Решение № 2-2702/2017 2-2702/2017~М-1248/2017 М-1248/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2702/2017

Дело № 2-2702/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № С+ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1990182 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1653140 руб. 23 коп., проценты начисленные– 168975 руб. 06 коп., пени – 159648 руб.63 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 2016 руб. 27 коп., пени неуплаченные на момент выкупа закладной -6401 руб. 92 коп.; процентов за пользование суммой займа по ставке 14,2% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; также о взыскании расходов по госпошлине в размере 23526 руб. 89 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты><адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1552000 руб. ( с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ –л.д.7-10,79)

В обоснование иска указано, что ответчик ненадлежащее исполняют свои обязательства по договору займа № С+ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой.

Представитель АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, конверты вернулись за истечением срока хранения (л.д.69-77,93,94).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ КЖСИ» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа № № С+, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 2000000 руб. для приобретения жилого помещения квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, указанная квартира приобретается в собственность ответчика, а заемщик обязался возвратить указанную сумму займа в срок не позднее последнего числа июля 2028 года (л.д.15-27).

Займ в размере 200000 руб. был перечислен истцом на счет ОАО «Уралпромбанк» на имя ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 07.08.201314 (л.д. 28).

Во исполнение обязательств предусмотренных, п. 1.1 договора займа, ответчик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи согласно графику платежей, приведенном в Информационном расчете ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемым Приложением договора займа. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 26057 руб.

Условиями договора займа предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно) (п.п. 5.2, 5.3).

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки.

Согласно условиям договора займа исполнение обязательства по договору займа обеспечивается ипотекой –квартирой по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью 55,4 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью 55,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.64-66– выписка из ЕГРП).

Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательств по погашению основного долга и уплате процентов.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиками, принятому судом, задолженность ответчика по договору займа № С+ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1990182 руб. 11 коп., в том числе основной долг в размере 1653140 руб. 23 коп., проценты начисленные– 168975 руб. 06 коп., пени – 159648 руб.63 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 2016 руб. 27 коп., пени неуплаченные на момент выкупа закладной -6401 руб. 92 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-0 от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока внесения платежей по договору займа, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка носит компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Разрешая вопрос о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по несвоевременному внесению платежей по договору займа, суд учитывает, что истец ввиду просрочки погашения займа не понес какие-либо негативные последствия, значительные потери и существенные убытки, а также утрату имущества, доказательств последнего в материалах дела не имеется. Вместе с тем, взыскиваемая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору займа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер пени подлежит снижению в общей сумме до 62000 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Согласно отчету об оценке квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1940000 руб. (л.д.87-88).

Указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> должна быть определена в размере 1552000 руб. (1940000 х80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, имеются основания для удовлетворения требований истца, о начислении предусмотренных договором процентов за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23526 руб. 89 коп.,

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму задолженности по договору займа № С+ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 1653140 руб. 23 коп., проценты– 168975 руб. 06 коп., пени – 62000 руб., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 2016 руб. 27 коп., расходы по госпошлине в размере 23526 руб. 89 коп., а также начислять проценты за пользование кредитом по ставке 14,2% годовых на сумму основного долга 1653140 руб. 23 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г. <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1552000 руб.

В остальной части требований иска акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий