Решение № 2-1791/2024 2-1791/2024~М-1683/2024 М-1683/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1791/2024

Дело №2-1791/2024

УИД 23RS0001-01-2024-002948-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 16 сентября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Содружество» о прекращении обременения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с заявлением к ответчику, в котором просит:

Прекратить обременение на квартиру с кадастровым номером 23:01:0904149:1066, общей площадью 41,9 кв.м, этажность 1, расположенная по адресу: <адрес>, находящейся в собственности у ФИО1, зарегистрированной в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации: № от 18.11.2013.

Прекратить обременение на 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящейся в собственности у ФИО1, зарегистрированной в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: № от 18.11.2013.

Погасить запись об ипотеке № на земельный участок.

Погасить запись об ипотеке № на квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и 441/927 земельного участка с рассрочкой платежа от 05.11.2013 принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м, этажность 1, расположенная по адресу: <адрес>, и 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

По договоренности с продавцом земельный участок и жилой дом были приобретены за 410 000 рублей, из них 1 039 рублей 50 копеек, за счет собственных средств покупателя. Сумма в размере 408 960 рублей 50 копеек, за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 Кредитным потребительски кооперативом «Содружество».

Истцом был заключен с КПК «Содружество» договор займа № 160-А от 01.11.2013, на сумму 408 960,50 руб. на приобретение вышеуказанного имущества. Согласно договору займа проценты за пользование суммой были установлены условиями договора согласно пункту договора 2,2 % в месяц, срок займа до 01.05.2014. Одновременно с заключенным договорам займа, был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечении исполнения обязательств по договору займа ФИО1 передала в залог квартиру площадью 41,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

После государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю договора купли-продажи, истец подала заявление о распоряжении средствами материнского капитала в УПФР по Абинскому району на что было получено Уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала и денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика. Тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью.

У истца есть на руках выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 24.04.2024 из которого видно, что средства маткапитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, в размере 408 960,50 руб. были перечислены 22.12.2013.

Так же согласно договору займа пайщик кооператива должен был оплатить вступительный членский взнос в размере 3 500 рублей, взнос оплачен, что подтверждается квитанцией от 18.11.2023.

Проценты за пользование кредитными денежными средствами были так же уплачены истцом двумя квитанциями в размере 4 900 рублей и 1 500 рублей.

Истец считает, что все обязательства перед КПК «Содружество» выполнены и она задолженности не имеет.

Однако своевременно обременение не было снято, так как истец считала, что обременение снимается автоматически, как только средства поступят на счет продавца. Но, решив выделить доли в праве собственности детей в квартире, узнала, что обременение не снято.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия..

Представитель ответчика, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и КПК «Содружество» заключен договор займа № 160-А от 01.11.2013 на сумму 408 960 рублей 50 копеек на приобретение квартиры №. 2, и 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры и 441/927 земельного участка с рассрочкой платежа от 05.11.2013 ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м, этажность 1, расположенная по адресу: <адрес>, и 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером № разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость 410000 рублей. 1039 рублей 50 копеек за счет собственных средств покупателя. 408960 рублей 50 копеек оплачены за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 кредитным потребительским кооперативом «Содружество» по договору займу от 01.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2024 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничениями прав и обременения объекта недвижимости - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: кредитный потребительский кооператив «Содружество»

Согласно выписке Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от 24.04.2024 материнский (семейный) капитал ФИО1 22.12.2013 перечислен на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 408960 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к КПК «Содружество» о прекращении обременения – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН под номером: 23-23-18/040/2013-430 от 18.11.2013.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на 441/927 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН под номером:: 23-23-18/040/2013-432 от 18.11.2013.

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: