Решение № 2-678/2019 2-678/2019~М-652/2019 М-652/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-678/2019

Решение

именем Российской Федерации



Дело №2-678/2019
16 декабря 2019 года
г.Сольцы
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Навойчик М.Н.,

при секретаре Лаптевой С.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности на <адрес><адрес> в <адрес>, указав в обоснование требований, что спорная квартира была приобретена ею на основании заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременная регистрация права собственности на квартиру произведена не была, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто владеет спорной квартирой, все расходы по содержанию квартиры полностью лежат на ней, также арендует два земельных участка, расположенных около дома. С указанного времени никто на квартиру претензий не имел. С учетом уточненных исковых требований просила зарегистрировать переход права собственности

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании дополнительно пояснила, что ответчик отказывается регистрировать переход права с собственности на квартиру в связи с тем, что в настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, снят с баланса. На принадлежащую ей квартиру никто не претендует, с момента приобретения открыто владеет и пользуется квартирой.

Представитель ответчика Солецкого районного потребительского общества в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новгородской области, в судебное заседание, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, и передаточным актом ФИО1 приобрела <адрес> по пер. Кооперативный в <адрес> (л.д. 7-9).

Данный договор в судебном порядке незаключенным или недействительным не признан.

Из копии технического паспорта (л.д. 12-27) усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, состоит из жилого дома общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой - 35,2 кв.м, пристройки.

Согласно справке Отдела имущественных и земельных отношений администрации Солецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29) следует, что в Едином реестре муниципального имущества Солецкого муниципального района спорная квартира не числится.

Согласно справке <адрес> потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Кооперативный <адрес> на балансе <адрес> потребительского общества не значится.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-36) и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Солецкого муниципального района <адрес> предоставила ФИО1 земельные участки, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, площадью 141 и 337 кв.м, в аренду сроком на 20 лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, полагает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи спорного объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены. Данный факт продавцом, ответчиком по делу, не оспаривался.

Истец с момента заключения договора владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Данный факт подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, согласно показаниям которых истец около 20 лет проживает в спорной квартире, которую приобрела у Солецкого РайПО. За указанный период Солецкое РайПО никаких претензий по поводу исполнения договора купли-продажи не предъявляли, на квартиру не претендовали. ФИО1 несла бремя расходов по содержанию квартиры.

Право собственности спорного жилого помещения Солецкому райпо подтверждается техническим паспортом на жилой дом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи ФИО1 как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет, в связи с уклонением продавца от регистрации в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру в настоящее время, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действующего (за исключением отдельных положений) с 04 марта. 2013 года правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу указанного выше закона, договор купли продажи подлежит государственной регистрации.

Так как надлежащим способом защиты прав истца в этом случае является требование о регистрации права собственности, суд приходит к выводу о том, что в рамках заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности, решение о государственной регистрации этого права не является неправомерным выходом за пределы исковых требований и не входит в противоречие с нормой ч.3 ст.196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и <адрес> потребительским обществом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по пер. Кооперативный <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Навойчик