Апелляционное определение № 33-10606/2025 33-312/2026 от 12 января 2026 г.Нижегородский областной суд (Нижегородская область) - Гражданское Судья Ситникова Н.К. Дело №33-312/2026 (33-10606/2025) № 2-276/2024 УИД 52RS0014-01-2022-002445-33 НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД г. Нижний Новгород 13 января 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И.,., судей Косолапова К.К., Кочневой А.С., при секретаре Войновой А.А., с участием ФИО2, ФИО4, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ФИО7 на решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 20 ноября 2024 года по иску ФИО7 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 о выделении в натуре долей в праве на объекты недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 и ФИО8 к ФИО7 о разделе объектов недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, заслушав доклад судьи Косолапова К.К., У С Т А Н О В И Л А: ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд: - выделить ему в натуре, принадлежащую ему долю (4/9) на земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер], а также 3 (три) объекта капитального строительства (помещения), с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящиеся по адресу: [адрес], вблизи [адрес], в соответствие с исполнительной схемой плана №3 выдела в натуре земельного участка и объектов (помещений) капитального строительства (Приложение №1); - в случае невозможности выдела доли в соответствии с идеальными значениями долей сособственников, денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли ответчика в сторону увеличения доли истца, при удовлетворении исковых требований по разделу общедолевой собственности земельных участков и объектов капитального строительства (помещений) согласно исполнительной схеме плана №3 выдела в натуре земельного участка и объектов капитального строительства (помещений) (Приложение №1), возложить на истца; - прекратить право общей долевой собственности истца на объекты капитального строительства (помещения) с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] и земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер]; - расходы на работы по перепланировке и переоборудованию объектов распределить на собственников пропорционально долям в праве собственности; - взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины. Определением суда от 13 февраля 2024 года принят к производству встречный иск ФИО2 и ФИО8 к ФИО7 о разделе объектов недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности. Истцы по встречному иску просили суд: 1. Разделить объекты недвижимости: отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу; [адрес], здание столовой; дачный дом (нежилое), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]; отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес] [адрес]; пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе [адрес] между собственниками; 2. Выделив ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО8 1/3 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: - дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер] расположенный по адресу: [адрес], в районе [адрес]; - дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]; - отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес]; 3. Выделив в собственность ФИО7 следующие объекты недвижимости: - отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу; [адрес], здание столовой; - дачный дом (нежилое) общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе деревни; - дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе деревни; - пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес] в районе [адрес]; 4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 6/18), ФИО8 (доля в праве 3/18), ФИО7 (доля в праве 1/2) на объекты недвижимости: отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], здание столовой; дачный дом (нежилое), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес] в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер] расположенный по адресу: [адрес] отдельно стоящее здание (нежилое) общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес]; пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес] в районе д. Нагавицино; 5. Разделить земельные участки: площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земель: особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства; площадью 1730 кв.м, кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино в натуре между собственниками и образовать в счет принадлежащих ФИО2, ФИО8 5/9 долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, в собственность ФИО2 (1645/2115 долей в праве), ФИО8 (470/2115 долей в праве) обособленный земельный участок общей площадью 2115 кв.м. [номер], расположенный по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино с координатами, указанными в таблице № 3 заключения экспертов [номер] от [дата]; 6. Образовать в счет принадлежащей ФИО7 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки: площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства; площадью 1730 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино, в собственность обособленный земельный участок общей площадью 2 115 кв.м., [номер], расположенный по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино с координатами, указанными в таблице № 4 заключения экспертов [номер] от [дата]; 7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (8/18 долей в праве), ФИО8 (2/18 долей в праве) ФИО7 (4/9 долей в праве) на земельные участки: площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства; площадью 1730 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино. Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 20 ноября 2024 года в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о выделении в натуре долей в праве на объекты недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО8 к ФИО7 о разделе объектов недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, отказано. В апелляционной жалобе и дополнениям к ней ФИО7 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения об удовлетворении его исковых требований. Заявитель ссылается на то, что в ответе на вопрос 3 в заключение ООО «Альтернатива» [номер] от [дата] эксперт указал возможность выдела в натуре при соразмерном уменьшении доли истца в пользу ФИО2 и ФИО8 с выплатой ФИО7 компенсации в размере 119 184 рубля. ФИО7 указал в суде, что отражено в оспариваемом решении, что он готов отказаться от денежной компенсации при этом варианте раздела и передаче ему объектов капитального строительства, обозначенных в его иске. У суда с учетом фактических обстоятельств и имеющихся доказательств имелась возможность выдела в натуре без уменьшения долей ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО8, а также без несения ими дополнительных расходов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 15 апреля 2025 года решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 20 ноября 2024 года оставлено без изменения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03 сентября 2025 года данное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В пп. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 11 ноября 2025 года осуществлен переход к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, поскольку в процессе рассмотрения дела вопрос о необходимости привлечения к участию в деле ФИО4, являющегося собственником земельного участка, через который осуществляется подход к земельным участкам сторон, заявленных к разделу и на которых также расположены объекты недвижимости, заявленные к разделу, судом первой инстанции не разрешался. Таким образом, рассматривая дело по существу, суд ограничил право ФИО4 на участие в процессе, чем лишил его возможности воспользоваться процессуальными правами, что является существенным нарушением норм процессуального права. Поскольку судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права, решение суда подлежит отмене. Протокольными определениями суда апелляционной инстанции от 02 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООП УО и МП администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области и ФИО5 В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО2, ФИО4 просили разделить спорное имущество в соответствии с вариантом номер 1 заключения ООО НПО «Эксперт Союз». ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела они считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда на основании ст. 167 и 327 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Судебная коллегия, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, заслушав явившихся по делу лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ним, приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует и установлено судом, [дата]. умер ФИО14, [дата] г.р. Завещания ФИО14 не оставил. Нотариусом нотариального округа – Балахнинский район Нижегородской области ФИО15 было заведено наследственное дело [номер] к имуществу умершего [дата]. ФИО14 Наследниками по закону, принявшими наследство умершего [дата]. ФИО14 являются: супруга наследодателя – ФИО2 и дети от разных браков – ФИО3, [дата] г.р., и ФИО1, [дата] г.[адрес] по закону ФИО2 и ФИО8 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону (т.1, л.д.85). Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат в Городецком муниципальном округе Нижегородской области два земельных участка и расположенные на них семь нежилых зданий, которые являются предметом споров. В общей долевой собственности сторон находятся: - земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: [адрес], вблизи д.Нагавицино: доля в праве ФИО7 – 8/18 (1/3 + 2/18), доля в праве ФИО2 – 8/18, доля в праве ФИО8 – 2/18; - земельный участок площадью 1730 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи д. Нагавицино: доля в праве ФИО7 – 8/18 (1/3 + 2/18), доля в праве ФИО2 – 8/18, доля в праве ФИО8 – 2/18; - отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], здание столовой: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - дачный дом (нежилое), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер] расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес]: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18; - пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе д. Нагавицино: доля в праве ФИО7 – 1/2 (1/3 + 3/18), доля в праве ФИО2 – 6/18, доля в праве ФИО8 – 3/18. По данному гражданскому делу по ходатайству стороны были назначены две судебные экспертизы и получены заключения экспертов: ООО НПО «Эксперт Союз» [номер] от [дата] и ООО «Альтернатива» [номер] от [дата]. ФИО7 в иске требует при разделе наследственного имущества выделить ему следующие объекты капитального строительства: дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер]; отдельно стоящее здание (нежилое) с кадастровым номером [номер]; пристроенное здание (нежилое) с кадастровым номером [номер]. ФИО2 в иске требует при разделе наследственного имущества выделить ей и её несовершеннолетнему сыну ФИО8 следующие объекты капитального строительства: дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер]; дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер] отдельно стоящее здание (нежилое) с кадастровым номером [номер]. Разрешая взаимные требования сторон, направленные на прекращение права общей долевой собственности на объекты недвижимости и их разделе путем передачи каждому из собственников конкретного имущества, судебная коллегия приходит к следующему. Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. В соответствии с положениями ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. В п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство. Соответственно раздел имущества до получения наследником свидетельств о праве на наследство противоречит требованиям действующего законодательства, что между тем не является препятствием для раздела наследственного имущества, после получении свидетельств о праве на наследство, что вытекает из смысла абз. 2 ч. 2 ст. 1165 ГК РФ. Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Согласно ответа нотариуса нотариального округа – Балахнинский район Нижегородской области ФИО15 от 27 октября 2022 года на судебный запрос и сведений и ЕГРН, свидетельства о праве на наследство по закону наследником ФИО7 не получены и право собственности на долю имущества полученного в порядке наследования за ним не зарегистрировано. ФИО7 представлены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, возникшие до момента открытия наследства на основании гражданско-правовых договоров и решений судов. Согласно ответа нотариуса нотариального округа – Балахнинский район Нижегородской области ФИО15 от 27 октября 2022 года на судебный запрос и сведений ЕГРН, свидетельства о праве на наследство по закону наследниками ФИО8 и ФИО2 получены и право собственности на долю имущества полученного в порядке наследования за ними зарегистрировано. ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО8 являются членами одной семьи. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам ст. 1165 - 1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ. Учитывая указанные положения закона, истечение трехлетнего срока со дня открытия наследства до обращения с исками, суд приходит к выводу, что к требованиям о разделе недвижимого имущества сторон следует применять правила ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ. Так, согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2). Согласно заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» [номер] от [дата] разработан вариант, согласно которому происходит перераспределение площади земельных участков, однако итоговое стоимостное выражение земельных участков и строений равно 1/2 доли в праве и по которому предлагается истцу (ФИО7) передать следующие объекты капитального строительства: отдельно стоящее здание (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №1); пристроенное здание (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №1а); дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №2); дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №3); ответчику (ФИО2 с несовершеннолетним сыном) передать следующие объекты капитального строительства: дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №4); дачный дом (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №5); отдельно стоящее здание (нежилое) с кадастровым номером [номер] (объект №6) и земельные участки соответственно расположенные под ними. При этом стоимость недвижимости переданная сторонам будет равной, по 6 150 000 рублей. Также экспертами были предложены еще два варианта раздела объектов недвижимого имущества, не соответствующие идеальным долям, но максимально приближенные к ним. При ответе на вопросы 2 и 3 эксперты ООО «Альтернатива» в своем заключении указали следующее: «В результате предложенного Варианта №1 (Таблицы 19-21 и Приложение 2) раздела с возможностью выделить стороне гражданского процесса в натуре принадлежащую ему долю (4/9) на земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер], а также 3 объекта капитального строительства (помещения), с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся по адресу: [адрес], вблизи [адрес], в соответствии с исполнительной схемой Плана №3 выдела в натуре земельного участка и объектов (помещений) капитального строительства (приложение №1), в собственность: - ФИО7 переходит вновь образованный земельный участок площадью 1506 кв.м., с доступом на земельный участок через земельные участки третьих лиц с наложением сервитута для прохода и проезда к ЗУ, с неотделимыми улучшениями в виде: отдельно стоящего здания (нежилое), Лит. Б, кадастровый номер [номер], пристроенного здания (нежилое) лит. Б1, кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. П, кадастровый номер [номер], а также неотделимые улучшения ЗУ в виде нежилого строения с бассейном и площадкой из брусчатки, - ФИО2, ФИО8 переходит вновь образованный земельный участок площадью 2724 кв.м, с доступом на земельный участок через земельные участки третьих лиц с наложением сервитута для прохода и проезда к ЗУ, с неотделимыми улучшениями в виде: отдельно стоящего здания (нежилое), Лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. Л, кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. М, кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. К, кадастровый номер [номер], с отклонением от идеальных долей собственников, в размере 119 184 рубля в пользу ФИО7». Экспертами предложены ещё 4 варианта раздела недвижимого имущества сторон. Согласно заключению экспертов ООО НПО «Эксперт Союз» и ООО «Альтернатива» раздел в натуре дачного дома (нежилого) с кадастровым номером [номер], согласно идеальным долям или по долям близким к идеальным невозможен, поскольку объект не соответствует данным правоустанавливающих документов по площади, этажности, конструктиву. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Как следует из материалов дела, целью обращения сторон с настоящими исками в суд являлся раздел общего имущества в связи с невозможностью достигнуть соглашение. Установив доли сторон в праве собственности на недвижимое имущество, наличие возможных вариантов раздела спорного имущества по результатам проведенных по делу судебных экспертиз, при наличии в собственности сторон нескольких обособленных объектов недвижимости, суд полагает возможным осуществить реальный раздел между сособственниками спорного недвижимого имущества, а именно по варианту №1 (таблицы 19-21 и Приложение 2), указанному при ответе на вопросы №2 и 3 в заключение судебной экспертизы ООО «Альтернатива», поскольку данный вариант раздела в большей степени отвечает взаимным требованиям сторон и предполагает наименьший размер компенсации в связи с отклонением от идеальных долей. При этом на данном варианте настаивал истец, который существенный интерес в его использовании, вместе с тем ФИО2 в судебном заседании пояснила, что хочет продать или обменять подлежащее разделу имущество ФИО4 В этой связи судебная коллегия не принимает во внимание заключение ООО НПО «Эксперт Союз» при определении варианта раздела имущества. Таким образом, право общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства; земельный участок площадью 1730 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи [адрес]; отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: ФИО6 [адрес], здание столовой; дачный дом (нежилое), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес] отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес]; пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе [адрес], зарегистрированное за ФИО7, ФИО2 и ФИО8, подлежит прекращению. За ФИО7 подлежит признанию право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1506 кв.м., и расположенные на нем неотделимые улучшения в виде: отдельно стоящего здания (нежилое), Лит. [номер] кадастровый номер [номер], пристроенного здания (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], а также на неотделимые улучшения земельного участка в виде нежилого строения с бассейном и площадкой из брусчатки. Подлежит признанию за ФИО2 на 2/3 доли и за ФИО8 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 2724 кв.м, и на расположенные на нем неотделимые улучшения в виде: отдельно стоящего здания (нежилое), Лит. А, кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачного дома (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер]. В виду отклонения от идеальных долей собственников, с ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО8, подлежала бы взысканию компенсация в размере 119 184 рублей в пользу ФИО7, однако ФИО7 не просил её взыскивать. Поскольку за сторонами подлежит признанию право собственности на вновь образованные земельные участки площадью 1506 кв.м. и 2724 кв.м., то в резолютивной части апелляционного определения подлежат указанию координаты точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ данных земельных участков, указанные в приложении [номер] в форме таблиц [номер] и [номер] экспертного заключения [номер] от [дата] выполненного экспертами ООО «Альтернатива» (л.д. 108-109 т. 3). В связи с чем, исковые требования ФИО7 и встречные требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И ЛА: решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 20 ноября 2024 года отменить. Исковые требования ФИО7 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО8, о выделении в натуре долей в праве на объекты недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО8 к ФИО7 о разделе объектов недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 ([дата] г.р., паспорт [номер] от [дата]. выдан <данные изъяты>), ФИО2 ([дата] г.р., паспорт [номер], выдан [дата]. <данные изъяты>), ФИО8, [дата] г.р., на объекты недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства; земельный участок площадью 1730 кв.м., кадастровый номер [номер], категория земель: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства, расположенные по адресу: [адрес], вблизи д. [адрес]; отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], здание столовой; дачный дом (нежилое), общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 74,3 кв.м., кадастровый номер [номер] расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], в районе деревни; дачный дом (нежилое), общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]; отдельно стоящее здание (нежилое), общей площадью 187,2 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес]; пристроенное здание (нежилое), общей площадью 66 кв.м., кадастровый номер [номер], расположенное по адресу: [адрес], в районе [адрес]. Признать за ФИО7 ([дата] г.р., паспорт [номер] от [дата]. выдан <данные изъяты>) право собственности на вновь образованный земельный участок площадью 1506 кв.м. со следующими координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ, указанных в приложении №2 (таблица №19) экспертного заключения [номер] от [дата]. ООО «Альтернатива»: NNточек X Y дирекционное направление длина линии [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] а также на отдельно стоящее здание (нежилое), Лит. [номер], кадастровый номер [номер], пристроенное здание (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачный дом (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], неотделимые улучшения земельного участка в виде нежилого строения с бассейном и площадкой из брусчатки. Признать за ФИО2 ([дата] г.р., паспорт [номер], выдан [дата]. <данные изъяты>) на 2/3 доли и ФИО8, [дата] г.р., на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок площадью 2724 кв.м. со следующими координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений и длин линий границ, указанных в приложении [номер] (таблица [номер]) экспертного заключения [номер] от [дата]. ООО «Альтернатива»: NNточек X Y дирекционное направление длина линии [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] [номер] а также на отдельно стоящее здание (нежилое), Лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачный дом (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачный дом (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер], дачный дом (нежилое) лит. [номер], кадастровый номер [номер]. В удовлетворении исковых требований ФИО7, встречных исковых требований ФИО2 и ФИО8 в остальной части отказать. Председательствующий Судьи Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 Суд:Нижегородский областной суд (Нижегородская область) (подробнее)Судьи дела:Косолапов Константин Константинович (судья) (подробнее) |