Решение № 2-3742/2025 2-3742/2025~М-2858/2025 М-2858/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3742/2025

Дело № 2-3742/2025

УИД 22RS0013-01-2025-004922-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Ксенофонтове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что в 2016 году истец, являясь работником АО «БПО «Сибприбормаш», обратился к работодателю с заявлением о предоставлении земельного участка <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Указанное заявление было удовлетворено резолюцией генерального директора.

Собственником указанного земельного участка является АО «БПО «Сибприбормаш», что подтверждается сведениями ЕГРН.

08 февраля 2016 года постановлением Администрации г. Бийска Алтайского края утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Площадь земельного участка составила 0,11 га.

24 марта 2016 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска было выдано разрешение АО «БПО «Сибприбормаш» на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.

01 декабря 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ.

В соответствии с данным договором АО «БПО «Сибприбормаш» передало истцу строительные материалы и оказало услуги по организации проведения монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

12 февраля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор №, в рамках которого АО «БПО «Сибприбормаш» передало истцу права и обязанности застройщика, принадлежащие ответчику на основании выданного ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска разрешения на строительство № от 24.03.2016 года.

На сегодняшний день земельный участок сформирован, в обороте не ограничен, фактически находится во владении и пользовании истца.

На основании указанных документов, за счет средств истца осуществлено строительство жилого дома на земельном участке. По результатам строительства был подписан акт приемки-сдачи выполненных работ от 10 июля 2018 года, результатом выполненных работ является возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1178 +/- 12 кв.м.

08 ноября 2019 года на основании решения о перераспределении земельных участков и в целях уточнения границ земельных участков ответчиком были осуществлены кадастровые работы, в результате которых используемому истцом земельному участку был присвоен новый кадастровый номер - №

На текущий момент индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 22:65:012901:62 возведен и подключен к инженерно-техническим системам. Между истцом и ответчиком заключены договоры на поставку коммунальных услуг (холодное водоснабжение и электроснабжение).

Учитывая данные обстоятельства, истец является лицом, заинтересованным в заключение договора аренды земельного участка.

Пунктом 1.3. договора № от 12 февраля 2018 года о передаче прав застройщика стороны согласовали, что истец осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ныне: кадастровый №). Пунктом 1.6. договора № согласовано, что собственником законченного строительством объекта недвижимого имущества (жилого дома) будет являться истец. Согласно пункту 1.7. указанного договора, стороны определили, что права на земельный участок, на котором истцом будет осуществлено капитальное строительство, будут впоследствии оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В целях регистрации права собственности на построенный жилой дом и его дальнейшей эксплуатации, истец обращался в АО «БПО «Сибприбормаш» для заключения договора аренды земельного участка.

АО «БПО «Сибприбормаш» отказало в заключение договора аренды, ссылаясь на внутренние регламенты и локальные правовые акты общества.

30 июля 2025 года истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В ответ на обращение истца отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от 04.08.2025, в связи с тем, что оно подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. Правообладателем земельного участка является АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а так же отсутствие зарегистрированного права собственности на построенный жилой дом, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным земельным участком. Право истца на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № никем не оспаривается, обязательства по вышеуказанным договорам Истцом исполняются надлежащим образом по оплате стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1178 +/- 12 кв.м, кадастровый №, сроком на 10 (десять) лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш», признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 229,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1178 +/- 12 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АО «БПО «Сибприбормаш», представители третьих лиц – Администрации города Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю, АО «НПК «Технологии машиностроения» не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 2016 году ФИО1 обратился к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о предоставлении земельного участка <адрес> для строительства индивидуального жилья

Испрашиваемый земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1178 +/- 12 кв.м. принадлежит АО (ранее ОАО) «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» на праве собственности, которое зарегистрировано 21.01.2016, запись регистрации №

Постановлением Администрации г.Бийска от 08.02.2016 №286 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

24 марта 2016 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска было выдано ОАО «БПО «Сибприбормаш» разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.

