Решение № 2-913/2024 2-913/2024~М-794/2024 М-794/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-913/2024

№

УИД 34RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.

при секретаре Кореньковой М.А.

рассмотрев в судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен отцу ФИО1 - ФИО3 для строительства жилого дома, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 490 кв.м. соответственно долям на жилой дом. С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32, были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1048 кв.м. Собственники смежных земельных участков претензий к местоположению принадлежащего им земельного участка не имеют, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. В связи с тем, что площадь земельного участка больше предельного минимального размера земельного участка, внесение уточнения в ЕГРН невозможно.

Просят суд установить местоположение координат границ, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32, с уточненной площадью 1048 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения координат характерных точек границы земельного участка:

Обозначениехарактерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

601 719,22

1342 830,46

2

601 725,05

1342 843,50

3

601 719,14

1342 846,22

4

601 722,99

1342 853,46

5

601 723,69

1342 855,18

6

601 716,00

1342 858,57

7

601 690,67

1342 870,51

н8

601 684,84

1342 860,78

н9

601 677,70

1342 847,77

н10

601 702,55

1342 836,91

1

601 719,22

1342 830,46

Истец ФИО1, истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО4 и представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 560 кв.м. был предоставлен по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома /л.д.14/.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 490 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 /3/5 доли/ и ФИО2 /2/5 доли/ /л.д.8-13/.

Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 34:39:000011:32 в государственном фонде отсутствует, что отражено в сообщении филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО5 /л.д.15-18/. По результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка было выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 490 кв.м., а по фактическому обмеру- 1048 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан всеми собственниками смежных земельных участков, претензий к местоположению принадлежащего истцам земельного участка не зафиксировано. Земельный участок расположен в пределах характерных точек границ:

Обозначениехарактерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

601 719,22

1342 830,46

2

601 725,05

1342 843,50

3

601 719,14

1342 846,22

4

601 722,99

1342 853,46

5

601 723,69

1342 855,18

6

601 716,00

1342 858,57

7

601 690,67

1342 870,51

н8

601 684,84

1342 860,78

н9

601 677,70

1342 847,77

н10

601 702,55

1342 836,91

1

601 719,22

1342 830,46

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1,ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка /межевание/ является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 26 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными Решением Фроловской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3/3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми, предельный минимальный размер земельного участка составляет 300 кв.м.

В схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, уточнено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32, расположенного по <адрес> в городе <адрес>.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32 определялось по сложившимся в процессе пользования границам, подтверждающим фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка составила 1048 кв.м. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, возражений не представлено.

Достоверность сведений, отраженных в схеме расположения земельного участка, сторонами не оспаривается.

На основании вышеизложенного следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32 на 558 кв. м больше площади, указанной в ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> а в <адрес> усматривается, что жилой дом фактически разделе на 2 части, имеющие самостоятельные входы. Земельный участок разделен забором.

Между тем, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым 34:39:000011:32 и границ смежных с ним земельных участков, наложения не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32, расположенного по адресу: <адрес>, могут быть установлены на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ, в соответствии с результатами проведенных кадастровых работ, отраженными на Схеме расположения земельного участка, с уточненной площадью 1048 кв.м. в указанных координатах.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка –удовлетворить.

Установить местоположение координат границ, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 34:39:000011:32, с уточненной площадью 1048 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения координат характерных точек границы земельного участка:

Обозначениехарактерных точек

Координаты, м

Х

Y

1

601 719,22

1342 830,46

2

601 725,05

1342 843,50

3

601 719,14

1342 846,22

4

601 722,99

1342 853,46

5

601 723,69

1342 855,18

6

601 716,00

1342 858,57

7

601 690,67

1342 870,51

н8

601 684,84

1342 860,78

н9

601 677,70

1342 847,77

н10

601 702,55

1342 836,91

1

601 719,22

1342 830,46

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Власова