацию о том, что гаражные боксы 246 и <Номер обезличен>б фактически являются одним и тем же объектом недвижимости, а ФИО4

Таким образом, по тем основания, которые указаны ФИО4 во встречном иске не могут быть признаны недействительными членская книжка и оспариваемые справки, выданные Гаражно-строительным кооперативом <Номер обезличен>а.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать ФИО4 в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Также исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, учитывая пояснения представителя ГСК <Номер обезличен>а о том, что гаражного бокса <Номер обезличен> Б общей площадью 80,9 кв.м. не существует, данные пояснения также подтверждается схемой расположения гаражей в гаражном боксе, а равно и то, что ФИО4 не были выплачены паевые взносы, суд приходит к выводу о том, что у последнего в соответствии со ст. 218 ГК РФ не возникло право на соответствующий гаражный бокс.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хмелевской ЛАА к ФИО7 ЛАА удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между Хмелевской ЛАА и ФИО7 ЛАА.

Взыскать с ФИО7 ЛАА в пользу Хмелевской ЛАА задолженность по арендной плате в размере 24 000 рублей.

Обязать ФИО4 освободить занимаемое нежилое помещение – гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>«А» по адресу: <адрес обезличен>, в течении недели после вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО7 ЛАА к Хмелевской ЛАА о признании недействительными членской книжки <Номер обезличен> Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>«А» от <Дата обезличена>, справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>«А», справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>«А», справки от <Дата обезличена> Гаражно-строительного кооператива <Номер обезличен>«А», выданных на имя Хмелевской ЛАА на гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; договора аренды на гаражный бокс <Номер обезличен>, заключенного между Хмелевской ЛАА и ЛАА, права собственности Хмелевской ЛАА на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 169,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>; признании отсутствующим право собственности Хмелевской ЛАА на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 169,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>; признании отсутствующим членства Хмелевской ЛАА на гаражный бокс <Номер обезличен>, площадью 169,7 кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> – оставить без удовлетворения.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7 ЛАА к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен>«А», Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение – индивидуальный гаражный бокс <Номер обезличен>«Б», общей площадью 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен> «А», в следующих границах координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Н1

380267.03

3334136.46

Н2

380260.08

3334139.66

Н3

380258.36

3334136.00

Н4

380260.09

3334135.56

Н5

380256.02

3334124.33

Н6

380260.76

3334122.40

Н1

380267.03

3334136.46

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2019

УИД 38RS0<Номер обезличен>-49