01 декабря 2016 года между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ, по условиям которого продавец (исполнитель) (работодатель) АО «БПО «Сибприбормаш» передает в собственность покупателя (работника) ФИО1, а покупатель принимает и оплачивает строительные материалы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, оказывает заказчику (работнику) услуги по организации проведения строительных и монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, указанные в Приложении №2 к настоящему договору, а заказчик (работник) оплачивает и принимает товар и работы, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

12 февраля 2018 года между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО1 был заключен договор № по условиям которого АО «БПО «Сибприбормаш» передало ФИО1 права и обязанности застройщика, принадлежащие ответчику на основании разрешения на строительство №, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска 24.03.2016.

В соответствии с п.1.3. договора ФИО1 осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельном участке общей площадью 1178 +/- 12 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Пунктом 1.6. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что собственником законченного строительством объекта недвижимого имущества (жилого дома) будет являться ФИО1

Согласно пункту 1.7. указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что права на земельный участок, на котором ФИО1 будет осуществлено капитальное строительство, будут впоследствии оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от 10.07.2018, составленного к договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ от 01.12.2016 №, работы по строительству подвала, возведения стен, возведения крыши, монтажа оконных блоков, окончены со 100% готовностью. В результате выполнения работ продавцом возведен объект: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

01 мая 2024 года между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО1 заключен договор № на оказание холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>, объект недвижимости – жилой дом площадью 229,5 кв.м., возведен в 2023 году.

30 июля 2025 года ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

04 августа 2025 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок – согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2025 правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, является АО «БПО «Сибприбормаш».

Письмом от 04 августа 2025 года ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства без рассмотрения.

06 июля 2023 года ФИО1 обратился в АО «БПО «Сибприбормаш» с просьбой заключить договор аренды земельного участка для регистрации права собственности, в чем ему было отказано в связи с тем, что договор аренды заключается путем проведения торгов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания / сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая требования истца и оценивая представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что истцом за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику, что препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Возведенный жилой дом не является самовольной постройкой исходя из положений ст.222 Гражданского кодекса РФ, поскольку возведен на основании разрешения на строительство от 24.03.2016, выданного первоначальному застройщику ОАО «БПО «Сибприбормаш», на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно Уведомлению от 04.08.2025, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска, несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не установлено.

Оценивая представленный сторонами договор № от 12.02.2018 суд приходит к выводу, что АО «БПО «Сибприбормаш» не могло уступить в полном объеме права и обязанности застройщика на основании разрешения на строительство № без надлежащего оформления прав ФИО1 на земельный участок, на котором осуществлялось строительство индивидуального жилого дома, поскольку это противоречило положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора).

На дату разрешения спора действуют положения статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которыми также предусмотрено, что к подаваемому уведомлению о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства предоставляются сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).

Вместе с тем, в указанном договоре стороны предусмотрели возникновение права собственности ФИО1 на возведенный объект недвижимости – жилой дом, а также обязанность АО «БПО «Сибприбормаш» по оформлению прав ФИО1 на земельный участок.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уклонение ответчика от оформления прав истца на земельный участок по доводам, что это не предусмотрено внутренними локальными нормативными актами, безусловно нарушает права истца на владение и пользование возведенным им объектом недвижимости, надлежащее оформление права собственности, а также введению данного объекта в гражданский оборот с целью его легализации.

В силу указанных норм истец имеет право на заключение с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный им индивидуальный жилой дом, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности в установленном порядке оформить право собственности.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцом не в полном объеме внесены денежные средства по договору № от 01.12.2016, поскольку в соответствии с п.2.4 договора право собственности на товар переходит от продавца к покупателю с даты подписания приложения №1 к настоящему договору, то есть с 01.12.2016. Отклоняются судом и доводы ответчика о необходимости государственной регистрации указанного договора, поскольку это не предусмотрено законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 229,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 1178 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №

Возложить на акционерное общество «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 <данные изъяты>) договор аренды земельного участка площадью 1178 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2025 года.