Решение № 2-3509/2019 2-3509/2019~М-2547/2019 М-2547/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-3509/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Толкачевой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации ... о признании права собственности по приобретательной давности, указав, что ... исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов был выдан ордер N на жилое помещение, жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Квартира была выделена решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ... N от ....

... распоряжением N-Р администрация ... узаконила домовладение N по ..., заключающееся в смешанном доме, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и на праве государственной собственности передала Оренбургскому почтамту.

... истцы обратились в администрацию ..., Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в ..., и в ФГУП «Почта России» с просьбой о предоставлении в порядке приватизации квартиры площадью ... кв.м. на праве собственности.

Решением Ленинского районного суда ... от ... за истцами признано право общей долевой собственности по праву приватизации по ... доли на жилое помещение N, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....

Вместе с комнатой N с ... года истцы открыто, ни от кого не скрывая, пользуются проходными помещениями: комнатой N (прихожая), площадью ... кв.м., комнатой N (кухня), площадью ... кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ФГУП «Почта России», Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ....

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований истцы просили суд признать право общей долевой собственности по ... доли за ФИО2, ФИО3 на недвижимое имущество – квартиру площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., в силу приобретательной давности, прекратить право собственности истцов на жилую комнату N площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., с кадастровым номером N и исключить из ЕГРН жилую комнату N площадью ... кв.м. с кадастровым номером N.

Истец ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ФГУП «Почта России» в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ранее Ленинским районным судом ... было рассмотрено аналогичное исковое заявление, в удовлетворении исковых требований истцам было отказано, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит прекращению.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение, исходя из представленных заявителями доказательств.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истцов, представителей ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей, требования уточненного искового заявления поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего арбитражного суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Сам по себе факт пользования имуществом в течение длительного времени, не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Судом установлено, что в соответствии с архивной выпиской от ... № N из решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от ... N «О предложениях жилищной комиссии по предоставлению новых и освободившихся квартир», представленной ГБУ «ГАОО», ФИО2 ФИО3 была предоставлена в порядке очередности 1 комната, жилой площадью ... кв.м. в доме по адресу: ....

На основании решения от ... N ФИО2 ... был выдан ордер N на вышеназванное жилое помещение на состав семьи два человека: ФИО2, ФИО3

Распоряжением администрации ... от ... N-Р узаконено домовладение N по ..., заключающееся в смешанном доме ... износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Площадь земельного участка ... кв.м. Производственному управлению технической инвентаризации было указано на проведение правовой регистрации права государственной собственности за Оренбургским почтамтом с выдачей регистрационного удостоверения.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от ... N-р, здание жилого дома по адресу: ... закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России».

Согласно экспликации к плану строения вышеуказанный жилой дом состоит из следующих помещений: N- коридор площадью ... кв.м., N – коридор площадью ... кв.м., N кухня площадью ... кв.м., N жилая комната площадью ... кв.м., N жилая комната площадью ... кв.м., N-N помещения почты площадью ... кв.м., ... кв.м., ... кв.м., N кладовая площадью ... кв.м. Общая полезная площадь жилого дома составляет ... кв.м.

Ранее судом при рассмотрении искового заявления ФИО2, ФИО3 было установлено, что предприятию почтовой связи передано исключительно помещение отделения почтовой связи, общей площадью ... кв.м. (комната N, площадью ... кв.м., комната N, площадью ... кв.м., комната N, площадью ... кв.м., комната N, площадью ... кв.м., комната N, площадью ... кв.м., комната N, площадью ... кв.м.), расположенные на ... этаже, на которое осуществлена государственная регистрация права федеральной собственности и хозяйственного ведения за ФГУП «Почта России» (запись регистрации N, N от ...) в установленном законом порядке.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... нежилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенное по адресу ..., находится в государственной собственности Российской Федерации и передано ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения ...

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцы с ... проживают в комнате N площадью ... кв.м.

Решением Ленинского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации ..., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, за истцами признано право общей долевой собственности по праву приватизации по ... доли за каждым на жилое помещение – комнату N, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

На основании указанного решения суда за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности по ... доли за каждым на жилое помещение – комнату N, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, указанные положения были сторонам разъяснены.

Согласно ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Со слов представителя истцов ФИО1 истцы фактически пользуются проходными помещениями: комнатой N (прихожая), площадью ... кв.м., комнатой N (кухня), площадью ... кв.м. Владение истцами указанных помещений носит непрерывный, добросовестный характер.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что права на объект недвижимости в виде комнаты N, 4 по адресу: ..., не зарегистрированы.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является комната N (прихожая), площадью ... кв.м., комната N (кухня), площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ....

Прежний собственник спорного имущества отсутствует, правоустанавливающих документов на имущество у истца не имеется, государственная регистрации права объект недвижимости не проводилась.

Данные помещения являются проходными, вход в них осуществляется через помещение N площадью ... кв.м. и помещение N площадью ... кв.м., находящиеся в государственной собственности и переданные ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что ими была оборудована входная дверь, позволяющая использовать истребуемые помещения отдельно от помещений, находящихся в пользовании почтового отделения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указывала, что разрешения на проведение перепланировки истцами с их стороны получено не было, в то время как входная группа истцами была оборудована в стене здания.

Указанные обстоятельства стороной истца не отрицались.

Таким образом, судом установлено, что согласия собственников помещений, которое является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения здания по адресу: ..., истцами в установленном законом порядке получено не было.

Также в материалы дела не было представлено документов, подтверждающих разрешение администрации ... на перепланировку.

Учитывая, что в настоящее время конфигурация, площадь, технические характеристики дома значительно изменились, в прежнем виде объект недвижимости не существует, а в измененном виде объект недвижимости не зарегистрирован, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него истцами в силу приобретательной давности в контексте статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ... о признании права собственности по приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу составлено 16 августа 2019 года.

Судья: А.В. Нуждин