Решение № 2-4826/2024 2-4826/2024~М-4419/2024 М-4419/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-4826/2024

50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2024 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации г.о. <адрес> с требованием о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 694 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером 50:28:0030170:65, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, а также о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010257:956, площадью 847 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:28:0030170:65, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Право собственности на долю жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым долевым собственником жилого дома являлась ФИО4 Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, был произведен реальный раздел жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено. При этом раздел земельного участка при жилом доме не производился. ФИО4 продала свою часть жилого дома ответчику ФИО2 Изначально при жилом доме имелся земельный участок общей площадью 1685 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были определены внешние границы земельного участка при жилом доме, площадь земельного участка составила 1694 кв.м. Этим же судебным актом был определен порядок пользования земельным участком, были определены границы частей земельного участка выделенных в пользование ФИО1 и ФИО2 При этом право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме не было прекращено. Земельный участок площадью 847 кв.м., выделенный в пользование истцу ФИО1 поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0010257:956. Земельный участок площадью 847 кв.м., выделенный в пользование ответчику ФИО2 поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером 50:28:0010257:600. Истец обратилась в Администрацию г.о. Домодедово с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно, однако ей было отказано. Причинами отказа было указано, что жилой дом находится в долевой собственности, расположен на двух земельных участках, вид разрешенного использования не установлен и отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на бесплатное предоставление участка.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал частично. Просил отказать в удовлетворении искового требования в виде прекращения права общей долевой собственности на земельный участок. Не возражал против удовлетворения искового требования о признании за истцом права собственности на земельный участок. Возражая относительно исковых требований, в том числе показал, что исковое требование о прекращении права общей долевой собственности считают, не подлежит удовлетворению, поскольку этой долевой собственности уже нет. Прекращение права общей долевой собственности подразумевает и прекращение записи о праве, но никакой записи нет. У ответчика есть отдельный земельный участок с кадастровым номером, поставленный на кадастровый учет с учетом земельных границ. Ответчик выкупил у администрации этот земельный участок. Дом был разделен и он полагает, что на земельный участок вследствие этого было также прекращено право общей долевой собственности. Оба участка поставлены на кадастровый учет с уточнением границ. Истец не зарегистрировал в свое время часть дома и, исходя из этого, ему отказывают в регистрации земельного участка, потому что на нем нет основного объекта. Часть жилого дома истец не может зарегистрировать, потому что нет земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности – ФИО7 в судебном заседании просил вынести решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством, указав, что права истца и ответчика они не нарушали. Полагают, что границы земельного участка определены судебным актом, порядок пользования определен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав и изучив доводы сторон по настоящему гражданскому делу, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами... в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

Положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пункт 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым номером 50:28:0030170:65, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, ранее в равных долях принадлежал на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (ранее фамилия ФИО9) И.В. и ФИО4 (правопредшественника ответчика ФИО2), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном жилом доме имелся земельный участок общей площадью 1 685 кв.м,, что также подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Реальный раздел жилого дома был произведен на основании решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным судебным актом долевая собственность ФИО1 и ФИО4 на жилой дом была прекращена.

После того, как был произведен реальный раздел жилого дома, ФИО4 продала по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером 50:28:0030170:65 ответчику ФИО8

В 2013 году ФИО8 обратился в суд с исковым требованием об определении внешних границ земельного участка при жилом доме и определении порядка пользования этим земельным участком.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были определены внешние границы земельного участка площадью 1694 кв.м. в соответствующих координатах, при жилом <адрес>, и был определен порядок пользования земельным участком ФИО1 и ФИО8 (в пользовании площадью 847 кв.м. у каждого). Порядок пользования был определен с учетом ранее имеющихся долей в праве на жилой дом.

Части общего земельного участка при жилом доме, выделенные в пользование ФИО1 и ФИО8 на основании указанного судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, были поставлены на кадастровый учет за кадастровым номером: 50:28:0010257:956,площадью 847 кв.м. и кадастровым номером: 50:28:0010257:600, площадью 847 кв.м.

Установленные фактические обстоятельства подтверждаются письменными матералами дела и не оспаривались сторонами.

В дальнейшем, ответчик ФИО2 на выделенный в его пользование земельный участок площадью 847 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет за номером: 50:28:0010257:600 оформил право собственности, заключив ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г.о. Домодедово договор № купли-продажи земельного участка.

При этом, истец ФИО1 на выделенный в ее пользование земельный участок площадью 847 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет за номером: 0:28:0010257:956, право собственности не оформила.

Земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> не относится к землям, ограниченным в обороте или приватизация которых запрещена.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. ст. 244, 245 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при наличии нескольких собственников на здание, порядок пользования земельным участком на котором расположено такое здание определяется с учетом долей в праве собственности на это здание.

Аналогичное нормативное правило действовало и в период, до введения в действие земельного кодекса.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В данном случае земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> был предоставлен в пользование собственникам жилого дома до введения в действие Земельного кодекса РФ, следовательно, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.101.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники жилого дома имеют право собственности и на земельный участок под этим домом.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между тем, суду сторонами в материалы дела не предоставлено доказательств того, что реальный раздел земельного участка при жилом доме был произведен.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым был произведен реальный раздел жилого дома, раздел земельного участка при жилом доме не производился, что подтверждается текстом судебного акта.

Соглашение о разделе земельного участка между ФИО1 и ФИО8 не заключалось, доказательств обратного в материалы дела суду также не представлено.

Кроме того, ФИО8 обращаясь в 2013 году в суд с иском об определении внешних границ земельного участка при жилом доме не заявлял требований о выделе части земельного участка под своей частью жилого дома и прекращении долевой собственности, а просил определить только порядок пользования земельным участком, и порядок пользования был определен с учетом ранее имеющихся долей в праве на жилой дом.

С учетом указанного, доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что земельный участок при доме не был сформирован, а в момент прекращения права долевой собственности на жилой дом прекратилось и право общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме, судом отклоняются. При этом, доводы о том, что, истец не имеет права на получение участка под своей частью жилого дома в собственность бесплатно, не соответствует п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы стороны истца, выводы суда, в материалы дела не представлено.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 694 кв.м. при жилом доме с кадастровым номером: 50:28:0030170:65, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4619 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:28:0010257:956, площадью 847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации в ЕГРН права собственности на земельный участок, внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Домодедовский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья П.П. Рытов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.