Решение № 2-2923/2018 2-2923/2018~М-3115/2018 М-3115/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2923/2018

Дело № 2-2923/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом доме выполнены переустройство (перепланировка), возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ходатайству ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Согласно представленному в деле заявлению, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДАТА, ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м, жилой – 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРП ДАТА за НОМЕР Категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь – 1953 +/- 15 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 187,8 кв.м, жилая – 101,7 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (литер А1 подвал).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР, состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом с пристроем (литер А, А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

По заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, самовольно возведенный двухэтажный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует нормам п. 5.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Так, фактическое расстояние от жилого пристроя, расположенного по АДРЕС до границы соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС – составляет 1 м (должно быть 3 м). Противопожарное расстояние между деревянным жилым домом с деревянным жилым пристроем, расположенным по АДРЕС и деревянным домом, расположенным на соседнем земельном участке по АДРЕС – составляет 15 м, что соответствует действующим нормативным документам: своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СНиП ДАТА-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 187,8 кв.м, жилой – 101,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 187,8 кв.м, жилой – 101,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова